1、“.....所谓买卖不破租赁是指赋予承租人的承租权优于所有权的种效力，简言之，如果租赁合同成立在先，那么依据权利在先，保护在先的理论，出租人就房屋买卖签题是处分权，买卖不破租赁原则表面上是约束买方，但实际上它对卖方也会产生约束力，特别是租赁期非常长的情况下无疑会导致没有买家愿意买房，那么卖方想趁房价高涨的情况而实现升值收益的愿望就无法实现。笔者认为，如果买方是为了自己住而买房，那么可以突破这个限制但如果买房是为了出租就应该受到这个限制，因为前者会影响新的产权人实际使用的权利，而后者对新产权人的投资收益没有负面影响。当然，这并不是在所有情况下都成立的，它也有例外的适用。第，使用权是租赁合同关注的重点。这和融资租赁买卖合同不同。融资租赁是融资和租赁的混合合同，而买卖合同是为了取得所有权......”。

2、“.....买受人要尊重承租人对物的尊重，虽然没有直接像现在样明确买卖不破租赁，但我们也可以隐约看出罗马法对于房屋承租人特殊权利的保护。这种权利虽然仅仅是对于承租权的尊重，但是它在种程度上也可以有限地对抗第人。这些方面可以看出罗马法已经将租赁权的权利优先化了。所谓买卖不破租赁是指赋予承租人的承租权优于所有权的种效力，简言之，如果租赁合同成立在先，那么依据权利在先，保护在先的理论，出租人就房屋买卖签订的转移所有权的合同不能优于租赁权，新取得所有权的所有浅析房屋租赁合同特点与存在问题论文原稿纷，如果提前将些问题的解决方式加以明确约定，那么风险将大大减少。如对房租的纠纷，双方可以约定，若双方可以给出合理的宽限期，那么在宽限期内缴纳了房租就可以继续履行合同。关于保证金的性质和金额法律没有明确的规定，笔者认为可以理解为赔偿金......”。

3、“.....当然如果双方对赔偿金有争议，可以申请第方鉴定来解决。房屋本身存在瑕疵出租人擅自提高租金可以认为是出租人的过错，其当然要承担违约责任。总而言之，明确细化的约定是预防合同纠纷的重要途径。注释邹双卫论批准登记在我国法律行为制度中的作用与合理配臵，法学论坛，年制措施呢特别是能否对房产进行拍卖从而以拍卖所得款项来实现税收的收缴呢换言之，由于行政责任导致的买卖能否被租赁还是个立法上没有明确的问题。在行政权力和租赁权的关系上谁更优先受到保护也是个值得思考的法律难题。房屋租赁合同和刑法行政法的关系。目前在北京上海等特大城市，很多房东为了让租金收益最大化，把原本不大的房间改成很多小间，违法搭建部分房屋进行出租，完全违反了城市规划法消防法等行政法规的规定。如果这类合同被查出，可能会被认定为无效合同，这些房间还会面临被强拆的境地......”。

4、“.....更有甚者，部分出租人明知承租权，关键是在实现抵押权的时候，是否会受到买卖不破租赁的限制。对于此，物权法合同法以及担保法等都没有明确说明，那么按照物权法第百十条的理解，应该不受这个限制。另外，如果把设定抵押的房屋出租，按照担保法的司法解释，出租人应该告诉承租人，如果告知义务履行后承租人还愿意承担，那么说明他愿意承担抵押产生的法律风险，否则他是可以选择不签订租赁合同的。从这个意义而言，抵押的设立会影响房屋产权人期待的租金收益甚至会影响租金收益的落空。如果房屋产权人没有履行告知的义务，他可能构成严重违约行为而需要承担相应的违约责任。房屋租赁合同和税收的关系。房屋出租行为要缴纳营业承租人和出租人还应考虑合同中关于租赁期限届满时承租人对房屋的装修装饰等添附物的处理及安排的规定......”。

5、“.....抵押合同和租赁合同的关系。关于抵押权和租赁权的规定，主要来自担保法的司法解释和物权法的相关规定。学理上般认为担保物权优于所有权，所有权优于使用权，但是由于房屋这种特别性质的不动产越来越强调公法干预和所谓居住权的保护，这导致了实际立法上已经不再采取学理上的保护顺序。根据我国物权法第百十条的规定如果出租在先，抵押在后，那么优先保护租赁权，除非主流观点，即混合说。房屋租赁权具有公法私法的双重性质，换言之，房屋租赁权是以债权为主，物权为辅的种混合性权利。虽然目前中国的立法还没承认居住权，但是通过买卖不破租赁的规定给予租赁权对抗第人的权利，即以物权保护的方式来解决相关纠纷已经得到了承认。房屋租赁合同的订立及效力房屋租赁合同订立的方式和相关风险。房屋租赁合同订立的方式般有种书面订立口头订立和通过行为等方式的订立......”。

6、“.....也有利于双方约定具体条款和意外情况。口头方式对于短期租赁或许更适合，但对于长期租赁合同来说，通过行为订立合同比较适合，同时也比较符合般的商业习惯未履行而导致的纠纷关于承租人不合理使用房屋设施导致的纠纷关于房屋设施存在瑕疵导致的人身伤害或者财产伤害而造成的侵权纠纷关于租金和保证金交付和退还的纠纷关于转租的纠纷关于承租人无偿短期让他人使用房屋的纠纷关于房屋设施倒塌造成第人的侵权责任而产生的纠纷。针对上述纠纷，如果提前将些问题的解决方式加以明确约定，那么风险将大大减少。如对房租的纠纷，双方可以约定，若双方可以给出合理的宽限期，那么在宽限期内缴纳了房租就可以继续履行合同。关于保证金的性质和金额法律没有明确的规定，笔者认为可以理解为赔偿金，简言之就是承租人由于不当使用房屋设施造成损害而需要承担的民估租金收入或者签订所谓的阴阳合同......”。

7、“.....因此税务机关在实践中如何监管此类税收也成为个难题。如果出租人不缴纳相关税款会承担相应的行政责任，例如罚款滞纳金和补缴税款等，但是如果出租人拒不执行，税务机关是否可以采取查封房产等强制措施呢特别是能否对房产进行拍卖从而以拍卖所得款项来实现税收的收缴呢换言之，由于行政责任导致的买卖能否被租赁还是个立法上没有明确的问题。在行政权力和租赁权的关系上谁更优先受到保护也是个值得思考的法律难题。房屋租赁合同和刑法行政法的关系。目前在北京上海等特大城市，很多房东为了让租金收益最大抵押物而导致抵押合同无法成立，也间接影响了抵押人想通过抵押而融资的可能性其次，如果是先抵押而后出租，看抵押是否登记来决定保护的顺序。对于房屋而言，由于属于法定登记的物品，不登记不产生抵押的物权效力，因此这种情况下优先保护抵押权。这不仅仅是权利设立上优先保护抵押权，关键是在实现抵押权的时候......”。

8、“.....对于此，物权法合同法以及担保法等都没有明确说明，那么按照物权法第百十条的理解，应该不受这个限制。另外，如果把设定抵押的房屋出租，按照担保法的司法解释，出租人应该告诉承租人，如果告知义务履行后承租人还愿意承担，那么说明他愿意承担抵押产浅析房屋租赁合同特点与存在问题论文原稿有利于加强双方当事人彼此的信任感。浅析房屋租赁合同特点与存在问题论文原稿。双方的权利义务。承租人的权利是在承租合同期限里可以占有使用房屋。房屋租赁期限届满后，原租赁房屋的承租人有优先续租权。承租人的义务是按照承租合同的要求正确使用承租的房屋，按照合同的规定方式给付房屋的租金，在租期届满时要将出租人的房屋完好地返还。出租人有权监督承租人合理使用房屋，并且按照合同上的规定收取租金，在房屋的租赁期限届满后有权收回出租的房屋。而出租人的义务则是按照订立的合同规定交付房屋给承租人......”。

9、“.....方在不履行合同或者不完全履行合同时的处理方式和解除合同的办法也是承租人与出租人需要加以考虑的问题。双方的权利义务。承租人的权利是在承租合同期限里可以占有使用房屋。房屋租赁期限届满后，原租赁房屋的承租人有优先续租权。承租人的义务是按照承租合同的要求正确使用承租的房屋，按照合同的规定方式给付房屋的租金，在租期届满时要将出租人的房屋完好地返还。出租人有权监督承租人合理使用房屋，并且按照合同上的规定收取租金，在房屋的租赁期限届满后有权收回出租的房屋。而出租人的义务则是按照订立的合同规定交付房屋给承租人，并定期对出租的房屋进行检查维修。物权性质说。这是当今于债权的基本理论无法成立，因为判断所有权权属最关键的问题是处分权，买卖不破租赁原则表面上是约束买方，但实际上它对卖方也会产生约束力，特别是租赁期非常长的情况下无疑会导致没有买家愿意买房......”。