1、“.....预期违约是指合同履行期限届满之前，方当事人明确表示或者以自己的行为表示不再继续履行合同的主义务致使合同目的不包括政府的些下设机构颁布的文件，是合同当事人以外的人的行为，如罢工等行为，只有在以上事件的出现致使合同目的不能实现时，不能继续履行合同的方当事人可以向另方当事人主张解除合同。因不可抗力违约的，双方当事人均可解除合同，并且不可以追究双方当事人的违约责任。预期违约是指合同履行期限届满之前，方当事人明确表示或者以自己的行为表示不再继续履行合同的主义务致使合同目的不能实现的，另方当事人可以主张解除合同。该条款具体可以分为明示违约和默示违约。合同解除和违约责任之间有着很大的关联，合同解除和违约责任的承担归根到底均是因违合同的主义务，此时，非违约方可以主张解除合同并追究违约方的责任。默示违约是指合同方在履行期限届满之前，方当事人发现对方已没有能力继续履行合同......”。

2、“.....可以认为是默示的违约。在此情形下，仅仅非违约方可以要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同法第条对延迟履行规定了两种情形，是方当事人在对方规定的履行期限内未履行合同义务，非违约方可以行使解除权。是方延迟履行合同，因这种延迟履行的行为致使合同目的不能实现的，另外方当事人可以解除合同。根据买卖合同司法解释第条规定，出卖人不履行或不适当履行合同的从给付合同解除与房闹纠纷论文原稿关司法解释解除合同并要求开发商或者中间商承担违约责任。在此种情形下，如果不严格按照相关规定处理，势必会让那些牟暴利的开发商认为欺骗公众有钱赚，会而再再而的做出此种行为。从法的价值方面来说，严格判决能够起到警示性的作用，让那些已经做出此种行为的开发商受到应有的惩罚，避免再次实施这种行为，告诫那些还没有实施此类行为的开发商和中介告诫此类行为为法律所不允许，避免实施此行为......”。

3、“.....最后，因国家宏观政策的调控发生房价缩水，要求解除合同或者补偿差价的纠纷，根据合同严守等原则，要求购房者严格履行合同并承担风险。只有这否则失去合同的应有目的。房闹纠纷解决的建议本文就房闹的各方面情形分析是否适用合同解除的规定，虽然在有些情形解除合同不失为种解决纠纷的办法，但是对那些不能适用合同解除规定的情形又该如何首先，对于因国家政策调整而无法向银行取得贷款的购房者，以不可抗力为由主张解除合同的，法官应根据民法总则和合同法相关规定判决，要求这些购房者通过其他途径补足房款继续履行合同，或者应购房者的要求解除合同，并责令其承担违约责任。其次，对于那些购买房屋用于自身及家人居住的人，法官在处理这类案件时，应该如果不考虑这些人而刀切处理房屋买卖纠纷势变更中有价格变动这种情形的存在，但房闹事件中的这种情形只能算是种商业风险。在很大程度上商业风险的情形也有可能是情势变更的情形......”。

4、“.....商业风险是可以预见，而情势变更不可预见，在房屋买卖中，购房者对国家出台宏观经济政策可能没有预见到，但是对房屋价格的变动是能够预见到的，甚至有的购房者已经预见到了，但是只是把情势变更作为种借口以此来要求解除合同，或者赔偿损失。其次，商业风险的发生与合同双方有着密切的关系，而情势变更与合同双方并没有关系。在房闹事件中，它的房闹事件中有关合同解除与违约责任的分析第种情形，诸多购房者以国家各项政策的出台导致购房者无法从银行取得贷款主张解除合同。他们将此种情形认为是不可抗力，合同法第条中不可抗力的第种类型就是国家政策的影响，与此情形很类似但不难区分。首先，国家宏观政策的调控会影响当事人的履约能力，购房者除了向银行借款外，购房者还可以通过其他方式如商业贷款民间借贷等方式取得房款......”。

5、“.....再者，在经济快速发展的今天，房价频频变动，购房者在签订房屋买卖合同时，对合同中规定的各项义务，以及风险的承担应该有充分的认择降价销售，此时，那些已购房的老业主心理不免会有不平衡，要求开发商补偿差价或者解除合同，集体跟开发商闹。合同解除的理论基础合同解除是指合同当事人方或双方根据法律規定或约定解除合同效力的法律行为，可以分为合意解除和法定解除。合意解除合意解除，是指合同双方当事人就终止双方权利义务达成合意的法律行为。合意解除是意思自治原则在合同法领域的具体体现，这在种方式中当事人可以就合同解除的时间事由以及合同的其他后续问题进行约定，从而终止合同的效力。但是合意解除并不是随意的，首先，当事人应当秉着公平公正的理念来约定解除事由，其次的环境。对于这种情形应该个案处理，充分考虑这部分人的支付能力和经济水平，可以先让双方当事人自行协商，协商不成法院再介入进行调节......”。

6、“.....法院应当尊重当事人的意愿，根据公平公正的原则，协调各方利益做出公正的判决。再次，对于因开发商虚假宣传承诺等行为发生的买卖合同纠纷，已购房者要求解除房屋买卖合同的，法官应根据合同法和相关司法解释解除合同并要求开发商或者中间商承担违约责任。在此种情形下，如果不严格按照相关规定处理，势必会让那些牟暴利的开发商认为欺骗公众有钱赚，会而再再而的做出此种行为。从法的价值方面也会造成情势变更这种特殊制度泛滥，达不到平衡各方利益的目的。最后，商业风险的损失并没有超出正常范围，而情势变更的损失是显失公平的在房屋买卖合同中，合同标的通常是大额的房产，这种商业风险的损失相对于房产价值并没有超出正常范围，是种商业风险。情势变更的损失相对于标的额而言是种超出正常额的损失，出于各种方面，这种损失不应该由方当事人承担，否则失去合同的应有目的......”。

7、“.....虽然在有些情形解除合同不失为种解决纠纷的办法，但是对那些不能适用合同解除规定的情形又该如何的承诺，比如房屋周围有学校全套健身设施等，但是当真正楼盘竣工时，并没有这些施设。在这种情形下，开发商没有履行合同的从给付义务，非违约方即业主可以根据合同法第条以及买卖合同的司法解释主张解除合同，法院应予以支持。业主也可以同时要求开发商承担违约责任。第种情形，很多业主将国家宏观调控引起的房价变动认为是情势变更。在此需要说明的是，虽然情势变更中有价格变动这种情形的存在，但房闹事件中的这种情形只能算是种商业风险。在很大程度上商业风险的情形也有可能是情势变更的情形，此处因国家政策调整的价格变动只能认为是商业风险的原因有合同解除与房闹纠纷论文原稿，约定事项不能违反法律规定，更不能损害国家甚至第人的利益，最后，约定事项不能违背公序良俗，否则这种合意在法律上不被认可......”。

8、“.....房屋质量不符合合同中约定时，老业主闹。部分开发商为了谋取暴利，在楼盘未建成之前就大肆宣传，小区周边有学校公园健身设施等，但是当楼盘真正建成是并没有这些东西的存在，业主们会觉得自己受到了欺骗，從而发生闹事行为。房价下降时，老业主闹。诸多开发商在房地产市场不景气时选择降价销售，此时，那些已购房的老业主心理不免会有不平衡，要求开发商补偿差价或者解除合同，集体跟开发商闹。参考文献田斌良合同解除的若干问题思考法制博览，刘斌，陈峰合同解除的探讨科技经济导刊，单成，冀层层，张雅房闹现象的研究，财经视点王欢房闹纠纷与情势变更原则的适用商品与质量，马洪超处理房闹要差异化经济日报，靳书阳对房闹应及时司法介入证券时报，。房屋质量不符合合同中约定时，老业主闹。部分开发商为了谋取暴利，在楼盘未建成之前就大肆宣传，小区周边有学校公园健身设施等......”。

9、“.....业主们会觉得自己受到了欺骗，從而发生闹事行为。房价下降时，老业主闹。诸多开发商在房地产市场不景气时选权。是方延迟履行合同，因这种延迟履行的行为致使合同目的不能实现的，另外方当事人可以解除合同。根据买卖合同司法解释第条规定，出卖人不履行或不适当履行合同的从给付义务，致使合同目的不能实现的，根据合同法条的规定，买受人可以主张解除合同。在此情形下，仅仅非违约方可以要求解除合同，并要求违约方承担违约责任。合同解除与房闹纠纷论文原稿。房闹事件中有关合同解除与违约责任的分析第种情形，诸多购房者以国家各项政策的出台导致购房者无法从银行取得贷款主张解除合同。他们将此种情形认为是不可抗力，合同法第条中不可抗力的第种类型来说，严格判决能够起到警示性的作用，让那些已经做出此种行为的开发商受到应有的惩罚，避免再次实施这种行为......”。