1、“.....空调需要安装集中排水管排水需要进沟渠空调排水管可以选用优质管管径不小于防止堵塞。沟渠井盖沟渠井配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板材料考虑容易替换或免维护。车辆通道上的排水沟盖坚固耐用，建议采用重型铸铁混凝土板材料。道路上的雨水污水井盖尽量设置在道路的两旁......”。

2、“.....目的提高质量便于维护管理，体现万科精致管理。道路路面砖防滑人行路芽为凹陷式排水沟，水泥上面铺设黑色鹅卵石。在道路周边苑内合理的位置设置清洁绿化浇水取水点。苑内取水点可以设计在雨水珊格井内便于用水管理。在道路边上的消防接合器消火栓特殊位置需设置防撞装置。天面露台以上公共可上人天台露台设置取水点。防火门公共部位防火门钥匙通用通锁......”。

3、“.....停车场及出入口人车出入口数量尽量少，合理设置小区人车出入口，实行人车分流管理。车库场出入口有减速坡防滑坡槽和道闸。岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭的大小考虑减少值班人员行走距离。小区出入口车场岗需要安装车辆出入识别监控系统，提高车辆管理安全系数。车库出入口有配置反光镜监控镜头，刷卡处设置伸缩防水雨棚......”。

4、“.....车库出入口坡道制作防滑槽。车库照明为多路或分级控制，如全开局部开，减少耗电。车库设置清洁用取水口最远距离米设置个及清洁池。室内停车库墙面及顶全部涂料刷白有条件的墙面可以制作涂料图案。娱乐设施安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有安全防护措施和使用说明。要设备房办公室图书室厨房车库仓库等重要部位应当配置相应种类的灭火器材......”。

5、“.....高层大厦每层须配置不少于两个及以上的轻便灭火器，多层小区每个苑内均应设置灭火器放置点。小区大厦须有首层消防设施平面图，并悬挂于物业本体的适当位置，图中应标注灭火器消防栓水泵接合器等消防设施图标并与实际情况相符。高层楼宇每层明显位置必须设置消防疏散示意图。根据管理处人员编制情况，制定灭火作战示意图。并把将灭火作战示意图和消防设备设施清单......”。

6、“.....控制中心应当配置足够的消防器材并做好标识。联系电信公司安配套用房居委会社康中心按照要求进行对接。配套设施单车摩托车停放点公共洗手间督促设置，尤其是公共洗手间外包单位使用业主使用......”。

7、“.....管理费测算首先确定管理处各类人员编制，对管理成本进行测算，确定每年总的管理成本，根据项目档次设定管理费标准，根据项目定位及目标客户群体特征......”。

8、“.....服务模式确定需考虑与项目营销概念及项目定位，同时要体现物业管理服务的延伸及对内部管理思路的调整提出的服务项目需考虑管理处可操作性及管理风险资源配置问题制定服务项目需考虑客户潜在需求消费习惯及消费水平。管理成本测算，主要有保安费用保洁费用园林绿化景观费用公共设施运行维护费用管理处综合费用税费及管理佣金......”。

9、“.....前期物业管理服务合同条款需与地产公司营销法律部门对接，如车库会所权属，收益分配等。业主临时公约与前期物业管理服务合同相关条款约定致性。业主临时公约及前期物业管理服务合同经公司相关领导手工会签后提交地产相关部门会签，会签完毕组织签署合同，安排业主临时公约测算服务收入......”。