1、“.....该建筑物按年计提折旧，残值为，电梯空调等设备按年折旧，残值。按照年限平均法计算，建筑物每年折旧金额为万元，设备每年折旧额为万元。办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。三项目运营利润分析项目建设单位科技山东有限公司，科技山东有限公司运营产业园对该产业园除自用平方米外，其余拟按出租模式经营，出租部分其税费按照纳税人企业进行计算。考虑到本产业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质，为便于核算项目利润，全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税......”。

2、“.....城建税和教育费附加分别为营业税和，故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元万元每年应缴税金万元万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目目标不同，财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业经营收入，仅把项目本身作为个研发办公场所自租自用和对外租用考虑项目收益，在租金收入上全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。本项目对外出租最大受益者为政府，通过招商，入园企业预计年总产值亿元，实现年税收可达万元。从分析来看，本产业园项目在财务上达到了同行业基本水平，具有可行性。同时，本产业园在地理位置市场等方面具有极大优势......”。

3、“.....价格决定收入，市场价格变动直接影响项目总投资收益情况。而该项目建设具有较好地理位置优势，部分出租，部分自用，随着当地经济发展，其租金价格应该在估算基础上还有所上涨，估算价格在现有市场上能够保障，项目市场价格风险较小。二建筑方案规划产业园建筑规模及功能分布设置整座产业园在内部分为东西两部分，西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米......”。

4、“.....不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层产品展示厅平米管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米机房通讯用房共平米位于层业主可根据需要分割大空间办公每层平米位于层至顶层根据意图需要可分割公共卫生间每个平米每层个领导办公室位于整个层，层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间，食总论项目概况项目名称通讯产业园建设单位科技山东有限公司建设地点位于济南市高新产业开发区，产业园西边界南北向长约米，东边界南北向约及米，东西向长均约为米......”。

5、“.....南侧为山东省未成年劳动教养学校及九州通医药有限公司，西侧高新华能，北侧中国石化天然气分公司济南调控中心。消防环境现状本项目拟建设地点位于济南市高新技术开发区内，周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水创业园所产生生活污水无需特殊处理......”。

6、“.....噪声地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大房展实力科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。是家从事电信增值业务开发高科技公司，拥有支高素质研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员工近人，大学以上学历人员占企业职工总数。是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商。公司推出产品和项目涵盖通信行业智能网语音云计算软件外包等多方面业务，并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪等领域与运营商合作，提供整套移动解决方案，与金融保险民航政府等行业建立了稳固友好合作关系。不断创新是企业文化，目前已申请专利余项，其中余项已获国家发明专利。凭借着自身技术实力市场遍及全国......”。

7、“.....取得了良好经济效益和社会效益。目前，公司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃业务。手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江西电信安徽电信大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身技术专利在全国进行推广。在与运营商合作运营过程中，不仅逐步建立了自己市场管理和营销网络，而且与国际知名厂商等建立了良好合作关系，已逐步发展成为国内领域颇具实力流企业。二项目规划建设必要性符合国家展实力科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。是家从事电信增值业务开发高科技公司，拥有支高素质研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员工近人......”。

8、“.....是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商。公司推出产品和项目涵盖通信行业智能网语音云计算软件外包等多方面业务，并在手机支付手机卡通主叫个性化回铃音物流追踪等领域与运营商合作，提供整套移动解决方案，与金融保险民航政府等行业建立了稳固友好合作关系。不断创新是企业文化，目前已申请专利余项，其中余项已获国家发明专利。凭借着自身技术实力市场遍及全国，在北京上海山东广东河北河南安徽湖南湖北浙江天津吉林新疆黑龙江内蒙古等各省市均有业务，取得了良好经济效益和社会效益。目前，公司主推项目为手机卡通手机支付和主叫个性化回铃音即主叫彩铃业务。手机卡通项目目前已得到山东电信河北电信内蒙古电信江西电信安徽电信大力推广。主叫个性化回铃音项目凭借自身技术专利在全国进行推广。在与运营商合作运营过程中，不仅逐步建立了自己市场管理和营销网络，而且与国际知名厂商等建立了良好合作关系......”。

9、“.....顺应行业发展，增强企业及区域竞争力。本项目属于国家发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录年本中鼓励类项目十八条建筑中高层建筑与空间结构技术开发项目范围。同时属于二十四条信息产业中业务网络建设增值电信业务平台建设软件开发生产项目范畴。项目建设既符合国家政策，也符合济南高新区管委会关于加快创新创业发展若干规定有关精神，并且符合济南市高新开发区外商投资企业优惠政策相关条件。项目建设具有非常积极创新带动意义。本项目建设通过企业主导产业优势特色产业示范和辐射作用，带动相关产业发展，可部分解决产业结构不合理经济可持续发展等问题。同时通过产业辐射，优化区位经济，促进地方经济发展，可拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展......”。