1、“.....计划整个地块的开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售......”。

2、“.....而融资结构的优劣又取决于公司在资本市场的能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人的资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷......”。

3、“.....且项目全部投资的财务评价又与融资结构无关，故此表中的利息费用计算和资金筹措计划都暂没计算。宗地地价测算地价之外的成本测算参考目前建筑市场及房地产开发市场的基本行情，估算出该宗地开发项目的总成本费用为万元。具体测算详见附表。销售收入测算参考目前香蜜湖地段的住宅市场行情，高层为元，低层为元......”。

4、“.....全部按销售考虑为元个，则测算出总销售收入为万元。具体测算详见附表。地价成本测算根据目前国内房地产市场投资回报基本现状，并综合考虑深圳房地产市场的竞争程度，取定开发商投资该宗地的可承受回报率极限为，正常期望投资回报率为，市场投资回样将使整个项目陷入僵局......”。

5、“.....下面用决策树来进行计算，详看附图。经计算，万元风险标准偏差净现值变异系数计算结果表明，本地块的期望折现净现金收入为万元，处于较高盈利水平，而净现值变异系数为，远低于，说明其风险程度在合理的范围之中。项目综合经济评价与建议项目综合经济评价上述财务效益评估的结果说明......”。

6、“.....但由于地价较高，且要次性缴交完毕，故对开发商的融资高端客户开收益率投资回收期财务内部净现值以及投资利润率等指标。由此来判断该宗地投资在财务上的可行性......”。

7、“.....可以确定，该地块要想获得最大收益，就必须按高尚住宅区规划，定位于高端客户，确保以优美的景观环境和国际性的配套设施来赢得市场。宗地总体规划方案设计总基底面积......”。

8、“.....高层住宅总建筑面积，住宅规划为户，平均每套面积为左右，规划户数户。计划规划为栋层住宅其中首层架空绿化，住宅总基底面积计。别墅总建筑面积，别墅规划为栋，平均每栋面积为，占地面积计，规划总栋数为栋。总计占地面积为公建配套幼儿园，按两层考虑，其占地计，社区管理中心，垃圾站，均按层考虑，占地计......”。

9、“.....故应至少考虑每户个车位不含别墅用户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划面积位为。园林绿化及道路为体现高尚住宅区的品味感，建议该住宅区的绿地覆盖率不低于，可考虑将高层建筑的首层架空绿化......”。