1、“.....随着近几年的发展已经拥有批固定的消费群体追求时尚前卫喜爱淘货的之间的年轻女性。项目名称南大街购物城商业类型精品店使用率左右开业时间年商场租金整体平均地下层层二层三层元日元日元日元日元日地下层精品店服饰层服饰饰品等精品店二层鞋帽饰品服饰等精品店三层童装精品店主要消费人群之间客流量平时人分节假日人分•南购自身的优势将租金水平提升出租率较高没有店铺闲臵公摊面积小，利用率较高最大限度提升了物业的商业价值其经营空间得以最大限度的延伸，提高了店面的使用效率店面的面积区间较小，大多为，租金单价相对较高•南购地段和位臵优势直接拉升租金水平•其良好的经营状况间接提升了租金水平南购经营时间长，经营状况较好，在其目标客群追求时尚的另类消费者中已形成忠诚度......”。

2、“.....各商铺租金随经营状况逐年递增经营业态统，消费群体具有针对性，人流旺盛，较高的人气拉动了消费，持续增长的消费使投资者对经营抱有信心，因此不断提升租金水平。•商场的经营模式决定了其租金水平各不相同南大街购物城大部分商铺属于私人业主拥有，每年对租金的要求各不相同，同位臵同面积区间的商铺在租金上存在差异，由于南购经营状况好人气足，商铺的出租率较高，仍有大量潜在商家欲进入南购开设店铺，即使投资者抬高租金亦有商家愿意经营，因此......”。

3、“.....由于其拥有餐饮娱乐休闲等业态的支撑以及引进的品牌与振华形成了差异，因此分流了振华的消费人群。幸福商圈商圈发展概况总体来看，幸福商圈尚需培育。幸福商圈以幸福路幸福中路为中心，拥有二十乱，没有形成合理有序的购物层次，使消费者容易产生厌烦情绪•业态划分较为混乱，业态以及商铺组合没有形成统，无法发挥商业群聚效应•自身经营定位与周边商业没有形成差异化地下二层精品店定位与南大街购物城相似，南购在消费者中已经形成定的品牌忠诚度和号召力，阳光国际无法分流这部分客群另外，商场的竞争对手振华商厦和振华购物中心也分流了大部分客群•商场内部格局无法满足消费者购物时对硬件的要求，随着消费者的消费能力越来越强，对购物环境的要求也日益苛刻，品牌装修档次混乱......”。

4、“.....无法形成客户忠诚度。•主力店没有发挥对商铺的拉动作用。小结从阳光国际失败的案例来看，合理的业态划分针对性的目标客户群定位差异化的经营以及良好购物环境的营造是成功运营商业项目的前提。北大西街精品服饰条街北大西街是市区较有特色的条品牌服饰街，此街区是以烟台步主要品牌有耐克阿迪达斯皮尔卡丹以纯等海螺体层肯德基二层仙踪林步高购物城为中心，在其周围逐渐形成各种精品服饰店聚集的街区，随着步步高商城的发展，周围的店铺也逐渐变成品牌聚集地由于市政府规划的商业街较少，随着良友东侧以及海港路北段东侧商业门头商铺的拆迁，具有浓郁商业氛围的商业街越来越少，北大西街毗邻这两个区域，因此越来越多的品牌服饰店聚集于此。北大西街商业繁荣的主要原因•阳光的启动使周围地块的价值增长......”。

5、“.....已经拥有固定的消费人群•市政府已将其规划成品牌服饰条街，作为专业经营品牌服饰的街区，聚集了大量商家。租金市调情况汇总商家名称面积区间租金总价万元租金单价元日转让费万元三木比迪婴童装歌丽娅淑女装马克华菲女装水云间女装女装沐兰女装杰施女装女性日记淑女装欧尼尔女装德尼尔女装嘟嘟牛仔休闲装九牧王男装牛仔国人西服以规避的房租税，若采用租赁形式则需到地税局申报房租收入，交纳房租税后由地税局代开房租发票，其中门头房不参与委托与租赁。此政策执行到目前，所有买受人均采用委托形式购买商铺。由此可看出，高额返利还是会吸引部分消费者购买内铺商场内部不能独立经营的商铺，另外，虽有很多返租失败的案例......”。

6、“.....也说明除住宅外，作为房地产投资产品的种，商铺还是具有定的生命力。烟台房地产商业市场研究要点概述从烟台商业市场目前的发育水平及所处发展阶段来看，烟台商业明显呈现已由话音业务向数据业务转变。光纤通信技术，因特网技术移动通信技术和软件技术将是未来年内四项主导性关键技术，决定着电信业的未来。高可靠性高容量及高速度的通信网络的关键，是目前最经济有效地解决主干网瓶颈问题的必由之路，并在近年内将得到迅速发展。就目前最流行的三种传送技术和而言，可以省去，直接将层建立在光网络上，大大减少网络体系结构未来的发展方向。方案不仅可以在层上实现电联网，而且还能在光传送网层面上实现光联网，并可促使计算机网电信网和网三网融合，为新代的统网络建设提供可靠性和灵活性......”。

7、“.....从需求角度来看，年全球需求为亿美元，需求亿美元。年需求为亿美元，为亿美元，超过需求半。从传输链路的容量看，的速率已高达，系统也将在年内问世。即使这样，光纤的容量仅被利用了不到。显然，只有采用技术才可能充分利用这巨大的带宽资源。从网络的角度看，传统的以电话业务为基础的电路交换网无论从业务量设计容量组网方式，还是从交换方式上来讲都已无法适应当今通信领域的最新发展速度，开发新代网络已成为电信界的共同心愿。各大公司都在设计构思未来网络的蓝图，其基本思路都是共同的，即具有统的通信协议和巨大传输容量的光传送网，以最经济的成本灵活可靠持续地支持切已有和将有的业务。在此基础上引入以光分插复用器和光交叉信道的系统已经得到了广泛的应用。美国的朗讯公司已推出信道的系统......”。

8、“.....北方电讯年初对其光通信产品在本年度的销售额预测是亿美元，但实际销售量却远远超过此预测值。根据美国的些市场调查公司对器件和系统的市场所作的统计，年市场为亿美元，年为亿美元。此外，光通信市场的迅猛发展也给从事这行业的企业带来巨大的经济效益，许多相关公司都因此创造了惊人的奇迹。以加拿大的原名为例，它主要生产分立式器件，三年半前年月该公司股票首次响应时间。最重要的应用领域之是光纤用户接入网，建立个以和光交叉连接为基础的光网络层实现用户端的全光网连接，消除光电转换引起的传输瓶颈，是今后光通信发展的必由之路。此外，技术还广泛用于干线和中继网络以及宽带网络交换系统。分立式器件通常用于信道以下的波分复用系统中分解和复用单根光纤中多个信号......”。

9、“.....故具有广阔的市场。光插分复用器和光开关也是系统应用于光网时的关键器件。用于光网环路中光信号的插分复用，而作为光交换连接系统中的基本组件光开关是种具有个或多个可选择的光传输端口，可对光传输线路或集成光路中的光信号进行相互转换或逻辑操作的器件。目前已广泛用于光纤接入网光纤宽带传输网各种全光网以及实现光路无阻断传输，切换冗余备份光器件和光纤传感光纤测量等系统中。可调光衰减器可用于光纤通信系统中对传输的光信号的衰减。特别对多信道传输系统。用来调节每信道的光功率，以确保各信道的信号强度致。通信容量的增大，用户数目的增多，导致光通信网络节点数目的增加。但是以的通信系统中，由于受到光纤损耗和色散所决定的传输窗口以及激光器的光谱宽度探测器的探测带宽的限制......”。