1、“.....从小事做起，注重学习，形成高效团结务实关爱企业文化内涵氛围。所有员工必须签订劳动合同，并享受国家规定相关养老医疗保险等福利待遇。第九章项目实施进度项目建设期中心建设本项目建设期十八个月，控制时间年月至年月，其中年月完成筹备及规划和建设设计，年月完员配置等其他工作，年月完成主体工程建设，年月完成竣工验收并试营业。建设期前期时间分配可行性研究和初步设计编制审批时间需个月。初步设计审批个月。施工图设计招标个月。基础设施建设个月。主体工程完工个月。设备采购和安装个月。人员配置个月。竣工验收试营业个月。以上各建设阶段可根据情况有所交叉，具体实施进度见计划表......”。

2、“.....控制好建设规模，合理安排资金，积极充分扎实地抓好前期各项准备工作。遵循国家财政部建设部关于资金管理暂行办法和基本建设投资管理要求，项目建立严格财务工程监理制度。为确保项目建设工期质量和效益。公司实行主要负责人，全面负责实施和管理项目项目法人责任制，并成立人员精干职能部门，处理日常工作事务。主要设备土建工程及所需物资，均按照国家有关招标法律法规进行公开招标。项目资金实行专立帐户专人管理，采用报账制支列，由项目工程承担单位提出资金预算，报董事会审定，按资金支出进度报账，并委托有关部门对资金实行监管。严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期质量资金关。严格工程建设项目竣工验收制度和工程项目质量终身负责制。招投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会第号令，设计勘察施工监理及设备采购等各个建设环节，均需按国家有关招标法规进行招投标，择优选定承建方......”。

3、“.....招标组织形式采用内部或者委托招标招标方式采用公开招标。第十章投资估算及资金筹措投资估算估算范围工程费包括建筑安装工程设备购置及附属工程。其他费用与本项目直接有关无形及递延资产。预备费即基本预备费及涨价预备费。估算依据投资估算按玉溪市现行工程造价及目前物价水平进行分析，以全国统建筑工程基础定额土建工程云南省预算基价和云南省建筑安装工程综合费用定额为依据。建筑工程按玉溪市近期同类建筑工程造价估算。建筑工程费用指拆迁费用场地修整主体建筑场馆等工程建设费用。单价按建设又可为项目提供强有力外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也是生态城市建设根本目。第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景老年社会服务事业市社会福利事业部分，它存在和发展是社会文明进程中有益产物。截至年月底，玉溪市共有岁以上老人万人......”。

4、“.....占全市人口总数岁之间老人万人。站全市人口总数岁之间老人人，岁以上老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人，占全区人口总数岁之间老人万人岁之间老人人，岁以上老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年增长率递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大客源，为项目建设运营奠定了坚实市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保证。玉溪是适宜人类居住地区之，曾有版纳昆明元江易门等离退休人员电话询问是否有较好老年公寓。因此，我们投资老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全建设原则，将展示较好社会效应和环境效益。据此，我们对玉溪现有两个老年福利中心作了相关调查夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易两层楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳红托老院总体情况不理想......”。

5、“.....服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本电视都没有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住，需排队预约。星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器，娱乐设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小，但因为居住环境还算不错，因此选择入住人员标准上比夕阳红更高些，等待入住人也较多，星光公寓缺陷是床位少面积小。据调查......”。

6、“.....与政府协作，利用中心文体设施生活设施，每年组织开展至次全市老年人文体比赛烹饪比赛与教育机构合作创办老年大学。再则，中心为更好地为老年人服务，利用当地资源和全国资源进行对接整合，向社会提供异地互动观光旅游养老候鸟式养老，通过动静结合新模式，实现各养老院之间客户资源互动共享，利用教育资源开展养老助教，让老年人感受到福安康颐养中心是人生天堂。管理策略为更好地体现人文精神倡导以人为本理念......”。

7、“.....形成套独特颐养中心管理模式。管理制度福安康颐养中心为争创云南流社会福利机构，并借鉴国内外先进管理经验，以倡导平等民主为宗旨，实现人性化管理目标。第四章项目建设地点及建设条件项目建设地点本项目拟建于州大河沿岸以北地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧起到个单纯托老作用。随着人民生活水平提高和玉溪生态城市建设步伐加快，老年人期待更多是山水浑然天成，花溪河秀茂林修竹亭台水榭环境优美修养生息乐园期待提供思想交流休闲娱乐健体养心个场所，同时，现代中青年肩负着养老抚小工作等多重压力和矛盾，以上都希望社会能提供个和谐温馨和功能齐全设施完备服务优良平台。玉溪市人口结构现状玉溪市于年进入了人口老年型社会，截至年底，全市岁以上老年人有万，这相当于江川县人口。到年，全市老年人将达万，占全市人口比重，到年，我市进入老龄化高峰期，届时，老年人人口比重将达到。另外，随着空巢老年家庭数量增多......”。

8、“.....大部分空巢老年人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化养老结构在现代文明社会劲头亟需应运而生。玉溪市经济基础背景玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万人，少数民族人口占。玉溪是云南省较为发达地区之，有亚洲最大卷烟企业红塔集团。年全市生产总值亿元，比上年增长，固定资产投资亿元，比上年增长，农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长，地方财政收入亿元，同比增长。项目建设必要性是玉溪市社会福利事业发展需要随着老龄化社会步伐加快，老年社会事业备受关注。老年服务业是社会福利不可分割重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步客观要求是上为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作具体体现，也是玉溪社会福利事业发展需要。是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐晚年......”。

9、“.....为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步体现，从而为丰富老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用。是玉溪经济社会发展需要玉溪市经过几年快速发展，经济和社会各项事业取得长足进步，但总体上讲，老院，设施单，环境简陋，管理粗放，经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老生活需求。从年起，玉溪市民间资本开始涉足养老服务行业。此后，红塔区元江县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办性质养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧起到个单纯托老作用。随着人民生活水平提高和玉溪生态城市建设步伐加快，老年人期待更多是山水浑然天成，花溪河秀茂林修竹亭台水榭环境优美修养生息乐园期待提供思想交流休闲娱乐健体养心个场所，同时......”。