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9、“.....第十条乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方承担清。不满半年的租期按半年计算，超过半年不满年的租期按年计算。第十条在租用期内，甲方不得将乙方租用的房屋发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成致意见时，按项办法解决提交仲裁机关进行仲裁。向人民法院生效后，如果甲方违约，甲方向乙方退还剩余租金......”。