1、“.....新城商圈位于城市以南，由于在强大的淮河路商圈影响下，目前新区还未形成可以与淮河路商圈并肩的副商圈，因此该商圈虽然优势凸显，目前却只是所只能是在满足区域配套设施的基础上与淮河路商圈博弈。蚌端口市出于其地理位置的考虑，提出南拓北进的发展策略。区域商业业态过于独立，各业态相对分散本地区域内商业经济构成过于单，主要由传统功能单的太白路商业圈为主体......”。

2、“.....多为传统商业体系，辅以满足商务性倾向较强的中小型特色餐饮会所，其整体服务对象多为区域内人群......”。

3、“.....以区内企业机构商务衍生人员及自身雇员为主，为区域内人群的绝对主力，但是即将落成的京沪高铁对区域内流动人口的补充带来了巨大的客观机会......”。

4、“.....购买能力强，现阶段以商务相关为消费主体，在消费结构和时间段上有定规律。区域重点商业分析蚌埠主要商业参考数据名称位置营业面积业态形式经营方式档次经营范围百货大楼淮河路商圈百货商场联营中档生活用品时尚用品等新世纪购物中心淮河路商圈超市，专业店......”。

5、“.....心或次中心地段，商务氛围浓厚投资客群精装修销售情况良好，市场认可度较高纯投资客户住宅类发展趋势判断基于对蚌埠市场的分析，现代住宅的主力仍然为多层住宅类，高层住宅类，以及高端产品的别墅类为主，然而随着住宅结构的不断调整，越来越多的保障性住房，商住两用型住房以及公寓类住宅需求量不断提升，因此在考虑对传统住宅类投入的同时......”。

6、“.....酒店式公寓等也是带动住宅销量及商业氛围的重要因素商务公寓产权式酒店和酒店式公寓，均是定位于商务人员和投资客群的投资型产品，区域内浓厚的商务环境氛围和便利的交通能够成就投资型产品的长足发展。目前市场中均占有定量的份额，但供应量相对较少，作为新型的发展强有力的支撑，国内外大量财团资金不断涌入，将极大增强城市综合体市场的需求......”。

7、“.....针对年房地产市场特征及趋势进行如下分析多点线面结合的新格局，特色化和规模化并举。多点中心城区的沿线集中，现已形成多个规模化低密度低容积率型的社区，淮上区在未来将形成规划化大片特色商业区。线面结合线主要是指相对集中的中心城区沿线，将与拟建设中的淮上区商务中心区相连，形成线面的有机结合。开始由线向面的发展，打造淮河沿岸新的经济带动辐射区域......”。

8、“.....随着城市综合体不断地推向市场，其组成的高端住宅商务写字楼酒店等等获得市场的青睐。占据城区要道的大型城市综合体，创造了房地产发展历程的价格新高，它的出现带动城市综合规划的飞速发展。在未来几年内，城市综合体将成为供应市场主流。消费需求市场得以全面激活，投资类置业成主流。商业业态的消费主要是通过销售和租赁两条渠道来实现。从销售市场来看......”。

9、“.....将成为商业业态的投资主流，而随着城市圈的不断完善，蚌埠周边城市投资者也开始不断涌入，蚌埠消费需求市场得以全面激活。从租赁市场来看，方面很多开发商将商业业态由销售或租售并举转向持有经营，作为长线投资，预示了市场的良性发展另方面，大量外来机构不断涌入，也为高端城市综合体市场的发展带来了很强的消费力。太平洋国际品牌带领的国内外大量知名企业的入驻......”。