1、“.....在分析和总结设备运行规律以及在前两年维保工作的基础上，有计划有重点，合理地安排了全年的工程计划，将设备设施按系统进行了分类，对各系统及各阶段的主要工作在全年的计划中进行了合理配臵，将各系统设备的工程工作细化到月度维保工作计划中，根据每月的维保计划安排技工进行落实和完成。本年度维保计划共制定项，主要有公共区域照明巡视检修擦窗机的检修维护电磁防火门的检修维护防火卷帘门的检修维护照计划进行维护工程，工程中发现异常情况报专业主管，由主管组织人员进行紧急处理，遇到重大问题或暂时无法解决的问题，我部上报管理处领导，等待进步的解决落实。各项维保工作我部已按计划落实完成。为对客服务的顺利进行，保证客户的最大利益，我部安排电气组全体员工放弃节日休息，利用十节日长假期间，楼内大部分客户放假休息，对大厦电气系统进行了检修维护工作......”。

2、“.....对配电室的高压设备进行了预防性试验，对低压配电设备的主要开关进行了清扫维护和检测试验，对多路出线开关进行了清扫检查和紧固。针对部分客户的加班情况，采取了分区分时停电的措施，对电气竖井的配电设备进行了清扫维护，保证了客户单元的正常供电。在最大限度减少对客户造成影响的前提下，顺利完成了上述工作。在月份月份，供冷季供暖季来临之前，电气组设备组在保证对客服务的同时，抽调部分技工按年度计划对冷水保证设备设施的完好率。完善内部分工，明确各负其则的规章版权归公文素材库制度，并有效的进行组织落实。将节能减排工作的意识深化到每名员工心中，来为企业带来良好的经济效益。招聘时严把引进人员的工作经验，技术水平和专业资质的审核，有效提高专业人员的整体素质。通过培训提高现有人员的自身素质和职业素养，树立良好形象......”。

3、“.....我部听取了部门基层员工反映的些情况，有以下问题请公司参考建议公司协调开发公司将工程各专业系统的竣工资料加以完善，为部门内部的设备管理工作创造有力条件。建议公司对本市同等写字楼的薪资标准进行调研，已确保技术工人的稳定。建议公司协调餐厅非办公时间的饭菜质量价格问题。专业证书的考核年检报销工作公司应有相应的措施。在年工作中，工程部严格执行了管理处制定的年度工作目标和工作计划，合理安排并认真进行组织实施，在竣工图为其他部门减少了些工作，并且相应的提高了物业服务水平。第部分工作中存在的不足发现的问题及采取的措施，以及取得的经验体会内部管理方面在大厦工程设备设施的核查过程中，涉及到我部管理的问题约有项，通过本次设备核查工作，充分暴露了我部在管理过程中存在的深层次的问题，各专业内部维保工作质量不高，维保人员存在拖瞒等原因，这些问题我部将会在年的工作中重点解决......”。

4、“.....机房竖井的巡查清扫频次与力度不够，针对这些问题经理及主管将不定期的对机房竖井进行了检查，从更高的眼光来检查设备运行情况及环境卫生的保持情况，以保证设备的正常运转。在实际工作中发现我部部分人员的理论水平及实际操作能力有待提高，针对以上问题我部在今年已着手进行了，发现培训力度仍然不够，今后会加强技术业务的学习和培训工作，进步提高人员素质和业务水平，使全体人员都能达到相对的水物业公司工程部年终工作总结防联动系统进行分区检测。发现问题及时整改，从而保证了大厦消防报警系统及消防联动系统始终保持在良好的运行状态，对大厦的消防广播系统进行检修及整改，保证了十月份的消防疏散演习顺利完成。全年联合保安部对大厦消防报警系统及大厦消防联动系统进行全面检测两次，对大厦公共区域和客户单元内检测烟感探测器总数约多个左右，手动报警器约个左右......”。

5、“.....温感探测器，消防广播，消防水泵等消防设备的系统联动。使整座大厦的消防设备工作处于正常状态，保证大厦的消防安全。本年度培训情况加强培训力度提高员工技能应对能力及工作态度为了提高电气专业知识技能，根据公司会议精神又重点对员工进行了如何关注细节及如何提高执行力等专题培训，今年班组共进行专业培训十余次，请厂家培训次，其中安全操作和专业知识占培训总时半以上，做到把人身及设备安全放在首位，力争部门每个员工都能的些想法按照公司的要求建立套科学有效的设备工程计划，用规范化管理代替经验管理，保证设备设施的完好率。物业公司工程部年终工作总结。员工培训主要培训内容集中进行了学习电梯困人应急救援预案课件及实际操作培训组织学习了空臵房管理规程，房屋验收及维修管理，房屋装修管理实施与控制技巧到房产局进行了设施设备维护保养培训......”。

6、“.....我们起讨论有关物业工程行业的发展，树立员工工作信心，为物业工程行业培养专业人才亮化工程为了美化小区，在上级领导的支持下，我们对小区小区小区小区进行了彩灯的安装亮化。漂亮的灯光美丽的景致得到了许多业主的好评。工程改造因年是极为干旱的年，为了抵抗干旱保护小区的绿化，经公司领导同意，我们带领工程人员在小区和小区安装了自动喷洒水系统，使小区绿化干旱得到了缓解。小区绿化带有些地方长不出草来，到处是泥土。为了美化环境，电工和安保人员起对绿和清扫工作，同时对各楼层配电竖井内母线插接箱配电柜按维保计划定期进行了保养。其中除大厦配电室以外的配电设备全年内保养次数均超过次。检修保养过的配电柜总数在面次以上，配电箱达多面次，维修单报修除了张以上。针对供电供水电梯空调通风排污照明消防安全楼宇等系统故障随时处理多项以上，提高设备运行完好率......”。

7、“.....根据周，月，季及半年的设备设施维修保养计划，有针对性的安排日常维修任务。做到日常维修工作的计划性，合理性，及时性。根据工程部的有关规定和年度维保计划，电气专业安排日常巡检，对相关设备，变配电室应急发电机系统各类电动机照明系统强弱电竖井空调新风系统电梯机房动力设备消防楼宇自控安防卫星和有线电视电话和网络停车管理系统等做到全面细致地维护保养，保证设备设施的安全使用和有效运行。在没有签署消防维保合同，电气专业在下半年又加大对消防设备的检测力度，每月对部分消整改，按相关专业划分了责任区，加强了巡修工作，减少了公共区域的报修工作，并可以为其他部门减少了些工作，并且相应的提高了物业服务水平。第部分工作中存在的不足发现的问题及采取的措施，以及取得的经验体会内部管理方面在大厦工程设备设施的核查过程中，涉及到我部管理的问题约有项，通过本次设备核查工作......”。

8、“.....各专业内部维保工作质量不高，维保人员存在拖瞒等原因，这些问题我部将会在年的工作中重点解决，尤其是规范设备设施的管理工作将是今后不断加强改进和完善的重点工作。机房竖井的巡查清扫频次与力度不够，针对这些问题经理及主管将不定期的对机房竖井进行了检查，从更高的眼光来检查设备运行情况及环境卫生的保持情况，以保证设备的正常运转。在实际工作中发现我部部分人员的理论水平及实际操作能力有待提高，针对以上问题我部在今年已着手进行了，发现培训力度仍然不够，今后会加强技工作。在月份月份，供冷季供暖季来临之前，电气组设备组在保证对客服务的同时，抽调部分技工按年度计划对冷水机组冷水泵冷却塔锅炉采暖泵等供暖供冷系统进行了清扫检修工作，对现场设备进行逐项测试，并进行了点动和传动实验，使设备达到了正常运行的要求，为供冷供暖工作提供了保证......”。

9、“.....使专业设备的维修工程工作有计划有落实地得以顺利完成，保证设备是处于种良性循环状况。设备外包工程工作我部共有个项目采取了外包维保的方式，各外包公司能够按照双方的约定，很好的履行了合同的相关内容，现就外包维保工作做简要汇报锅炉维保工作由北京中京豪纬公司负责工程，台锅炉在豪纬公司的维护工程下，设备运转正常。冷冻机维保工作由上海美约空调冷冻设备技术服务有限公司负责工程，约克公司负责台冷水机组两台风冷机组的工程工作。号冷水机组主板现存在故障已无法正常使用，其它台机组运转正常。物业公司工程术业务的学习和培训工作，进步提高人员素质和业务水平，使全体人员都能达到相对的水平，为更好的维护工程工作尽职尽则。设备方面安防设备因相关方面原因造成部分设备直以来未处于正常的工作状态，设备故障率较高，维修及时率较差，我部将重点跟进，努力抓好落实解决这些方面的工作......”。