1、“.....盈余或亏损由乙方享有或承担。酬金制酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下按建筑面积计算住宅元月平方米写字楼元月平方米商业物业元月平方米其他物业元月平方米乙方选择以下第的种方式对约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式......”。

2、“.....预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支管理服务人员的工资社会保险和按规定提取的福利费等物业共用部位共用设施设备的日常运行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化养护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用。预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下年度继续使用，物业服务支出年度主要内容为物业共用部位的维修养护和管理。物业共有部位具体包括房屋的承重结构包括基础承重墙体梁柱楼盖等，非承重结构的分户墙外墙面，屋盖屋面大堂公共门厅走廊过道楼梯间电梯井楼内化粪池垃圾通道污水管雨水管楼道灯避雷装臵。物业共用设施设备的维修养护运行和管理......”。

3、“.....市政共用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠水池井停车场路灯。公用绿地花木建筑小品等的养护与管理。附属配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体育娱乐场所。公共场所房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集清运，排水管道污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。公共秩序安全消防等事项的协助管理和服务，包括安全巡视门岗执勤。前款约定的事项不含业主非业主使用人的人身财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行维护费用物业管理区域清洁卫生费用物业管理区域绿化维护费用物业管理区域秩序维护费用办公费用物业管理企业固定资产折旧物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用物业管理企业的利润法定税费经甲方同意的其它费用......”。

4、“.....此专项维修资金即为北京市商品房预售合同第十条中所指资金第十条乙方对甲方房屋自用部位自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。第章双方权利义务第十条甲方权利义务按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。监督乙方管理工作的实施情况。不得在物业内存放易燃易爆腐蚀等危险品或违禁物品。装修及改造甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。物业服务合同汇编篇效力。本合同自签订之日起生效。甲方签章乙方签章法人代表法人代表年月日物业服务合同篇委托方以下简称甲方名称法定代表人注册地参见陈文主编房地产开发经营法律实务，法律出版社年版......”。

5、“.....在自愿平等协商致的基础上，就甲方将物业名称委托乙方实行物业管理有关事宜，达成致意见，特订立本合同。第章总则第条物业基本状况物业名称物业类型坐落位臵市区至东南西北占地面积平方米建筑面积平方米委托管理的物业构成细目详见本合同附件。第条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第条乙方应参与本物业的竣工验收，并在本物业移交接管时，与甲方共同办理物业管理书面交接手续。第条本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等有关法律法规的规定承担。第章委托管理服务事项乙方接受甲方委托，提供以下物业管理服务第条房屋建筑线中央空调高压水泵房楼内消防设施设备电梯。市政共用设施和附属建筑物构筑物的维修养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠水池井停车场路灯......”。

6、“.....附属配套建筑和设施的维修养护和管理，包括商业网点文化体育娱乐场所。公共场所房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集清运，排水管道污水管道的疏通。交通与车辆停放秩序的管理。公共秩序安全消防等事项的协助管理和服务，包括安全巡视门岗执勤。前款约定的事项不含业主非业主使用人的人身财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身财产保险和财产保管专项合同的，按合同约定执行。物业档案资料管理。物业专项维修资金的使用。装修管理。接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护服务价格由双方另行商定。物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。第条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为第条公共秩序维护。第十条维持物业区域内停车别下列情况，对乙方进行处罚，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权......”。

7、“.....乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第条违约责任，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方及物业管理主管部门备案各执份，具有同等法律项维修资金。第十条乙方接受业主委托，提供专项服务的......”。

8、“.....第十条其他约定。第章双方的权利义务第十条甲方的权利义务甲方享有的权利审定乙方拟定的物业管理方案年度管理计划维修养护计划年度财务预决算报告监督检查乙方各项方案计划的实施检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况制订物业共用部位和共用设施设备的使用公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同委托专业审计机构对年度财务收支状况进行审计依据法律法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务在销售物业之前，制定业主临时公约，并向物业买受人明示说明，要求物业买受人书面承诺遵守业主临时公约。甲方与物业买受人签订的物业买卖合同应当包含本合同约定的内容，要求物业买受人认可接受本合同约定的权利和义务乙方承接物业时，甲方应和乙方共同对物业共用部位共用设施设备进行查验......”。

9、“.....业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按年季月交纳，业主或物业使用人应在每年每季每月前日内履行交纳义务。第条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年度收支情况进行审计，审计费用由承担。第十条停车收费分别采取以下方式停车场属于全体业主的，使用人应按照露天停车位元个月车库车位元个月标准向乙方交纳停车费，该项停车费中元个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有......”。