1、“.....车辆段派出所,核增建筑面积,住宅首层架空面积,停车库及设备面积,车库层架空面积,机动车停车位个地块利用规划图如下项目区域环境分析项目区域环境概况单身宿舍幼儿园保障性住房住宅用地项目西南侧临近兴海大道，兴海大道为城市交通主干道，分别与南海大道月亮湾大道相连，对外车行交通比较便利。 经过本项目地块的公交交通线路较少......”。

2、“..... 地铁方面，未来将有地铁号线和号线途经兴海大道，将大大提高项目公共交通的便捷性。 从片区氛围来看目前地块附近居住人口稀少，有定的荒芜感，生活便利性配套如餐饮便利店等缺乏，区域生活氛围十分不足。 另外，兴海大道过往车辆以货柜车居多，凸现了港区货流氛围，这为居住项目的发展带来定的不利用影响。 项目东北侧临近大南山别墅区如鲸山别墅等。 别墅区相对独立......”。

3、“..... 因此，项目未来发展不能局限于区域现状条件，必须重视片区未来发展及项目本身配套的建设，以规避近期不足带来的风险。 片区关系图本项目属于大南山片区，四周环绕赤湾妈湾前海南油后海蛇口等片区。 在各片区中，大南山片区北侧环绕片区生活氛围较为成熟或趋于成熟，但南侧环绕片区如赤湾妈湾等片区港口及工业氛围浓厚，生活氛围缺乏，不利于本项目居住项目的发展及提升......”。

4、“.....而赤湾则是以集水陆运输货物仓储临港工业等多种功能于体的综合性港区。 本项目位于大南山片区与赤湾片区交界处。 大南山片区定位大南山区的发展目标是利用大南山地区特定的区位及自然优势，建设具有鲜明的山海城市特征，集高尚居住商业办公自然生态公园高科技创业园区的综合性地区......”。

5、“..... 图大南山法定图则南油工业区突堤商务区海上世界大南山四海社区赤湾港物流港口片区花园城社区本项目位置数据来源深圳市规划网项目的西南侧即为赤湾地区，赤湾区的城市发展及入住情况统招商参考周边不成熟片区商业租赁情况，租赁市场成熟需要年左右，出租率可达......”。

6、“.....测算期至年底测算期末出租率达号地块号地块为主要回现地块，受平台建设影响，两阶段的销售时间间隔将较长，这不利于动态回收指标，因此在实施时应尽量拉近地块的销售时间项目经济效益分析分析前提项目规划指标采用委托方提供用地规划设计条件......”。

7、“.....保障性地面积,总建筑面积,计容积率面积,收益面积,总投资,万元保障性住房万元经营收入,万元利润总额,万元税后利润,万元税前总投资利润率税后总投资利润率财务内部收益率财务净现值,万元税后年均投资利润率年注整体指标是保障性住房按照不含财务费用的成本返还价,万元返还情况下的结果指标，整体指标是保障性住房按照含财务成本的总投资......”。

8、“.....因此年均投资利润率按照建设期加销售期考虑，即按照年计算风险分析工期影响项目的开发建设受平台建设影响，工期较长，这将导致资金回现周期长，影响项目的动态收益水平号地块为非收益项目，开发时间介于号地块之间，隔断并拉长资金回现时间，这意味项目将增加财务成本......”。

9、“.....但年均利润率不高，因此若建设周期拉长将进步影响项目的动态收益指标。 市场风险项目建于车辆段之上，不排除客户有定的心理影响，为项目销售带来风险项目所在位臵现状交通及配套均不是非常便捷，这也为项目销售带来风险宏观经济及政策风险开发周期长，宏观经济及政策环境具有定的不确定性，这也将为项目发展带来风险......”。