1、“.....表银行贷款年度投入表单位万元第年销售收入再投入。第年销售收入再投入按销售收入的计算,从项目有销售收入最后第年开始,直到项目建设经营期结束,上半年为整个销售收入的,下半年为整个销售收入的,总销售收入再投入为万元,占总投资的。表销售收入再投入年度投入表单位万元第年上半年下半年项目投资分析策略福满花园项目第节项目的建设工程规划与安排福满花园项目建设规划及进度安排建设方案及规划说明建设方案。经南宁市规划管理局审定,本项目的建设方案如下规划目标。以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标,满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求,为人们提供多样化可选择适应性强的住宅,创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园......”。

2、“.....我们取元平方米为计算单价总销售收入的确定根据估算出来的结果,确定住宅部分从建设经营期的第年中开始出售,整个销售过程大概分批进行,住宅部分分别为,价格分别为,销售率商铺部分从建设经营期第年中开始出售,整个销售过程分批进行,商铺部分分别为,价格分别为,销售率车位部分从建设经营期第年中开开发成本。万元,以上项小计开发成本开发费用估算管理费用万元......”。

3、“.....详见表。表销售费用估算表单位万元项目投资分析策略福满花园项目序号合计项目广告宣传及市场推广费销售代理费其他销售费用计算依据销售收入销售收入销售收入计价万元财务费用万元,详见贷款还本付息表开发费用万元,前面项之和总成本费用汇总及分摊表本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表表投资成本费用估算汇总表单位万元成本项目总额万元开发成本高层得房成本元平方米商铺车位项目投资分析策略福满花园项目土地成本前期工程费建安工程费基础设施费公建配套设施开发期间税费不可预见费开发费用管理费用销售费用财务费用合计注投资分摊的原则总原则所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去。项目投资分析策略福满花园项目细则按计算投资的各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊......”。

4、“.....有可能发生变化,影响本项目经济效益目标的实现。盈亏平衡分析住宅销售部分盈亏平衡假定本项目总投资不变,且售价与收款进度如基准方案所设,则由计算可得,当住宅销售率为时,住宅全部投资利润率为零,也即投资刚能保本。般认为,当盈亏平衡点的销售率时,项目风险较低,本项目盈亏平衡点的销售率为,可见其风险程度较高。项目投资分析策略福满花园项目结论本项目之所以住宅销售部分的风险较大,而商铺与车位租赁部分的风险明显偏小,方面原因是商铺与车位租赁的经营期限较长,资金回收较慢,而住宅销售回收资金的速度较快,回收资金马上又投入到项目的投资中去,减少了商铺与车位的资金投入量,像贷款利息,全用住宅销售收入来支付另方面,在项目建设成本分摊上,由于商铺与车位的成本价格较低,但本地段的商铺与车位投资回报较大,这也使得本项目商铺与车位租赁风险程度降低......”。

5、“.....据市场预测,开发成本项目中最 年度中国福街项目商业物业管理中心工作计划表外判保洁公司的选定年度计划工作内容验收移交阶段制定接管验收程序竣工资料递交要求交付使用合验监督缺陷整改验收资料归档与施工方明确保修期限及程序收楼及入伙阶段消防安全协议书的制定日常管理收费明细表印制文件及表格与其他部门落实入伙流程协助财务部计算业主应缴纳费用收楼程序培训及演练选聘开荒外墙清洗选聘垃圾清运公司选聘化粪池清淘公司选聘绿化维护植物租摆公司维修维护设备用品的采购物业运作阶段日常物业开展备注此计划以年十月开业为准,如因其它原因导致开业无法进行,相关工作计划顺延扩展阅读福满花园项目投资估算及资金筹措计划福满花园项目第部分福满花园项目投资估算及资金筹措计划第节建设项目的大体概况与投资经营方案福满花园项目概述项目概况项目位于南宁市区,南,北临,西南面对规划中的水景公园,项目东侧为衡阳路延长线......”。

6、“.....用地功能为商住及配套设施,实际建设用地面积,计容积率建筑面积率为平方米。表项目主要技术经济指定位与策略部分由上次测算可知道本项目房地产价格为元平方米建议销售测算单价为了方便计算本项目的销售总额,我们取元平方米为计算单价总销售收入的确定根据估算出来的结果,确定住宅部分从建设经营期的第年中开始出售,整个销售过程大概分批进行,住宅部分分别为,价格分别为,销售率商铺部分从建设经营期第年中开始出售,整个销售过程分批进行,商铺部分分别为,价格分别为,销售率车位部分从建设经营期第年中开始出售,整个销售过程分批进行,车位部分分别为,价格分别为万个,销售率。按照上述确定的每年出售比例和销售单价,计算实际销售总收入......”。

7、“.....经南宁市规划管理局审定,本项目的建设方案如下规划目标。以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标,满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求,为人们提供多样化可选择适应性强的住宅,创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 年度中国福街项目商业物业管理中心工作计划表......”。

8、“.....项目投资分析策略福满花园项目细则按计算投资的各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊,则按各功能的面积比例来分摊各种税费中与工程有关的按同分项功能工程成本比例分摊,同工程无关的按功能面积比例分摊与工程无关的分项按各功能面积比例分摊资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资的资金来源有个渠道是企业自有资金,是银行贷款......”。

9、“.....本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金,另需向银行贷款万元用于投资,剩余部分万元由销售房收入补充,总投资为万元,其中万元的银行贷款利息从住宅销售收入中支付。详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元项目投资分析策略福满花园项目序号项目合计上半年投资总额建设定租赁价格平均价格根据市场价格定位策略部分,我们可知本项目的车位月租赁单价为元个售时的单价万元个。见表注假设车位出租在第年开始,在年末转售......”。