1、“.....对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。水电管理则是供水供电企业及其主管部门对水电设施设备建设供水供电及水电用户等相关方行为的规范化管理活动。就物业管理本身的内容来看,物业管理只是负责物业社区内的水电管理部分相关工作,与水电供给管理并没有直接关系。其内容包括负责对楼内蓄水池定期清洗消毒,保证住户的饮水质量负责对配电设备水泵房及公共水电设施进行日常保养,维持相关设备正常运行在高层楼宇则负责能耗较大的电梯中央空调等设备的正常运行。在实际的物业管理活动中,物业管理企业在企业经营管理会广泛关注,如鹤林苑海印南苑荔湾广场等。在这些纠纷中,有的是由于建设单位的原因,有的是业主的原因,有的是物业管理企业自身的原因。无论什么原因,作为专业的物业管理企业,首先要对自己保持清醒的角色认知,从自我规范抓起,加强企业内部治理,坚持合法经营管理......”。

2、“.....坚持不懈地采取更加先进管理方式与经验,不断完善服务管理机制,提高物业管理服务管理水平,将切可能的纠纷降至底限,为我国城市管理水平与物业管理行业的健康发展作出应有的贡献。友情提示本文中关于解放物业分公司生产计划及水电管理工作总结给出的范例仅供您参考拓展思维使用,解放物业分公司生产计划及水电管理工作总结该篇文章建议您自主创作就目前大家比较致的认识,全体业主是区内共用水电费与水电管网消耗费用的债务人,水电供给单位是该费用的债权人。如果业主不主代表参加,由业主委员或代表签字确认,由业主代表或委员协助分摊的解释与收取工作方面确保物业管理企业的收费代理服务不会成为违法行为和义务劳动,另方面会大大有利于费用收缴的顺利进行。必要时由物业管理行业行政主管部门行业协会出面与政府有关管理机关水电供应单位起协商建立互利的问题处理机制,避免水电管理问题的再发生。培育物业管理消费意识......”。

3、“.....是促进水电纠纷处理的重要手段。物业管理纠纷进而演化为水电纠纷,从种程度上讲是由于物业管理市场发育不成熟,业主对物业管理法律法规的了解不完全,物业管理企业与业主之间的沟通不足或沟通机制不完善,影响了双方的相互认知,产生许多误解。也有由于部分业主为了实现自己的种利益,故意煽动不明真相的业主为了所谓维权而故意制造纠纷。对于前者,物业管理企业除了积极配合市物业管理行政主管部门电供应单位之间的收费代理权与水电供给代理权进步明晰,彻底理顺建设单位业主物业管理企业和水电供应单位之间的法律关系是借鉴国外小金额诉讼处理机制,建立快速有效的物业管理费纠纷水电费纠纷处理机制,降低小型诉讼的处理成本,并通过完善法规,增大违法违约方的自负成本,将小额纠纷的处理纳入便利处理的法律规范机制渠道,避免因制度缺陷导致的非法事件增长。目前,就广州市而言,广州市物业服务收费管理实施细则出台后......”。

4、“.....供水供电供气通讯有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的,可按不超过委托收取总额或按户定额收取的方式向委托单位收取手续费,具体标准在双方的委托合同中约定。物业管理企业不得向业主收取手续费等额外费用,供水单位对未实行户表的住宅小区,在户表改造过渡期实行趸售水价,具体水价解放物业分公司生产计划及水电管理工作总结屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。水电管理则是供水供电企业及其主管部门对水电设施设备建设供水供电及水电用户等相关方行为的规范化管理活动。就物业管理本身的内容来看,物业管理只是负责物业社区内的水电管理部分相关工作,与水电供给管理并没有直接关系。其内容包括负责对楼内蓄水池定期清洗消毒,保证住户的饮水质量负责对配电设备水泵房及公共水电设施进行日常保养......”。

5、“.....在实际的物业管理活动中,物业管理企业在企业经营管理活动中与物业建设单位物业业主水电供应单位在水电的使用与管理上发生极其复杂的相关关系。各个相关方在这些关系的处理上有着各自的利益表达偏好,不同取向的利益表达会将这些复杂关系转变成各类纠纷。物业管理企业在各类单位在这种违法的混沌较量中坐享其成。第类,纯粹是由于物业管理企业与业主之间的矛盾没有得到很好的处理,在双方的矛盾争执中,业主以拒绝交纳物业管理服务费与相关能耗分摊为手段,物业管理企业则以停水停电为手段,导致水电管理纠纷。解放物业分公司生产计划及水电管理工作总结。由于市场竞争秩序乱,导致物业管理服务质量奇差的企业也能通过非市场手段取得物业管理权由于市场竞争激烈,物业管理企业为了取得管理权,无限制降低价格,从而降低物业管理服务水平......”。

6、“.....致使服务不良的物业管理企业无法从市场中肃清。这些问题都会导致物业管理整体服务水平下降并导致物业管理纠纷递增,影响整个行业的发展。水电管理的纠纷只是各类纠纷的缩影。这些问题的解决需要相关超出了违法停水停电追讨费用的成本,合法追讨费用的效率低于违法停水停电追讨费用的效率。从法律的角度看,即使物业管理企业取得水电费代收代交的代理权,取得了通过停止水电供应催交水电费用的授权。物业管理企业也无权因为业主不交纳物业管理费而停水停电。因为水电供给的授权只是针对水电费的收缴。业主不交纳物业管理费是业主在物业管理合同中违约业主交纳水电费时不交纳管理费,物业管理企业不能以业主不交纳管理费而拒绝收取水电费。这种方式绝对不是合法的,也不是真正有效的处理方式。这对物业管理行业的健康发展以及物业管理企业的持续经营都是有害而无益的......”。

7、“.....物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主与物业管理企业按照物业服务合同约定,对给单位想要物业管理企业替自己收取该费用,就必须委托物业管理企业代理收取相关费用,同时,也就让渡给物业管理企业在业主拒绝交纳水电费用时停止水电供给的权利。但是,现实中由于水电供应单位担心如果物业管理企业获得水电授权后,因其他纠纷停止业主水电供应,可能招致上级主管部门责罚,大都不愿意与物业管理企业签定费用代收协议。那么,物业管理企业代收水电费及其分摊的行为就成了无源之水,没有了法律依据。物业管理企业不去提起法律诉讼而是采用停止业主的水电的违法做法,很大程度上是因为他们不是水电费债权的相关方,无法依赖法律解决问题。即使水电供应单位与物业管理企业签定相关协议,由于业主每个月拒绝交纳的费用额较低,通过诉讼途径,则需要费时耗力,般单诉讼需要数月才有结果......”。

8、“.....那这种官司永远没有休止。加上中国人的法律观念,官司即树敌,法,侵害了业主的权益,导致业主反对物业管理企业是由于业主大会及业主委员会的法律法规不够健全,再加上部分业主的确存在违规操纵业主大会为自己谋取私利,导致业主与物业管理企业的矛盾。在这些矛盾的处理过程中,业主往往以拒绝交纳物业管理服务费与相关能耗分摊为手段,使物业管理企业的经营管理难以为继。物业管理企业为了摆脱困境,由于通过合法的诉讼途径来催交费用的方式制度成本过高,则转而以停水停电为手段,逼业主交纳相关费用。在实际管理活动中,物业管理企业也大都是通过将物业管理费与水电费的捆绑即要求业主要么管理费水电费齐交,要么就干脆不收业主的任何费用,再取得水电费收缴代理权的途径来保证自己的物业管理费的收缴。其实,不只中国的物业管理行业有这种情况,香港日本韩国的物业管理行业也不乏这种现象......”。

9、“.....通过以上分析,我们可以看到,物业管理企业通过停水停电手段催交相关费用,主要是由于水电管理体制不够顺畅所致,又由于相关问题解决的制度成本过高,最终导致各相关方采取最有利于自己权益保护的措施进行争斗。物业管理企业明明知道停水停电是违法行为,但是停水停电的催费效果最直接而且成本最低,违法成本又不高。物业管理企业停止水电供应般属于侵权,肯定是违法的,但是如果业主要打这种官司也面临成本高费时长正常生活秩序陷入困顿的问题,因此业主也只好交费了事。正式因为现行的法律法规对业主违约拒交费用和物业管理企业侵权停水停电没有便捷有效的处理方式。物业管理企业便在此问题的处理上选择了这种成本最低效果颇佳的途径。业主拒绝交费违法,物业管理企业停水停电侵权也违法,在两个违法的较量中,业主只好妥协......”。