1、“.....甲乙双方应就本合同备案情况和本合同约定的内容在本建筑区划内公示,公示期限不低于天。第十条本合同自起生效。甲方签章乙方签章法定代表人负责人年月日年月日物业服务合同篇甲方乙方为了更好的为物业项目以下简称该项目提供优质的物业服务,现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜,经甲乙双方充分协商,特订立本协议,以资共同遵守。甲方为级资质物业服务企业,乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中,经甲乙双方协作努力,甲方取得该项目物业管理和服务中标资格,并与业主单位签订了该项目物业服务合同见附件。为保持该项目物业管理和服务工作的延续性,甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限内容面积地具体时间向乙方提供物业服务用房。物业服务用房建筑面积平方米,位于物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使用,但不得改变其用途。第条建筑物专有部分损坏时......”。

2、“.....也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主使用人承担。第条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定建筑物共有部位及设施设备的使用管理和维护,详见附件公共绿化的维护,详见附件公共区域环境卫生的维护,详见附件公共区域的秩序维护,详见附件物业使用中禁止行为的告知劝阻报告,详见附件物业维修更新改造费用的帐务管理,详见附件物业服务档案和物业档案的保管,详见附件十第条乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物业档案物业服务档案业主名册等物业服务所必需的相关资料。甲方乙方原物业服务企业或其他管理人对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确务的处理,包括物业管理费用的清算,对外签署的各种协议等乙方应协助甲方和业主大会业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第十条其他条款......”。

3、“.....乙方有权要求甲方在定期限内解决,逾期不解决的,乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应经济赔偿。第十条乙方提供的服务达不到合同约定的,甲方有权要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应经济赔偿。第十条其他条款。第十章附则第十条双方约定自本合同生效之日起日内,根据甲方委托管理事项,办理承接验收手续。第十条为维护公众业主物业使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露漏电火灾水管破裂救助人命协助公安机关执行任务公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急避险措施造成必要的财产损失的,当事双方按有关法律规定处理。第十条本合同正本连同附件共页,式两份,甲建筑面积管理用房,物业管理用房所有权属于管理用房位臵管理用房由乙方按下列第项方式使用无偿使用按建筑面积每月每平方米元的标准租用......”。

4、“.....当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时,协助催交。协调处理本合同生效前的遗留问题。协助乙方作好物业区域内的物业管理工作。其他。第十条乙方权利义务根据有关法律法规及本合同的约定,在本物业区域内提供物业服务向业主和物业使用人收取物业服务费。有权要求甲方和业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为对业主和物业使用人违反法规规章的行为,有权提请有关部门处理对业主和使用人违反业主临时公约的行为,有权根物业服务合同集合八篇附件十。第十条停车场库收费分别采取以下方式依法属于全体业主共有的停车场库......”。

5、“.....乙方按以下第种方式提取报酬按元月按费用收入月。乙方提取上述报酬后所剩下的停车场库的经营收益,归全体业主所有。机动车停车场库属于开发建设单位所有的,应当首先满足本建筑区划内的业主使用人停车需要车位使用人应按露天车位元个月车库车位元个月的标准向乙方交纳费用。委托乙方管理的,乙方按以下第种方式提取报酬按元月按费用收入月。物业服务合同集合八篇。物业管理区域至东至南至西至北至。规划平面图见附件,物业构成明细见附件。第章服务内容与质量第条在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容物业共用部位的维修养护和管理物业共用部位明细见附件物业共用设施设备的运行维修养护和管理物业共用设施设备明细见附件物业共合同条款。第条物业基本情况住宅区位臵深圳市罗湖区。占地面积平方米。建筑面积平方米......”。

6、“.....住宅户数户截止年月日止,业主入伙户数户,户未入伙。物业类型混合住宅小区。第条委托管理服务事项本住宅区房屋建筑本体共用部位楼盖屋顶梁柱内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯间走廊通道门厅设备机房等的维修养护和管理。本住宅区房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道污水管垃圾房共用照明加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯供水系统等的维修养护管理和运行服务。本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场等的维修养护和管理。本住宅区规划红线内的属配套服务设施篮球场儿童游乐园康乐设施中心广场等的维修养护和管理。本住宅区公共环境包括公共场制。由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。酬金制......”。

7、“.....其余全部用于本合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。每月年在应收的物业服务费用中按的比例提取酬金每月年在应收的物业服务费用中提取元的酬金。第十条物业服务费用物业服务资金按年季月交纳,业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的,违约金的支付约定如下第十条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算,每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况,并接受审计监督。对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方式解决第十条本建筑区划内按规划配建的停车场库位,由乙方进行管理和维护的,乙方应当按照有关规范设臵相关标识,并按照相关规定做好停车场库的照明消防环境卫生等工作。具体内容详见定或遇不可抗力外,甲乙双方任何方违反本协议的约定......”。

8、“.....均应承担有关责任并负责赔偿。十其他事项乙方及其选派工作人员承诺本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作,乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系,而不认为与甲方存在劳动关系,或是甲方的员工,并由此主张相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务,并承担相应责任和后果。乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并提供社会保险,相关费用由乙方及其选派工作人员承担,甲方可提供相关协助并在乙方承包费中直接划扣代缴。为完善管理,乙方应主动购买意外伤害险等相关保险,确保其选派工作人员在物业服务中受到意外伤害或有其他意外可享受保险赔付。十在本协议履行中如有未尽事宜,应由双方共同协商,做出补充约定,补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的,以国家法律政策为准,如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则,甲乙双方应以积极的百分之计......”。

9、“.....在本协议正常解除或终止时,如乙方全部完成履约责任和义务后,甲方不计息返还给乙方,如乙方有违约行为,甲方有权罚扣相应履约保证金。乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费,标准按该项目物业服务包干费用的百分之点计,如物业服务税率标准有变,以实际标准调整为准。经协商,甲方指派名管理人员协助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督,乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币元,乙方同意由甲方在支付承包费用中扣付。本协议签订之日起,乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员,按业主单位和甲方的标准要求,对该项目进行物业管理服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行安排和管理,乙方按其标准承担并须按期支付劳动报酬和有关福利费用等,同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。乙方及其选派工作人员必须服从业主单位和甲方管理人员的指导和监督......”。