1、“.....房屋交付时出卖人及其他任何第方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件,否则买受人有权依此每天获得总房价百分之的赔偿金。不视为交房上述条件缺少任何条,均不构成商品房的交付。第条入住费用入住前买受人应当支付以下费用物业管理费产权证费用车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用,除此外无须支付任何费用。第条强行入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款,因此出收是个较长的过程,买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。第条保修内容主体结构公用部分环境设施建筑外表部分装修部分室内电气部分室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。第条责任承担如果入住后发生漏水裂缝等质量瑕疵......”。

2、“.....并立即进行修复,出卖人不得以任何理由将此责任转移至第方如不能达到此要求,则买受人有权退房如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条保修期间年,从年月日到年月日不低于建设部房屋建筑工程质量维修办法的规定,当开始日期与交房日期不样的,则从交房日期开始,按最益于买受人的时间进行计算。第条故障排除自买受人电话通知后小时内维修人员应当到达现场,小时内将故障排除。如不能达到此要求,则买受人有权退房如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第部分权属证明第条房屋所有权取得标志房屋所有权的取得以北京市政府颁书面签收收到入住通知书钥匙收条买受人书面签收商品房钥匙收到条随附资料出卖人提供商品房质量备案表商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果其他条件其他合同中约定的条件也应当具备......”。

3、“.....否则买受人有权依此每天获得总房价百分之的赔偿金。不视为交房上述条件缺少任何条,均不构成商品房的交付。第条入住费用入住前买受人应当支付以下费用物业管理费产权证费用车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用,除此外无须支付任何费用。第条强行入住考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款,因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住,出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住当此等阻碍情况发生后,买受人有权不经过任何机构或人员的许可强行入住,此时任何人的阻挡行为均视为违法。第条交付验收买受人于出卖人延迟履行合同义务而取得相应的违约金。第条支付违约金出卖人还应当根据本合同的约定向买受人支付其他各种违约金。第条其他费用出卖人支付上述钱款后,买受人有权依法或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失......”。

4、“.....第条退房责任如果在年月日无法退还房款,应双倍返还定金上述项目的最终还款期限为年月日,每延迟日,出卖人向买受人支付总房款千分之的违约金。第条禁止行为在出卖人没有向买受人还清上述款项前,出卖人不得将买受人已购房屋出售转让抵押给其他任何人如有前述行为的,则视为无效买受人依然享有本合同规定的各项权利,直至出卖人清偿完毕对买受人负有的全部债务。第条责任担保无论是否经过诉讼或仲裁,如出卖人无法归还房款,或赔偿买受人的其他损失时,则应将尚未售出的房屋或在建工程或其他财产为作担保提供给买受人。第部分违约责任第条责任前提本合同所述内房屋买卖合同样式五买受人所有的用于维护房屋的大修基金保险单据原始物业公司向保险公司支付的各项财产人身保险单据。预收费用初期物业公司已经收取的但没有使用的各项物业管理费用......”。

5、“.....以使业主选择物业公司能够有效地对上述设备进行维护。第条交接验收中央空调空调机组水泵配电柜消防控制柜烟感控制系统喷洒系统电话系统有线电视系统避雷系统电梯故障记录初期物业公司应当对设备或者其他部分存有的各项故障进行提示,没有提示的,则在业主选择物业公司进入后,个月内发现的故障,均视为初期物业公司有维护义务,不能及时维护的,则应当承担赔偿义务。第条交接责任新物业公司及买受人组织有权对应当交付而没有交付的物品进行追偿,因为出卖人应当交付而没有交付,不仅需要交付外,还应当承担没有及时交付给设备维护造成的损失,并承担除后果合同解除后出卖人返还买受人已经支付的全部项款包括银行贷款及公积金贷款,并且赔偿买受人的全部损失对于延迟交付的应当支付延迟违约金,对于不能交付的还应当支付两倍定金。第部分退房条款第条基本原则双方通过协议或者判决或者仲裁退房的......”。

6、“.....均以总房价为依据。第条退房通知买受人提出退房要求的,可以通过挂号信或者传真或者电话的形式向出卖人提出有壹名证人与买受人的身份关系不受限制证明的,也应当认为买受人通过口头提出过退房要求。第条退房程序买受人提出退房要求后日内,出卖人应当退还买受人已经支付的全部房款,并且负责办理买受人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,出卖人应当代替买受人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。买受人提出退房要求后,出卖人除承担前述条款的义务外,还应当赔偿买气费元每平方米其他费用元。第条管理责任楼内外清洁,出卖人应当在买受人楼层设立可以方便使用的垃圾收集处,至少每小时清理次如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司,则应当保证其履行义务......”。

7、“.....第条社区安静出卖人应当承诺室外持续噪声不高于分贝,每小时持续时间不超过分钟,每月仅能有天可产生噪声,以保证买受人生活舒适不受影响。第条服务时间物业管理的时间至少在年月日以前开始,以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服务。第条新公司选择当买受人成立业主委员会后,有权根据法律的规定,重新选择物业公司,此等选择过程不应当受到出卖人及其所选择的初期物业公司的阻挠。第条交接责任出卖人应当保证初期物业公司将如下物品交付给新物业公司图纸供水排水电信暖通建筑平面图结构图强电图弱电图电梯消防公供区域的照明装修卫生间各门窗系统大修基金属房屋所有权登记机构取得房屋所有权证及他项权利证书,如买受人无法取得上述证明,则出卖人应当在日内立即退还买受人已经支付的房屋款......”。

8、“.....费用分担在办理房屋所有权证时,双方平均承担税款费用。第条所有权证的办理出卖人有义务为买受人办理所有权证书,在买受人入住前天通知买受人支付办理产权证所需要的全部材料,买受人提供全部材料后日内出卖人将办房屋所有权证的全部资料包括出卖人的全部资料交付给北京市房屋所有权证登记机构,并且出卖人承诺在年月日前为买受人办理完毕房屋所有权证如买受人在此日期前不能取得所有权证的,买受人有权退房,如不能达到此要求,则买受人有权退房如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。房屋买卖得低于政府最高标准。如不能达到此要求,则买受人有权退房如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第部分初步验收与保修第条初步验收鉴于商品房质量无法立即做出判断,买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断......”。

9、“.....买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价。第条保修内容主体结构公用部分环境设施建筑外表部分装修部分室内电气部分室内暖通部分及其他由出卖人提供的内容。第条责任承担如果入住后发生漏水裂缝等质量瑕疵,应当由出卖人承担责任,并立即进行修复,出卖人不得以任何理由将此责任转移至第方如不能达到此要求,则买受人有权退房如买受人暂不退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之的违约金。第条保修期间年,从年月日到年月日不低于建设部房屋建筑工程质量维修办法的规定,当开始日期与交房日期不样的,则从交房日期开始,按最益于买受人的合同样式五。第条义务转让未经买受人书面认可,出卖人不得随意转让本合同中的权利和义务未经买受人许可而转让的,买受人有权继续向出卖人主张合同约定的权利。第条权利义务转让买受人有权将自己的全部权利和义务转让给自己的家庭成员,转让时出卖人应当签字认可,并与新的买受人签订合同......”。