1、“.....本表不分投资来源，以全部投资作为计算基础。计算全部投资所得税前及所得税后财务内部收益率。财务净现值及投资回收期等评价指标，考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。资本金的现金流量表参见附表。本表以投资者的出资额为计算基础，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，计算税后内部收益率和财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力。损益表本表反映项目计算期内各期的利润总额所得税及税后利润的分配情况，详见附表。资金来源与运用表本表反映项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，参见附表。项目财务评价盈利能力分析全投资现金流量表，见附表。根据此表计算的评价指标为所得税后财务内部收益率财务净现值万元所得税前财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率均大于基准折现率......”。

2、“.....财务净现值均大于零，该项目在财务上可以接受。资本金现金流量表，见附表。根据此表计算的评价指标为税后资本金的财务内部收益率税后资本金的财务净现值万元财务内部收益率大于基准折现率，净现值大于零，说明项目具有盈利能力。根据损益表附表计算的指标为毛利润率利润总额累计收入净利润率利润总额所得税累计收入从投资利润上分析，项目有很强的盈利能力。清偿能力分析清偿能力分析是通过对借款还本付息表附表和资金来源与运用表附表的计算，考察项目计算期内财务状况及偿债能力。全投资所得税后的静态投资回收期为年，所得税前的静态投资回收期为年。本项目将于年下半年还清贷款本息，借款偿还期为年，项目的还贷能力较强。项目财务评价结论从项目的盈利能力清偿能力分析等两个方面的分析结果可以看出本项目盈利清偿指标均较好......”。

3、“.....项目不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。项目盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时，就会使方案的损益情况产生质变。进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。据线性盈亏平衡分析基本公式总销售收入成本费用式中总销售收入总成本费用单位可变成本，本项目中为销售费用和销售税金及附加，分别是销售收入的和。不变成本，在本项目中为建设投资和建设期利息。销售量，为总销售收入的百分比。令，便可求出的值。本项目总销售收入为万元，不变成本为万元。因此，解得故销售收入实现率是项目的盈亏平衡点，即当销售面积或销售收入达到可销售的时，项目即可保本。低于这个比率时，项目将会出现亏损......”。

4、“.....项目才可能出现盈利。般来讲，平衡点的销售量占总销售量的，风险适中，而本项目达到，说明风险较小。项目敏感性分析敏感性分析是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的敏感程度。本项目主要针对当销售收入建设投资分别发生变化时对全部投资内部收益率的单因素敏感性分析。进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。对销售收入的敏感性分析销售收入变化对内部收益率和净现值的敏感性分析，其结果如表和图所示销售收入变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度系列基准收益率图销售收入敏感性分析图根据上表数据，采用插入法找出销售收入变动的动态临界点本项目目前的销售收入能满足财务评价的要求，但是销售收入不能减少，即销售收入允许变动的幅度为，∞......”。

5、“.....应注意保证销售收入的回收利用，比如次付款不得低于，也可以在前期增加销售费用，提高前期销售收入的资金回笼。对建设投资的敏感性分析建设投资发生变化时，将引起资金筹措的同步变化，所以认为是单因素变化。分析结果如下建设投资变化对内部收益率和净现值的影响表变化幅度净现值万元内部收益率变化幅度建设投资基准收益率图建设投资敏感性分析用类似于上述的方法找出建设投资变动的动态临界点由此表明，固定资产投资也是个非常敏感的因素，它的变化将对内部收益率和净现值产生很大影响。目前建设投资能满足财务评价的要求，但当其增长时，项目的内部收益率变得接近于基准收益率，净现值接近于。所以，在项目开发建设过程中应注意与监理单位和施工单位的密切合作，加强投资控制。项目风险控制对策风险回避从敏感性分析来看，本项目的风险有些偏大......”。

6、“.....这就提醒开发商在开发建设过程中争取些积极有效的措施来回避风险。比如缩短施工工期，减少由于资金占用的时间价值带来的不利影响。项目前期增加销售费用，创造良好的销售业绩，使资金能尽快的回笼，以便于下期开发。在保证质量施工进度的前提下，加强管理，严格控制总投资的增加。在营销期间，合理搭配广告周期，充分利用各种广告媒体，选择合适的形式，争取以最小的投入获得最佳宣传效果，树立企业及项目形象，创造品牌效应。招标投标过程中，应尽量选择施工水平高信誉好的施工承包单位，又如在施工过程中坚决不采购不使用不合格的材料，确保工程项目的质量风险转移为了减少筹资融资的经济风险，保证工程项目的顺利实施，公司应认真策划，采取多种方式和渠道进行筹资融资。通过正当途径，在不违反法律法规的情况下，将风险部分转移......”。

7、“.....应尽量争取有利于自己的条款在签订施工承包合同时明确承包商的工程质量永久责任制的合同条款，工程款支付方式，外部条件不足时的责任等加强保险意识，按国家的规定，向保险公司投保，如工程保险财产保险人身意外险第三方险等。不确定性分析结论经过以上分析，本项目有定的的抗风险能力。但是，由于销售收入和建设投资的敏感性较大，应当加强项目的风险意识，采取些防范风险的措施。项目综合评价结论及建议项目综合评价结论针对项目建设的可行性，由市场分析可知，全国经济稳定发展，房地产市场态势良好随着西安市人民生活水平的提高，房地产市场需求量较大，虽然开发单位众多，参差不齐，但总体发展较好，市场交易活跃。本项目的市场前景较好，所处地点具有很大的增值潜力，通过合理的规划设计来营造良好的居住环境，就能得到很好的经济效益和社会效益......”。

8、“.....企业能很快速回笼资金项目的前期工作准备充分，建设条件良好项目的各财务指标均较好，财务上可行项目投资额虽然较大，但经营风险在合理的限度内。建议根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目的实施提出如下建议项目在招投标阶段应该选择有实力的承包单位和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度质量，尽量缩短项目周期认识和分析项目存在的优势劣势机会威胁，扬长避短，做好整个项目的开发销售的全过程策划项目的建设投资较大，是影响项目财务可行性的重要敏感性因素，建议建设单位严格控制投资，节约资金，从而降低项目的投资风险由于销售收入是影响项目盈利能力的又敏感性因素，销售收入的下降会对项目的财务效果产生较大的影响，因此，要想提高未来项目的效益......”。

9、“.....实施银行按揭贷款，促使银行对有贷款偿还能力的居民提供按揭贷款，这样就可以大大减轻销售工作的压力，加快住宅和商铺销售的速度。参考文献中华人民共和国建设部房地产开发项目经济评价方法北京中国计划出版社刘晓君工程经济学北京中国建筑工业出版社中国房地产估价师学会房地产开发经营与管理北京中国建筑工业出版社余凯房地产市场营销实务北京中国建材工业出版社，施建刚房地产开发与管理上海同济大学出版社，楼江房地产市场营销理论与务实上海同济大学出版社，王文群房地产经济学北京经济管理出版社，刘秋雁房地产投资分析大连东北财经大学出版社，黄云浅析如何提升房地产的行业竞争力改革与开放，翁亮足不出户，尽知其息智能化住宅小区物业管理信息系统的系统设计物业管理住宅与房地产，西安市统计年鉴西安市房地产信息网苹果地产网，，......”。