1、“.....由用户自行申请开通供电每户设独立电表，电线暗装，配优质西门子名牌电箱，松下高级开关插座面板。给排水每户设独立水表，水管暗装。燃气每户设独立燃气表，管道燃气入户。安防每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头个，入户门设门磁个，主卧设紧急按钮个。灯饰客厅餐厅主人房卫生间配精美水晶灯，其余空间配精美灯饰。厨房配送电器西门子燃气炉抽油烟机消毒碗柜，微波炉冰箱。林内燃气热水器。卫生间配送五金件华亿达梦幻帝国系列高级毛巾架纸巾拉环手巾拉环双杯及杯架马桶刷托架及桶刷。电梯电梯。精装理念十年发展历程，恒大积累了丰厚的社会资源。致力于最大限度为业主谋取优惠，恒大处处为业主着想。目前与西门子美的松下等余家国际线品牌签订战略供货联盟。装修建材内部供货获得折以下优惠。更为重要的是，直接供货从源头上保障了产品品质......”。

2、“.....其中，首期项目开发建设期含装修期为个月，销售期个月。本项目计算期按年计算。开发建设和销售计划为筹建期年月前完成各项手续办理，人员配备项目规划设计开工前准备。新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告工程期含精装修期销售期项目实施进度计划见下表表项目实施进度计划表年年年年二三四二三四三四三四季季季季季季季季二季季二季季度度度度度度度度季季度度季季度度度度度度筹建期工程期销售期新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告第七章营销组织本项目市场营销模式简述本项目营销模式简述归纳如下规划设计以人为本尊重自然开发模式整体规模开发价位档次高档绿色生态园林精品楼盘营销操作首先明确定位，进行全方位包装，并整合媒体及广告资源，全面推广企业品牌及项目信息，利用现场示范环境及样板房等道具，实现开盘前蓄水认筹......”。

3、“.....引爆销售业绩。物业管理优质服务品牌化物管开发层次配套先行景观建设先行。本项目营销组织机构及人员构成项目营销组织机构本项目营销机构是公司下属项目的营销机构，依托公司项目而存在，机构设计原则机构精简，分工负责。组织机构图总经理总经理助理总工室工程部工程技术部保安部预决算部招投标部采购部行政人事部开发部总经理助理合同管理部营销部财务部综合计划部总经理助理董事长新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告第八章投资估算及资金来源投资估算范围本次可行性研究的对象为恒大雅苑首期项目。投资估算的范围为本次项目的开发建设投资，包括土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共设施配套建设费用开发间接费用财务费用管理费用销售费用开发期税费其它费用以及不可预见费用等......”。

4、“.....总投资由以下几类费用组成拟建工程的直接工程费用，包括结构建筑给排水强弱电消防及室外工程。拟建工程的其它费用，包括土地出让金征地补偿费电力增容费用勘察设计费建设单位管理费人员培训费用等。不可预备费，包括常规预备费和涨价预备费，主要考虑项目在建设期内的不可预见费用及物价上涨而可能发生的建筑材料设备和人工费的上涨。建设期间的银行贷款利息。经营期间的税费。投资估算依据新乡市已建工程有关造价资料数据。河南省建筑工程计价定额费用定额安装工程预算定额及国家地方有关规定。设备购置价格参考国内设备生产厂最新报价资料估算。土地费用按合同价款或评估价值估算。土地出让金及土地转让费用按项目实际缴纳金额计算。建设期利息，根据开发贷款年期利率计算。流动资金，根据本企业企业运营需要估算......”。

5、“.....新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告投资估算的结果经估算，本项目总投资为万元，各项投资情况详见附表。新乡首期项目投资成本估算表用地面积平方米亩序号项目计费标准预测金额综合每平方米建筑成本万总建筑面积平方米，成本费用合计，，土地成本，土地费用按每亩万元计算，土地契税按土地总价的计二各项政府收费，征用土地公证费按土地总价的计征用土地交易服务费按土地价款的计室内环境检测费按建筑面积元平方米计城市基础设施配套费按建筑面积元平方米计......”。

6、“.....，高层，，建筑工程费高层按照元平米计算，，设备购置安装费铝合金门窗入户门防火门栏杆按照建筑面积元平米计算，装修工程按照建筑面积元平米计算，土石方工程按照建筑面积元平米计算新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告电梯工程费按照建筑面积元平米计算零星工程费按照建筑面积元平米计算五基础设施建设费，室外水电消防燃气智能化工程等暂按建筑面积元平方米，园林绿化工程暂按建筑面积元平方米，六不可预见费按工程造价四五项合计的七管理费用按销售收入的计，八销售费用按销售收入的计，九财务费用按年期银行贷款基准利率计算......”。

7、“.....项目的前期准备工作充分，为项目的成功奠定了良好的基础。三该项目的营销理念及市场营销运作模式先进，是项目成功的个前提保证。四从项目的财务分析中可以看到，项目的财务指标理想，抗风险能力强，是比较理想的开发项目，财务盈利能力较强，现金流充足，完全有能力归还借款。五该项目建成后，会对新乡市的房地产市场开发档次有个较大的提升，对改变新乡市房地产市场大格局将产生积极有利的影响。综上所述，本项目是可行的。建议目前，新乡市房地产市场自身的发展是很健康的，建议加快项目进度，争取新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告早日建成销售，同时，希望贵行积极给予贷款支持......”。

8、“.....各部分计划资金占比及资金来源与运用见下表。项目所需总投资万元，其中企业自筹万元，占投资总额的向银行申请开发贷款万元，占投资总额的剩余资金由开发商通过销售收入回款解决。表资金来源占比表序号金额万元占比备注自筹资金银行贷款销售收入回款总投资合计第九章财务评价财务评价编制说明财务评价依据国家发展计划委员会计办投资号关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知投资项目可行性研究指南试用版房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版......”。

9、“.....采用的是预测价格。税费经营收入计征营业税，税率城建税和教育附加费分别按应纳营业税的和估算转让土地使用权计征土地增值税，实行预缴制，暂按销售收入的计算所得税税率按估算，新乡名都置业有限公司首期项目可行性研究报告印花税按销售收入估算。项目计算期财务评价计算期暂设定为年。财务基准收益率参考本行业定时期的平均收益水平，并考虑项目的风险因素，设定为。借款利率借款利率按人民银行年中长期年贷款基准利率估算。销售收入估算根据项目进度计划，销售收入从第年开始，到第年结束，各年销售收入详见附表。经测算，预测项目销售收入达到亿元。首期项目销售收入估算序号类别建筑面积平方米销售价格元销售收入万元备注总建筑面积，二公共配套，综合楼，剧场二可销售总面积，高层住宅，商业......”。