1、“.....将根据无棣县政务中心物业管理的实际需要和人员配备的实际需求进行配置。十物业管理服务费用收支测算人员工资保险福利费用计费单元人民币元岗位人数工资标准元工资元月备注经理副经理公共事务主管会计员劳资员接待员资料员文员机电工程维修主管运行值班强弱电工维修工公共秩序部主管公共秩序部班长公共秩序管理员卫生保洁部主管重要部位保洁员内保洁外保洁绿化主管园艺师绿化员质量品质部主管质检员小计福利费按工资额的提取员工保险按威海市现行标准，医疗养老等保险，个人单位月费用合计年费用合计办公费用明细表计费单位人民币元费用项目子项目测算依据月费用合计年费用合计通讯费电话费部......”。

2、“.....按每人每月平均元测算，元人低值易耗品办公用纸笔等估算每月元水电费水电费估算每月元合计清洁卫生费计费单位人民币元费用项目测算依据月费用小计年费用小计卫生消杀每月消杀次，每次元包括灭鼠费用楼层垃圾用品按每层个垃圾桶,每天个垃圾袋,每个垃圾袋元,每月天计算按每卫生间每个蹲位个垃圾袋，每天个垃圾袋，每袋元，每月天计算小便池每周个卫生球,每周个卫生球,每球元计算按每个卫生间每天卷卫生纸,每天卷卫生纸,每卷卫生纸元计算清洁材料清洁剂保养剂牵尘剂空气清新剂，洗手液等大理石地面保养按每季抛光上蜡次，每年四次，平方米，每平方米元计算清理化粪池每年清洁二次，每次元垃圾外运按环卫局标准，每天每立方元......”。

3、“.....折旧后残值为计算月折旧费元设施设备维修养护费用货币单位人民币元费用项目子项目测算依据月费用小计年费用小计电梯维保费按每部电梯每年元标准计算部年检费元部年部照明系统维修养护由维保单位和甲方负责不计不计监控系统维修养护费由维保单位和甲方负责不计不计给排水系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计消防系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计年检费按当地标准变配电系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计年检费按当地标准空调系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计弱电系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计门禁系统维修养护费用由维保单位和甲方负责不计不计合计低值易耗品摊销计算单位人民币元费用名称数量原值月费用......”。

4、“.....计算不可预见费用支出按每年元计算企业利润按上述七项之和的提取管理者佣金法定税费按上述八项之和的计算管理成本构成及测算结果览表单位人民币元费用项目月支出额年支出额所占比重单位面积成本元备注人工费社会保险福利费办公费卫生保洁费固定资产折旧费设施设备维修养护费低值易耗品摊销绿化养护费不可预见性费用支出企业利润法定税费合计物业管理服务费标准测算元个月元月平方米十物业管理服务分类标准与服务承诺物业管理服务分类标准物业管理服务的分类标准，我公司在方案的日常物业管理的分项管理中做了具体而详细的阐述，下面我公司就卫生保洁绿化管理做如下重点说明办公楼主要材质清洁质量标准大类材质质量标准和要求硬地面大理石表面光亮洁净接缝四周边角无污垢。花岗岩表面光亮无污迹接缝四周边角无污垢。水磨石表面光亮无污迹......”。

5、“.....板光亮无污迹。瓷砖光洁明亮无污渍无水迹。软地面地毯色泽均无褪色无毛边柔软纤维成同方向。软地面塑胶地垫表面平整色泽均无残留物无污渍无板结金属材质亚光丝纹不锈钢表面色泽均无斑点无擦痕无污迹。抛光镜面不锈钢明亮无擦痕无印迹。亚光轧花不锈钢色泽均无斑点无擦痕无污迹。铝合金表面光滑洁净无斑点无灰尘无污迹。其他材质玻璃洁净明亮通透性强无划痕无水迹。墙纸无斑点无污渍。高密度板复合板色泽均无擦痕无积灰无污渍。涂料无灰尘无污渍金箔面光亮无灰尘无污渍。办公楼不同部位的环境卫生服务标准和要求项目服务标准和要求走廊门厅大堂电梯厅楼梯或消防梯地面地表面接缝角落边线等处洁净，地面干净有光泽，无垃圾杂物灰尘污迹划痕等现象，保持地面材质原貌。门框窗框窗台金属件表面光亮无灰尘无污渍无絮状物。旋转门门中轴门框门边缝部位光亮无痕迹无灰尘。旋转门空调出风口无灰尘无污迹。门把手干净无痕迹定时消毒。楼梯扶手栏杆窗台指示牌保持干净无灰尘光亮。窗框窗台金属件表面光亮无灰尘无污渍无絮状物。指示牌广告牌无灰尘无污迹无痕迹......”。

6、“.....无痕迹。消防栓消防箱公共设施保持表面干净，无灰尘无污渍。报警器火警通讯电话插座灭火器表面光亮无灰尘无污迹。喷淋盖烟感器喇叭无灰尘无污渍。监控摄像头门警器表面光亮无灰尘无斑点无絮状物。消防栓外表面光亮无痕迹无灰尘，内侧无灰尘无污迹。天花板风口公共灯具内或目视无灰尘无污迹无蜘蛛网，表面接缝角落边线等处无污渍无灰尘无斑点。外走廊楼梯窗玻璃大堂门厅电梯厅玻璃保持洁净光亮无灰尘无污迹无水迹平台屋顶无垃圾堆积。服务功能性用房如会议室接待室茶水间保持干净整洁无垃圾。热水炉外壳应无污迹水渍。不锈钢台面无水迹无污渍无擦痕。不锈钢水槽干净无斑点无污迹无杂物水垢，落水口无污垢。冷热水笼头表面光亮无污渍无水垢。下水道无异味定期滴入消毒液。公共卫生间坐厕内小便池内刷洗干净喷洒消毒，保持无异味无污迹无水渍无垃圾无积水，镜面保持光亮，无水迹，面盆无水锈。云石台面无水迹无皂迹无毛发，光洁明亮。洁具应表面光洁明亮内外侧无污渍无毛发无异味定时消毒。镜子明净无水渍无擦痕镜框边缘无灰尘。废物箱表面无污迹无灰尘无异味......”。

7、“.....外露水管连接处无碱性污垢,管道表面光亮无灰尘。卫生间内保持空气清新无异味。停车场保持地面无垃圾无污垢空气流畅，无异味。车库管道无积灰无污垢。灯泡灯管指示灯明亮无积灰。灯罩无积灰无污迹。地面无积灰无积水。定位杆减速条无积灰无污垢。反光镜干净明亮无污迹水渍。消防通道无灰尘无污渍无杂物。垃圾收集垃圾收集点周围地面无散落垃圾无污水无污迹无异味干净整洁。电梯轿厢轿厢壁无浮灰不锈钢表面光亮无污迹。垂直升降电梯轿厢四壁光洁明亮,操作面板无污迹无灰尘无擦痕,保持空气清新无异味。自动扶梯踏步阶梯干净无灰尘无污迹橡胶扶手保持色泽均,无灰尘无污渍定时消毒，玻璃不锈钢外壳按表相关条款的规定。广场停车场绿地花台明沟广场地面干净。明沟无杂物，无积水。外围通道地面应保持畅通，无堆放杂物无积灰积水无污迹油渍轮胎印，地面应保持原色。各类告示牌照明灯具栏杆立柱反光镜等表面无积灰无污垢无污迹。水池内无漂浮物无沉积杂物无青苔水保持清澈无异味。办公楼各进出口台阶地面地垫按表相关条款的规定......”。

8、“.....设备机房管道无卫生死角无垃圾堆积，无灰尘目视无蜘蛛网无污渍无水渍。外墙目视洁净光亮无污垢。表面接缝角落边线等处洁净，无污迹无灰尘无划痕。垃圾箱房箱房封闭式专人管理，箱房循环保洁整洁干净无异味，灭害措施完善。废弃物收集箱外侧表面光洁无灰尘。废弃物收集箱内侧干净无残留物无异味定时消毒。废弃物及时收集，不满溢。烟灰缸垃圾桶桶无满溢无异味无污迹烟缸内烟蒂不多于三支。消杀灭害对通风口明沟垃圾房喷洒药水，安排灭蟑螂老鼠。电器设施灯泡灯管无灰尘。灯罩无灰尘无污迹。其它装饰件无灰尘光亮无污迹。开关插座配电箱无灰尘无污迹。绿化摆放与养护服务绿化摆放室内绿化应根据顾客的需要摆放，室内绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。室内绿化摆放标准和要求项目服务标准和要求修剪更换安排室内绿化修剪与鲜花摆放。绿化外观叶片光泽花朵鲜艳。土壤表层无杂物无枯叶。整体造型应所选品种的观赏效果致。叶子健壮，叶色正常，在正常的条件下不黄叶不焦叶不落叶。摆放根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化，布局合理均匀疏密有度......”。

9、“.....形态和气质应与空间大小装饰氛围及功能相协调。选种光度温度湿度的耐受程度适宜，观赏性强观赏周期长，管理方便。其他室内盆栽应选用无毒无害无味园艺型肥料。存活率造景修剪施肥病虫害控制。发现病变虫害枯萎应及时更换。绿化养护室外绿化养护标准和要求表室外绿化养护分项养护要求项目服务要求总要求级绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔灌草等绿化存活率。绿地设施及硬质景观保持常年完好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。修剪年普修遍以上，草屑即时清，切边整理次以上，草坪常年保持平整边缘清晰，草高度不应超过。树冠完整美观，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈主侧枝分布匀称数量适宜修剪科学合理内膛不乱，通风透光。树乔木类要求树冠圆整树势均匀，度剪口靠节光滑。针叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满茂密平整整齐致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能超过㎝平整无杂草无缠绕无空秃，及时切边......”。