1、“.....无异常声初滤机运转正常无卡机锈蚀现象压滤机运转正常完好各输送提升日流水泵运行平稳，主要技术参数符合出厂要求各专用污泥泵运行平稳，无堵塞各调节池氧化池等完好，无堵塞渗漏现象气浮除渣设备完好各电机绝缘性能符合规定电气控制箱中各元器件齐全，运行正常可靠消毒装置完好有效电气接地保护可靠安全经系统处理后，排放符合环保要求。ⅴ消防系统工作程序日常巡视设备维修工每日次按照房屋设备设施巡视内容与程序巡视泵房及风机房设备，记录水泵房巡视记录表和风机设备巡视记录表。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障安保人员负责消防设施的日常巡视，每月对各层面消防设施巡视遍，将巡视结果记录于消防栓灭火机箱内的记录表内。定期检查由设备维修工负责每月次消火栓泵喷淋泵送风排烟机双电源启动测试......”。

2、“.....并由安保主管安保人员和设备维修工参与操作，每年次进行消火栓喷淋进行系统测试送风排烟系统测试电源控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓喷淋系统测试记录表，消防送风排烟系统测试记录表。维修保养设备维修工负责消防设施的维修保养工作设备机房每周打扫次，机组每月清洁次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换次按房屋设备设施年度周期检查保养计划表和消防设备设施维修保养规程的内容要求进行周期检查保养，并将结果记录于设备设施周期检查保养记录表内消防设备设施维修工作记录于房屋设备设施维修记录表内。设备主管负责设备的技术资料，档案的收集保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作每年月制订下年度房屋设备设施年度周期检查保养计划表......”。

3、“.....并进行指导，检查每周巡视消防设备，检查巡视记录每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写消防及报警系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门对每次周期检查保养记录维修记录故障记录进行检查验证每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录季度汇总表，报经理审核后，交公司主管部门。质量标准消火栓泵消火泵流量扬程等主要参数符合出厂要求管道上的阀门避震接头压力表旁通阀等齐全有效，无泄漏阀门启闭灵活消火泵运行平稳无振动，润滑良好无咬泵现象电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好水泵电机等接地装置防护罩安全可靠，无缺损管道设备等无锈蚀无渗漏。增压泵增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准......”。

4、“.....无泄漏户外立式消火栓齐全有效，开启灵活消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。喷淋泵喷淋泵流量扬程等主要参数符合出厂要求管道附件齐全有效各阀门启用灵活喷淋泵运行平稳润滑良好，无咬泵现象电气控制和器件齐全正常可靠，性能完好泵电机等接地装置防护罩安全可靠，无缺损管道设备等无锈蚀，无渗漏。喷淋头及管道不同规格的喷头不得相互代用喷头规格安装数量与竣工资料相符喷头管道无渗漏锈蚀管道内水压恒定，器件齐全正确。消防送风排烟设备各防火阀门自动手动开闭灵活有效各送风口完好无堵塞结灰送排风机风量动压等参数符合出厂要求送排风机运转平稳，润滑良好各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠风机设备接地保护防护罩安全有效。消防报警消火栓泵运转应与报警联动喷淋泵运转应与报警联动报警装置应可靠正常，杜绝误报......”。

5、“.....感应正确探头显示屏完好，记录提示打印正确可靠备用电源完好，切换迅速有效各煤气探头完好，感应报警正确可靠。其他消防设施机房设备灭火器按规定应配备到位车库仓库应配备的灭火器材到位。ⅵ弱电设备工作程序分承包方维保人员按房屋设备设施年度周期检查保养计划表和弱电设备设施维修保养规程的内容要求进行周期检查保养，并将结果记录于设备设施周期检查保养记录表内弱电设备设施维修工作记录房屋设备设施维修记录表弱电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，及时排除异常和故障。电工每日按照房屋设备设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表信号接收机房每周打扫次，信号接收设备每月清洁次发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。保安人员负责监控中心设备的日常运行操作......”。

6、“.....每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班次巡视摄像监控系统电子对讲系统的设备，并记录监控对讲设备巡视记录表发现异常情况，及时报告保安主管设备主管。设备主管负责设备的技术资料档案的收集保管，联系委托保养工作每年月制订下年度房屋设备设施年度周期检查保养计划表，并按运行情况制订房屋设备设施年度维修计划表组织实施弱电设备的运行管理并按设备维修保养分承包方服务质量监管办法对分承包方进行监管。对弱电设备维修保养工作进行检查验证每周巡视弱电房设备，检查巡视记录每月定期组织分承包方维保人员和电工检查弱电设备的运行状况，填写保安防盗系统检查表和摄像监控系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门对每次周期检查保养记录维修记录故障记录进行检查验证每季汇总设备故障情况......”。

7、“.....报经理审核后，交公司主管部门按应急预案规定负责处理应急事件协助管理处经理做好分承包方的评审评价和初选工作。管理处经理负责组织对分承包商的评审和初选工作，每月组织对分承包商的评价。质量标准摄像监控系统控制台各控制器件运行正常，能实行切换定机扫描式监视等操作键盘灵活可靠电源锁开关完好。显示屏各显示屏上监视器齐全完好，显像清晰，符合设计要求各显示器接线清楚，无随意拉接线监视器安装牢固可靠。电源设备交流稳压电源工作正常稳定各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为高低压电源严格分离，交直流电源分隔明显，无随意拉线二路电源切换正常可靠设备接地保护防护等安全可靠。摄像机各摄像机工作正常，配置数量齐全带云台带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求各摄像机防护罩应齐全特别是室外型各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求......”。

8、“.....性能良好，符合性能要求各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制包括切换到备用录像机。保安防盗系统质量标准可视对讲装置户内对讲装置能与大门通话。可视信号良好门卫能与户内通话。可视良好主机联系情况良好电梯内对讲装置能与门卫通话。电子防盗门闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上电子密码锁好，且密码能修改键盘无损坏，不渗漏电源正常。巡更系统主机序号机功能完好电源充电体充放电正常配套附件完好。周界报警系统光电识别器性能良好信号传输线路良好声光联动控制良好。收视系统控制箱控制柜中各稳频器衰减器滤波器工作正常能接收各开路信号，并确保收视效果达到设计要求，无干扰信号电源容量适当，无过载情况，熔丝匹配设备接地保护符合规定。天线主杆天线能接收各开路信号设计确定天线安装牢固，辅助支撑齐全有效避雷器正常可靠，测试符合规定......”。

9、“.....确保信号强度各录像机性能良好，能录制节目各监视器工作正常，图像清晰。线路终端各作拟制业户服务活动的计划费用预算和特约服务增加项目的策划，并负责实施负责业户服务的质量控制负责管理费能耗费及其它服务费用的催缴分摊工作负责接待业户办理入伙手续装修手续特约服务手续建立业户档案，登记产权清册与租赁清册负责保持与业户的联系和相互沟通，包括具体组织落实社区公益性活动完成经理交办的其它工作。ⅳ设备管理部主管负责房屋设备设施的运行与维保服务工作，包括房屋设备设施运行的紧急状态处理工作拟制房屋设备设施运行与维保的费用预算和作业文件，并负责实施负责房屋设备设施运行与维保服务过程的质量控制和设备试验状态控制负责实施物业的接管验收设备设施运行检验状态的标识管理及检测仪表的使用管理负责水箱清洗工作......”。