1、“.....用地亩，每亩地价万元。需土地费用万元。占建设投资的。二其它费用勘察设计费包括工程项目前期费用可行性研究环境影响评价等勘察设计费及和施工图概预算编制费用施工图审查费招标代理费竣工图编制费按工程费用的计取，为万元建设单位管理费用包括建设期建设单位参于建设管理人员工资福利费合同公正契约公证费竣工验收费等......”。

2、“.....需万元。质量监测监理费建设单位委托工程质量监督及监理的费用。按工程费用的计，需万元。上述项费用合计万元，占建设投资的。三预备费用基本预备费用提取工程费用其它费用之和的，为万元，用于目前计划外需建设工程的费用。涨价预备费用按国家规定暂不提取。预备费用占建设投资的。四建设期利息该项目不向商业银行贷款，不发生贷款利息。上述工程费用土地费用其它费用预备费用四项之和为建设投资万元。市区老年公寓可行性研究报告第三节流动资金估算老年公寓在运行中流动资金需要的较少。约按年经营收入的估算为万元，在投入试运行的第年万元，第二年再增加万元，正常运行现增加万元。第四节总投资固定资产投资工程费用土地费用其它费用预备费用万元建设投资固定资产投资固定资产投资方向调节税建设期利息万元总投资建设投资流动资金万元第五节资金筹措老年公寓为社会公益性质项目......”。

3、“.....因此不可能向商业银行申请贷款，年需总投资需业主投资外，更市区老年公寓可行性研究报告多的需由各级政府及社会的无偿投资。计划总投资万元中，业主筹万元，自有资金比例在。申请国家各级政府补助万元，社会捐赠筹措万元。项目建设第年需投资万元，其中业主投万元，国家补助万元，社会捐赠万元。项目建设第有求于年需投资万元，其中业主投万元，国家补助万元，社会捐赠万元。项目建设第三年需投资万元，其中业主投万元，国家补助万元，社会捐赠万元。市区老年公寓可行性研究报告第八章财务评价第节运行费用年总成本费用年总成本费用计算是依据当前物价水平及企业人员工资水平的基础上调整后确定。老年人伙食费用公寓内老年人伙食费用公寓满员有老人人，每人每天伙食费用按元计，则年需万元。老年中心伙食费用按每天平均人到中心娱乐活动，每人每天伙食费用元计，则年需万元......”。

4、“.....水电燃料费用水费公寓日耗水约吨，每吨水费为元，则年需水费公寓年耗水估算项目人数人单位耗水升日耗水升年耗水吨住公寓老人中心活动老人公寓服务人员其它用水合计市区老年公寓可行性研究报告万元。电费公寓日耗电度，每度电费元，则年电费万元。天然气费及燃煤费日耗天然气立方米，年耗天然气立方米，每方天然气元，年需天然气费用万元锅炉日耗煤公斤，年耗煤吨，每吨煤价为元，则年燃煤费用为万元。合计年水电煤料费用为万元。工资福利护理人员工资福利费名护理人员，每人每月工资按元计，年需费用万元。服务人员工资福利费餐饮部洗衣部医务室娱乐部服务人员人，每人每月工资按元计，年需万元。管理技术人员工资福利费餐饮部主厨医务室医生会计出纳公寓主任人，每人每月平均元......”。

5、“.....上述三项需工资福利费用万元。其它材料费用洗涤等卫生材料费用年万元。管理费用按管理人员工资福利费用的计，年需万元。折旧摊销及修理费用本项目属公益性项目，建设需靠国家及社会捐助资金无偿投入，因此在总成本中不提折旧及摊销费，仅提修理费用维持运转。年约提固定资产投资中工程费用的，年提万元。上述各项合计组成总成本费用，试运行第年总成本费用为万元，第二年总成本费用为万元。达设计规模后总成本费用为万元。其中固定成本万元，可变成本万元......”。

6、“.....二总成本构成分析老年公寓达预期运行能力后，年总成本需万元。在总成本费用中老年人伙食年开支万元，比例最高达老年人护理费用护理人员工资万元......”。

7、“.....占管理费用管理人员工资及管理费万元，占项目达设计能力总成本构成分析表单位万元伙食费用动力燃料费护理费用服务费用管理费用修理费合计市区老年公寓可行性研究报告动力燃料年消耗万元，占房屋修理费用万元，占。第二节年运行收入全护理的老人收费元月，半护理的老人收费元月，老人能全自立的收费元月。达预计规模后全护理老人人，年收费万元半护理老人人，年收费万元自立老人人，年收费万元。另外老年活动中心，每天平均接待人，每人每天娱乐活动及伙食收费元，年收费万元。四项合计收费万元。第三节财务评价财务评价参数基准收益率指标值项目属公益性项目，投入资金有国家社会的无偿资金及业主投入的自有资金，国家及社会投入部分只需获得社会效益不需得到回报。而业主投入部分则应获得必要的收益，因此本项目仅评价自有资金内部收益率......”。

8、“.....自有资金基准收益率却定为，略高于银行存款利息，保证业主投入资金获得高于银行存款的收益。市区老年公寓可行性研究报告税收指标老年公寓属社会公益性项目，应免除营业税附加费所得税等各种税费，以保证老年公寓能正常运转。计算期项目建设期年，建设试运行期年，运行期年，共计项目期年。二自有资金投入的回收自有资金投入年收益在附表四市老年公寓建设项目预计损益表计算中，其总成本不含折旧及摊销费，其二不缴各种税及费，在上述两条件的支持下老年公寓年盈余有万元。说明项目可正常运转，并且保证自有资金的投入可逐年回收。自有资金财务内部收益率根据附表五市区老年公寓现金流量表自有资金计算。所得自有资金财务内部收益率，大于确定的基准自有资金收益率，说明项目自有资金投入收益比银行存款利息好。自有资金财务净现值当折现率为时，财务净现值万元......”。

9、“.....尚可获得万元的经济收益，说明自有资金投入可得到回收。静态投资回收期项目自有资金静态投资回收期为年，虽然时间较长市区老年公寓可行性研究报告但投入公益事业可对社会做出贡献。第四节不确定性分析盈亏平衡分析以达预定规模年计算达生产能力盈亏平衡点。年固定成本年销售收入年可变成本由图及计算可知项目达到预定运行能力的时项目不亏不盈。项目盈亏平衡点低，说明项目在运行能力方面抗风险能力较高。三敏感性分析从附表六市老年公寓建设项目敏感性分析数据汇总表及敏感性分析图可知收入及经营成本两因素单项变化时对内部收益率等指标的影响敏感。而运行能力减少及投资增加对项目的效益影响较不敏感。并且收入及经营成本的影响能力相近，结合盈亏平衡点考虑，项目只要保证投入资金不折旧回收，项目的投入风险较少......”。