1、“.....内部旅游交通道路又不通畅，导致九宫山可进入性较差，各景区景点之间难以安全快速通达。各景区景点之间的连接通道等级较低，缺乏基本的安全通行标准旅游交通服务不健全，通羊镇九宫山镇与景区之间的交通服务无保障，难以实现旅游交通的无缝对接。交通道路不畅及交通服务欠缺已成为制约九宫山旅游发展的重要瓶颈。旅游区内通讯设施达不到旅游发展的要求，云中湖周边的排水系统及污水处理工程建设不足等均严重影响九宫山的旅游发展。旅游资源开发和利用严重不足九宫山旅游资源禀赋较好，不仅数量丰富，而且类型多样，空间分布相对集中，但资源优势并为转化为旅游产品优势，现有的旅游产品功能单，旅游活动方式单调。长期以来，九宫山的旅游发展过度依赖避暑......”。

2、“.....形象错位及营销宣传严重不足主要目标市场武汉咸宁黄石等周边城市对九宫山的形象认知大都定格在避暑胜地上，人们普遍认为九宫山仅仅是个避暑山地，而不是个多功能的旅游名山，形象与九宫山的资源严重错位。而且，多年来，九宫山市场推广和营销宣传投入严重不足，宣传渠道促销地点及促销方式的选择不尽合理，导致九宫山的知名度不高，影响力和感召力十分有限。通山县九宫山风景名胜区建设项目可行性研究报告湖北华兴成工程咨询有限公司电话④服务设施建设严重不足，服务质量急需提高九宫山旅游公共服务建设不足，旅游咨询中心和旅游集散中心规模体量小，道路景区等的安全设施解说标识严重缺乏。云中湖周边集聚了近家饭店，但大多数均建设于上世纪八十年代或九十年代初，不仅单体规模小，建筑质量差，建筑风格杂乱，建筑布局凌乱，而且酒店服务功能单，基本上只能提供简单的睡觉及餐饮服务，娱乐设施和购物设施严重不足......”。

3、“.....客房餐饮设施严重老化。石龙峡闯王陵金鸡谷等分散的各景区服务设施十分欠缺。整个风景区的专业旅游服务人才严重缺乏，服务质量亟待提高。管理体制不顺，管理机构能力建设不足九宫山多头管理现象十分严重，风景区和自然保护区管理局的职能难以正常发挥。在景区的投资和经营上，不同利益主体间的关系复杂，历史积淀的问题较多，很难做到权责明确分工合作利益共享风险共担。风景区管理机构的能力建设也急需加强。项目建设对区域社会影响分析本项目主要是建设旅游风景区入口，规模较少，对项目所在区域的居民就业收入等社会影响有限，下面主要选择几个影响相对较大的方面来分析，具体的列表分析如下所示序号社会因素影响范围程度可能出现的后果措施建议对居民收入的影响在旅游产业发展中受益......”。

4、“.....促进当地投资环境的改善对当地产业结构的影响有利于产业结构的调整强化第三产业政府出台扶持产业结构优惠政策对少数民族风俗习惯和宗教的影响基本没有影响附近没有宗教的相关设施政府可以在区域内设置教堂等设施以满足需求社会适应性分析本项目将有意引导当地村民参与到旅游开发中来，引导该区域产业结构和空间布局调整，促进项目区域商贸流通业，建筑业运输业房屋租赁业等第三产业的大发展大繁荣。从而促进项目影响区域经济繁荣。项目建成后可以吸纳当地部分居民就业从事旅游开发中来，能够很快适应当地的风土人情......”。

5、“.....社会风险及对策分析旅游市场风险可能出现的市场风险通山县九宫山风景名胜区建设项目可行性研究报告湖北华兴成工程咨询有限公司电话客源市场受旅游地形象旅游者收入可供支配旅游支出闲暇时间旅游消费心理和旅游欲望等影响，任何个因素的改变都可能影响到客源数量和结构的变化，从而影响到旅游业的发展。这些影响因素中，旅游者收入变化所带来的风险是全行业共同面临的风险，属系统风险，旅游产品供给总量变化所带来的风险也是系统风险，但可以通过宏观调控予以避免。其它因素造成的风险属于个案风险。同时，旅游市场的预测有局限性，不可能全面反映未来旅游市场的变化。市场风险的应对措施系统风险属于全行业共同面临的风险，任何景区都难以避免，尽管如此，仍应树立没有疲软的市场只有过时的产品的市场观念，通过有效地预测市场变化来开拓市场......”。

6、“.....市场竞争十分激烈，同质产品可能会分流相当部分客源。为尽量避免市场风险的出现，应着力加快项目建设进度，加大宣传促销力度，提高市场竞争力和占有率，促使客源稳步增长，并不断研究市场变化，根据旅游者的消费要求推陈出新，调整和优化产品结构，实施精品名牌战略，形成唯我独有，经久不衰的特色旅游产品，从而降低市场风险。生态维护及项目建设风险本项目生态系统完整，自然景观优美。生态环境保护风险项目建设会造成景区内局部景观变化，定程度上改变动植物生境建筑风格设计不当会产生与自然环境不协调建筑垃圾处理不当通山县九宫山风景名胜区建设项目可行性研究报告湖北华兴成工程咨询有限公司电话会产生生态环境污染等问题，都应引起项目建设单位高度重视，并按各项环保控制措施贯彻落实，严格实行谁开发谁保护谁建设谁负责的制度，坚决避免建设性破坏和破坏性建设现象发生。建设过程中的风险项目投资较大......”。

7、“.....周期短，环保要求高，技术设计涉及多个专业和不同技术标准，牵涉多个行业部门和单位。因此，要成立项目开发建设领导小组，选调相关技术管理人员成立筹建办公室，严格实行工程招标投标制和工程监理制，推行现代科学工程建设管理，加大配套资金落实力度和各项建设协调管理力度，确保工程进度和工程质量。环保和建设风险的应对措施针对环境保护和生态系统建设中可能出现的各种风险，只要项目建设单位严格按项目建设设计规划要求进行，同时按本报告中所提出的各种环保措施来操作，完全可以避免出现上述风险建设过程中的技术风险和成本控制风险只要建立和健全领导机构组织体制和各项规章制度，引入现代工程管理技术，加强系统管理，也是完全可以避免的。政策风险国家宏观政策以及湖北省有关规定对本项目的影响较大，主要集中在影响资金来源从目前旅游发展的环境来看，旅游业已经成为势在必行的产业......”。

8、“.....还是国家旅游开发的政策与消费导向，抑或国家在中西部开发中的生态旅游来看，旅游业发展都具备了宏观政策条件，未来定阶段内，国家政策对旅游开发投资的影响主要是积极层面的。影响居民收入与消费方式从目前国家政策来看，进步提高居民的收入水平，提倡积极而健康的消费，是国家的既定方针。从经济发展阶段看，发展水平越高的阶段，对旅游产品的需求也越丰富，这些都将对本项目开发产生积极的影响。影响资源拥有按照国家规定，旅游资源为国有资源，国家对国有资源的经营管理政策发生变化，将会影响本项目的运行。但国家对国有资源的处置，必将遵循有利于资源开发利用和资源保护的原则进行，而这正是本项目建设中所努力的方向。经营管理风险项目实施后可能出现淡季旺季的矛盾，不完全适应旅游市场发展的要求。因此要时刻注意分析客源市场的需求变化趋势......”。

9、“.....创新旅游产品。同时，项目从设计施工到交付运营都可能因管理不善而造成生态环境破坏旅游安全事故市场秩序混乱服务质量下降经营成本失控等风险。要加强旅游行业管理，规范市场秩序，贯彻落实中央省市及旅游区制定的各项法规，建立质量监督管理体系，实施旅游服务质量标准通山县九宫山风景名胜区建设项目可行性研究报告湖北华兴成工程咨询有限公司电话化管理，创建生态旅游品牌，提高市场竞争力要实施科教兴旅战略，实现管理体制与制度创新，增强企业活力与发展后劲要加强财务管理，增收节支，节能降耗，管理增效，提高投资经济效益。只有项目运营的经营管理水平不断提高，项目的社会生态和经济效益才能充分发挥，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。通山县九宫山风景名胜区建设项目可行性研究报告湖北华兴成工程咨询有限公司电话第十五章结论与建议结论从财务分析上来看，本项目所得税后的财务内部收益率为财务净现值为万元......”。