1、“.....并提出下年度计划。经顺天国际业主委员会审核批准后由管理处组织实施，所需费用从房屋共用部位共用设备设施维修基金中支出。坚持专款专用，接受顺天国际业主委员会的监督查询。图年度维修保养计划运作程序结构程序图特殊情况下，紧急抢修项目是为了确保顺天国际工作人员正常工人不受影响和人身安全财产安全免受威胁而紧急实施的，管理处在抢修项目实施后立即报顺天国际业主委员会有可能的尽量在实施前通报，费用从相应的维修基金中支出。每半年向顺天国际业主委员会汇总结算......”。

2、“.....结合顺天国际房屋本体共用部位及共用设施设备的使用年限，制订出房屋本体共用部位及共用设施设备维修养护周期。房屋本体共用部位维修养护周期。表共用设施设备维修养护周期......”。

3、“.....随坏随修。由工程部维按项目维修规程实施。室外照明高柱灯每天检查遍，随坏随修。由工程部按作业指导书实施。柱头灯藏地灯沟渠池井雨水口每周检查遍，发现问题，及时维修。由工程部按作业指导书规程实施。雨水井污水井化粪池阀门井园林绿地绿化每天检查遍，发现问题，及时维修。管理部安排绿化补种园艺维修。机电设备变配电设备每天巡视检查，发现问题，及时维修。由工程部组织实施。给排水设备空调系统消防设施自动烟感报警系统每周检查遍，发现问题，及时维修。由工程部按相关维修规程实施消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道每天检查遍，发现问题，及时维修......”。

4、“.....发现问题，及时维修。由工程部按相关维修规程实施警示牌其它公用设施垃圾转运站每周检查遍，发现问题，及时维修。由工程部按相关维修规程实施大门围墙共用设施设备日常维修标准及实施效果表序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果广场道路路面人行道道牙路面修缮质量标准人行道铺设修缮标准。平整无坑洼无积水无缺损完好率达以上室外照明高柱灯电气作业安全操作规程灯具施工技术标准。灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达以上。柱头灯藏地灯沟渠池井雨水口井内无积物，井壁无脱落化粪池出口及分隔池无堵塞井盖上标志清晰。井盖完好率达，标志清晰无缺损，少污积无堵塞。雨水井污水井化粪池阀门井园林绿地绿化绿化工作标准。绿化管理设施设备齐全完好园艺完好率达以上绿化及时补种，覆盖率达以上。机电设备变配电设备变配电设备保养规程给排水设备保养规程空调维护保养规程......”。

5、“.....消防设施正常有效灵敏准确报警。疏散指示给排水管道管道给排水管道维护规程。管道通畅，无渗漏。阀门公用标识导视标识牌标识清楚，无污积，破损安放牢固。标志设施完好率标志无损坏。警示牌其它公用设施垃圾转运站无破损无脱落外观良好。确保围墙的完好确保垃圾转运站正常使用。围墙大门共用设施设备定期维修计划及实施方案表序号类别项目日常维修计划方案广场道路路面人行道道牙每年对局部损坏严重，修补多次的路面道牙人行道板进行翻新。路面翻新面积应控制在每年以内，其它控制每年以内，逐年递增。翻新工作由工程部委托有关施工单位实施。室外照明高柱灯灯杆每年刷漆次每月清洁灯具次每季检修线路遍对于破损灯具及老化线路进行更换。由工程部按相关作业规程维修......”。

6、“.....防止锈蚀每季度清理井内杂物次每年全面维修完善次。由工程部按相应作业规程实施。雨水井污水井化粪池阀门井园林绿地绿化春夏季各补换绿地次，树木春夏各补次，每次花木每半月修剪次草坪每月修剪次乔木每月修剪次根据病虫害发生规律，每年进行三次大消杀。由管理部按照相应作业规程实施。机电设备变配电设备每周检查控制设备次每季检查开关灵敏度及开关紧固件件完好情况每年保养水泵次空调主机每年保养次。由工程部组织实施。给排水设备空调系统消防设施自动烟感报警系统消防栓及水泵接合器每半年油漆次消防栓每半年排次水，检修次消防系统主要设备每年联动测试次。由工程部按相关维修规程实施消防栓喷淋系统疏散指示给排水管道管道每年刷次管道油漆每年检测次管道固定码每半年维护次阀门。由工程部负责维修。阀门公用标识导视标识牌每月清洁标识次......”。

7、“.....由工程部组织实施。警示牌其它公用设施垃圾转运站每年刷油漆遍每季度检查排水沟通畅情况每季度检查次泄水孔疏通情况。由工程部按相关作业规程实施。围墙大门共用设施设备定期维修标准及实施效果表序号类别项目日常维修计划日常维修实施效果广场道路路面人行道道牙路面施工质量标准人行道铺设技术标准。使局部损坏严重路面通过翻新延长寿命，从而使整个道路保持均衡使用功能。室外照明高柱灯灯具施工技术标准。实现良好的灯具外观照明系统正常有效启用照明设施线路完好率达以上。柱头灯藏地灯沟渠池井雨水口化粪池清理作业规程井盖刷防锈漆作业规程池内井内沉积物及时清理，出口畅顺井盖正常使用，密合流水通畅，无堵塞。雨水井污水井化粪池阀门井园林绿地绿化绿化工作标准。绿草如茵，树木青翠，剪切整齐。机电设备变配电设备机电设备维护保养规程。无故障停水停电空调系统运行正常......”。

8、“.....设施正常有效使用外观完好，标识清楚灵敏准确报警。疏散指示给排水管道管道给排水管道维护修缮标准。管道通畅，无渗漏阀门灵活不漏水。阀门公用标识导视标识牌顺天国际标识楼层标识警示牌制作安装及管理规定。标识清洁美观安放稳固标识清晰。警示牌其它公用设施垃圾转运站垃圾转运站及围墙维护标准。设施安全正常使用完好美观。围墙大门Ⅹ日常物业管理的综合服务日常物业管理的综合服务是指除房屋建筑主体管理和房屋设备设施管理以外的各项服务与管理工作，包括事务管理环境管理保安及消防管理等。提供的经营型物业管理服务将充分发挥顺天国际办公购物入住金融证券信息交流及健身等功能，使顺天国际成为人与建筑人与环境人与社会高度融合的载体，达到经济效益社会效益环境效益和高度统。办公的便捷和高效，购物的舒适和方便等是顺天国际物业管理的标准。服务客户是的最高原则......”。

9、“.....专业服务素质体现在快隐准亲四个方面，快对服务需求的快速反应，客户服务中心全天接受客户的需求信息，于第时间派员服务，解决问题。隐即隐性服务，避免服务人员的身影频繁出现在客户面前，给人润物细无声的感觉。准即追求服务效率，力争第次上门服务做到最好，减少返工率。亲反映亲和贴切，真诚待您每天。快隐准亲的物业管理服务风格，加上顺天国际先进的设备设施，我们提供给广大客户的将是个安全自由放松舒适的办公购物入住环境。事务管理事务管理服务意见征询及投诉处理保修及维修工作便民服务公众文件及公告控制入伙及装修管理入伙及装修管理在前期物业管理的筹备工作中，将结合顺天国际的实际情况编写和印刷入伙指南用户手册业主客户公约等规章制度。接管验收后，将配合发展商公布的入伙时间，按时举行入伙仪式，向业主和客户发放有关资料，开展咨询答疑活动，并按照规定的程序办理入伙手续......”。