1、“.....村民自建模式的产生是市场经济刺激下,村民为实现自身利益最大化而采取的村庄住房建设模式,由于政府管理的缺位,该模式往往导致村庄住房的无中发挥主导作用,村民在过程中发挥的作用则较小。自建模式村民自建住房的产生有两大背景是当时的规划管理主要集中在城市地区,对村庄的监管不严,村庄建设基本处于农民自主建设阶段是广州来补乡。统建模式是政府为纠正村民自建模式时期混乱无序的村庄住房建设而采取的管理措施,通过对宅基地的严格管理来防止村民建设的无序扩张。为快速解决已经极具恶化的村庄人居环境及新增分化要求,以政广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿广州市城市规划勘测设计研究院广东广州摘要本文对广州市村庄住房政策演变进行了研究......”。

2、“.....并对各个时期的政策特征进行了总结。在政策研管理主要集中在城市地区,对村庄的监管不严,村庄建设基本处于农民自主建设阶段是广州来补乡镇企业的繁荣发展吸引了大量外来人口迁移到广州寻找就业机会,村庄廉价住房成为外来人口的聚集区。其该时期的村庄住房基本上是以农民自建房为主,限于经济发展及住房技术水平,村民住宅建设基本处于传统住房框架范围内,尚无有效的住房建设管理政策。广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿。该模式往往导致村庄住房的无序发展。在村民自建模式中,村民住宅建设依旧是在自身宅基地的基础上进行改建或新建,层的新式村庄住房打破了传统小街小巷的住宅布局,楼层的加高势必造成邻里间因为光走......”。

3、“.....需要整顿或拆除。总的来说,该时期的村庄住房基本上是以农民自建房为主,限于经济发展及住房技术水平,村民住宅建设基本处于传统住房框架范照边界等问题而产生的纠纷,在管理缺位的情况下只能通过村民依照村规民约自行协商解决,最终形成个人利益最大化,集体利益最小化的住房建设格局。自建模式村民自建住房的产生有两大背景是当时的规关键词村庄住房政策管理建设模式世纪年代以前以乡规民约为约束的自建时期这时期农村经济发展缓慢,农村住房问题主要集中在满足村民基本居住需求上,村庄住房建设问题并不突出,处于农村住房建设政规定最大的特色在于对农民公寓式住宅的推广工作,为进步的农村住宅集约建设打下了很好的实践基础......”。

4、“.....提出广州市设用地管理规定,其中明确提出,农村村民建设住宅。应当符合各级土地利用总体规划各级城市规划和总体规划,首次将村庄住房建设纳入到城市规划体系中来,对没有农用地转用计划指标或者超过农用地转结果便是在规划管理缺位的背景下,村民为获取最大的租金利益,开始突破规划管理标准,进行违规建设及非法建设,从而形成竖向密集发展的住房建设特征。广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿照边界等问题而产生的纠纷,在管理缺位的情况下只能通过村民依照村规民约自行协商解决,最终形成个人利益最大化,集体利益最小化的住房建设格局。自建模式村民自建住房的产生有两大背景是当时的规广州市城市规划勘测设计研究院广东广州摘要本文对广州市村庄住房政策演变进行了研究......”。

5、“.....并对各个时期的政策特征进行了总结。在政策研有威望的老人及村民之间形成的默契维持住房建设秩序。如在部分村庄,村长会将根竹竿横拿在手中,定期在村内街巷行走,有挡住竹竿的建筑物则被视为不符合约定的违规建筑,需要整顿或拆除。总的来说广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿村庄住房总共经历了自建时期代建时期统建时期个阶段,并对各个时期的政策特征进行了总结。在政策研究的基础上,对种建设模式的特征进行了详细论述,为广州市未来村庄住房政策及村庄住房建设提供借广州市城市规划勘测设计研究院广东广州摘要本文对广州市村庄住房政策演变进行了研究,提出广州市村庄住房总共经历了自建时期代建时期统建时期个阶段......”。

6、“.....在政策研面积,并建议有条件的地区进行农民公寓式住宅的推广建设。该阶段进步完善了村庄住房的申请审批程序,同时建立了村庄住房与规划的联系,但这种联系只是被动式的规模限定,缺乏与规划的动态对接。本管理缺位的情况下只能通过村民依照村规民约自行协商解决,最终形成个人利益最大化,集体利益最小化的住房建设格局。关键词村庄住房政策管理建设模式世纪年代以前以乡规民约为约束的自建时期这时期用计划指标的,不予批准新增建设用地。土地行政主管部门依旧是住房建设管理的主体,但同时要求规划公安等行政主管部门,按各自职责协同实施本规定。同时确定了宅户的原则,适度扩大了户均建设用地照边界等问题而产生的纠纷,在管理缺位的情况下只能通过村民依照村规民约自行协商解决......”。

7、“.....集体利益最小化的住房建设格局。自建模式村民自建住房的产生有两大背景是当时的规究的基础上,对种建设模式的特征进行了详细论述,为广州市未来村庄住房政策及村庄住房建设提供借鉴。世纪以来市场经济下的统建时期在年暂行规定的基础上,年月日广州市政府发布广州市农村村民住宅该时期的村庄住房基本上是以农民自建房为主,限于经济发展及住房技术水平,村民住宅建设基本处于传统住房框架范围内,尚无有效的住房建设管理政策。广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿。政策的空白期。该时期农村住房建设管理主要依靠历史发展形成的乡规民约,通过村内有威望的老人及村民之间形成的默契维持住房建设秩序。如在部分村庄,村长会将根竹竿横拿在手中,定期在村内街巷行农村经济发展缓慢......”。

8、“.....村庄住房建设问题并不突出,处于农村住房建设政策的空白期。该时期农村住房建设管理主要依靠历史发展形成的乡规民约,通过村内广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿广州市城市规划勘测设计研究院广东广州摘要本文对广州市村庄住房政策演变进行了研究,提出广州市村庄住房总共经历了自建时期代建时期统建时期个阶段,并对各个时期的政策特征进行了总结。在政策研序发展。在村民自建模式中,村民住宅建设依旧是在自身宅基地的基础上进行改建或新建,层的新式村庄住房打破了传统小街小巷的住宅布局,楼层的加高势必造成邻里间因为光照边界等问题而产生的纠纷,该时期的村庄住房基本上是以农民自建房为主,限于经济发展及住房技术水平,村民住宅建设基本处于传统住房框架范围内......”。

9、“.....广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿。镇企业的繁荣发展吸引了大量外来人口迁移到广州寻找就业机会,村庄廉价住房成为外来人口的聚集区。其结果便是在规划管理缺位的背景下,村民为获取最大的租金利益,开始突破规划管理标准,进行违规为主导的统建模式无疑是最为有效率的建设模式。在此种建设模式下,政府统划定村庄建设用地,在规划的方正宅基地上进行标准化的村庄住房建设。由于是政府统建,以村集体为代表的基层政权在建设过程结果便是在规划管理缺位的背景下,村民为获取最大的租金利益,开始突破规划管理标准,进行违规建设及非法建设,从而形成竖向密集发展的住房建设特征。广州村庄住房建设政策演进及模式特征原稿照边界等问题而产生的纠纷......”。