1、“.....具体以模式运作,其主要指车辆设备类的投资,由项目公司负责。项目公司获得授权经营项目资产其中部分向政府租赁使用,租金可调节,租期与特许经营期同步,特许期满后由津地铁号线东莞轨道交通号线青岛市地铁号线贵阳市轨道交通号线等。以西安地铁号线为例,整体模式的交易结构如下图所示。西安地铁号线交易结构图模式特点项目公司作为项目全生命周期的建设运营主体,政府授权项目公司特许经营权,项目公司对政府负责,双方权利义务明晰,可操作性强,有利于优化项目全生命周期管理,能有效减少按期政府财政资金压力。但同时,将融资建设运营等工作交由个社会资本方,对社会资本方综合能力要求较高,政府在运营期会有较大的词城市轨道交通运作模式案例引言随着我国城市化建设进程的加快,居民对城市轨道交通的需求与日剧増,城市轨道交通建设任务重开工建设项目较为集中给地方政府带来巨大的财政压力和沉重的债务负担。近年来......”。

2、“.....国家全面开放轨道交通投资与运营市场,构建政府与社会资本合作平台,推进轨道交通项目投融资方式多样化发展。随着城市轨道交通快速发展,模式成为城市轨道交通投资建设的主力军,相应的社会资本市场已经城市轨道交通项目的实践案例,运作模式各具特点。在我国城市轨道交通项目运作模式的具体设计中,建议特别关注以下要点政府资本的支持设计融资建设运营全生命周期管理公平的风险分担机制相关政策法规配套的完备性。参考文献钱利明城市轨道交通项目运作模式研究现代商业,王建斌郭若丹城市轨道交通项目收益补贴机制研究价格理论与实践,滕铁岚袁竞峰李启明城市轨道交通项目回报机制的案例对比分析建筑经济,张海军,黄海明,张浅谈国内轨道交通项目主要运作模式及其特点原稿客流,最终形成轨道交通开发和地产开发的双赢局面,可有效提升整个行业的可持续性发展。但由于目前我国法律规定,商业等各类经营性用地......”。

3、“.....地铁上盖物业,其用地性质应为经营性用地,也应该按招拍挂程序取得建设用地使用权,这样就无法保证轨道交通公司获得相应的土地,能否综合体化开发成各地政策无法突破的问题。结语在城市轨道交通盈利难的背景下,高效合理的运作模式可以激励社会资本的参与,保障投资者的获利期望,进而提升公共资地政府纷纷将目光转向土地,并设计出了多种版本的物业开发模式,其中比较有代表性的有香港深圳广州地铁。以广州金融城站综合交通枢纽项目为例,其交易结构如下图所示。广州金融城站综合交通枢纽项目交易结构图模式特点该模式可同步确定土地使用权受让人和社会投资人,实现地铁站点与沿线土地同步开发建设,方面轨道交通的建设势必会带来沿线土地的增值,另方面土地的开发又为轨道交通带来更为庞大的客流,最终形成轨道交通开发和地产开发的双赢局面实施案例目前,在建设任务重资金压力大的背景下,各地政府纷纷将目光转向土地......”。

4、“.....其中比较有代表性的有香港深圳广州地铁。以广州金融城站综合交通枢纽项目为例,其交易结构如下图所示。广州金融城站综合交通枢纽项目交易结构图模式特点该模式可同步确定土地使用权受让人和社会投资人,实现地铁站点与沿线土地同步开发建设,方面轨道交通的建设势必会带来沿线土地的增值,另方面土地的开发又为轨道交通带来更为庞大基础上,徐州地铁项目还实现了结合机制即基础设施资产的建设养护与绩效考核补助相结合客运服务资产的运营更新维护与绩效考核补助相结合维护与运营通过票务收入分配机制相结合。但由于网运分离模式具有定的复杂性,需针对两个板块单独招标,相对比其他模式需投入政府更多人力物力另外,网运分离对板块之间衔接要求较高,操作性比其他模式更为复杂。物业开发模式模式介绍采用物业开发模式,是在政府政策支持下,将轨道交通企业优化规划出的上盖物业和沿线土离模式,项目将分为设计建设和运营两个模块......”。

5、“.....设计建设模块采用了建设租赁养护移交方式,政府授权轨道公司作为政府方出资代表,通过招标采购选择社会资本共同组建项目建设公司,由项目建设公司负责项目融资投资建设和施工以及建成以后的养护。运营维护模块则采用投资运营移交的运作方式,政府出资代表与中选社会资本共同组建项目运营公司,在合作期内由项目运营公司和项目建设公司租赁或购买相关开发资源,通过合法程序赋予轨道交通企业开发权,由其进行市场化运作,实现沿线巨大的外部效益的部分内部化,由此构建轨道交通企业盈利模式,并以此支持构建并实施市场化运作的投融资模式。即通过政府注入配套融资资源土地,经市场化融资解决地铁建设资金,再通过土地资源开发收益偿还借款,实现项目自身财务平衡和可持续发展。通过轨道交通提升物业价值土地开发反哺地铁建设的良性互动作用,促进轨道地产的共同发展。实施案例目前,在建设任务重资金压力大的背景下......”。

6、“.....采用包模式实施项目,通常将项目分为自建项目部分项目部分两部分实施,其中自建项目部分,由政府方自行投融资建设,其主要指项目土建工程类的投资项目部分,具体以模式运作,其主要指车辆设备类的投资,由项目公司负责。项目公司获得授权经营项目资产其中部分向政府租赁使用,租金可调节,租期与特许经营期同步,特许期满后由商参与项目竞争既降低了项目招商难度,提高了社会资本参与的积极性及可操作性,又在定程度上缓解了政府的资金压力,降低了政府方需承担的风险。政府方对项目的控制力较强,可提前开展包各项工作,有效压缩建设周期。但由于部分界面划分困难,两部分工作衔接难度大,特别是对双方权利义务的划分,以及互相承担的责任和风险,都难以准确定义,在实际操作过程中,经常产生变更和纠纷。浅谈国内轨道交通项目主要运作模式及其特点原稿。是引资......”。

7、“.....张海军,黄海明,张建明模式在我国轨道交通建设中的应用现代交通技术,谭国威宗传苓王检亮深圳市轨道交通投融资模式研究城市轨道交通研究,。浅谈国内轨道交通项目主要运作模式及其特点原稿。主要运作模式包模式模式介绍包模式是最早应用于我国城市轨道交通项目的运作模式,采用包模式实施项目,通常将项目分为自建项目部分项目部分两部分实施,其中自建项目部分,由政府方自行投融资可有效提升整个行业的可持续性发展。但由于目前我国法律规定,商业等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。地铁上盖物业,其用地性质应为经营性用地,也应该按招拍挂程序取得建设用地使用权,这样就无法保证轨道交通公司获得相应的土地,能否综合体化开发成各地政策无法突破的问题。结语在城市轨道交通盈利难的背景下,高效合理的运作模式可以激励社会资本的参与,保障投资者的获利期望,进而提升公共资源配给的效率......”。

8、“.....纵观国内开发资源,通过合法程序赋予轨道交通企业开发权,由其进行市场化运作,实现沿线巨大的外部效益的部分内部化,由此构建轨道交通企业盈利模式,并以此支持构建并实施市场化运作的投融资模式。即通过政府注入配套融资资源土地,经市场化融资解决地铁建设资金,再通过土地资源开发收益偿还借款,实现项目自身财务平衡和可持续发展。通过轨道交通提升物业价值土地开发反哺地铁建设的良性互动作用,促进轨道地产的共同发展。实施案例目前,在建设任务重资金压力大的背景下,客流,最终形成轨道交通开发和地产开发的双赢局面,可有效提升整个行业的可持续性发展。但由于目前我国法律规定,商业等各类经营性用地,必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。地铁上盖物业,其用地性质应为经营性用地,也应该按招拍挂程序取得建设用地使用权,这样就无法保证轨道交通公司获得相应的土地,能否综合体化开发成各地政策无法突破的问题......”。

9、“.....保障投资者的获利期望,进而提升公共资下,将轨道交通企业优化规划出的上盖物业和沿线土地开发资源,通过合法程序赋予轨道交通企业开发权,由其进行市场化运作,实现沿线巨大的外部效益的部分内部化,由此构建轨道交通企业盈利模式,并以此支持构建并实施市场化运作的投融资模式。即通过政府注入配套融资资源土地,经市场化融资解决地铁建设资金,再通过土地资源开发收益偿还借款,实现项目自身财务平衡和可持续发展。通过轨道交通提升物业价值土地开发反哺地铁建设的良性互动作用,促进轨道地产的共同发展浅谈国内轨道交通项目主要运作模式及其特点原稿融资结构的设计,实现了社会资本资金的有效利用是引智,社会资本在项目前期参与轨道交通项目线路建设标准客流经济可行性等论证,提升了决策科学性是模式下,通过合同约定了政府和社会资本在轨道交通项目全生命周期双方的权利义务......”。