1、“.....特别需要以富有诱惑力的广告词来呼唤对象的潜在意识。招商侧重点对重点地区主动出击招商，如温州等地引进主力店和人气店，以点带面前期与有社会资源的投资商签订合作协议目前已取得实质性的进展根据商业地产运营定律进行操作。马鞍山新都市广场第页共页制作份招商手册或招商说明书邀请函。内容有平面图效果图开发商背景开发理念商圈图租金范围管理制度等。市场内部分区平面图产权图与经营图。制订切实可行且有较高收益率的营销价格。市场的营销或租赁价格需要参考当地和周边城市的市场价位，营销方式既要有明确的标准，又要有相对的灵活性，价格在周边城市中具有竞争力。尽可能达到市场招商气呵成，形成气势。招商计划与该区域开发建设进度的协调性，使招商造市城区管理同步进行。第七篇竞争优势纵观本案有如下优势独特的地理位置便捷的交通条件规模大配套齐有主题起点高，下可复制新的土地政策及管理体制......”。

2、“.....第八篇管理团队安徽省新都建设股份有限公司下简称本公司由五个发起人苏州市农工商房地产开发有限公司秦伟赵国毅张群秦苏骅。按照现代企业制度和经营理念建立的股份有限公司，主要从事房地产的开发经营中介和物业管理，主要发起人之苏州市农工商房地产开发有限公司成立于年，具备丰富的房地产开发经验，市场运作能力和良好的社会信誉省级资信等级和重合同守信誉单位。本公司决策和管理层文化素质较高，经营理念超前，具有丰富的市场运作经验，并已组建了个在资本运作资源整合招商引资市场开发市场营造市场管理等方面具有较强能力的专业人才班子。丰富的社会资源和成功经验为本项目的顺利实施提供了可靠的保证。团队主要成员介绍如下秦强上海同济大学本科毕业复旦大学交通大学房地产研究生毕业......”。

3、“.....现任本公司董事长苏州市农工商房地产开发有限公司董事长。秦伟浙江省优秀企业家，浙江金华恒兴恒盛化纤有限公司马鞍山新都市广场第页共页董事长苏州国成投资有限公司董事长苏州恒通化纤母粒有限公司董事长本公司董事。张群浙江省优秀女企业家，金华精选矿业有限公司董事长，本公司董事。刘东宁研究生学历，曾担任多家著名外企总经理，具有丰富的管理经验，资深策划师，现任本公司总经理。赵国毅曾在浙江多家国企和民企担任总经理，现任本公司董事副总经理。陆小红全国注册市场总监，公司市场部经理。王文松曾任浙江近江集团总裁，万事利集团房产部总经理。现任批发市场项目公司总经理，具有丰富的市场开发市场招商和市场培育的成功经验，在江浙已成功的开发了数个大型批发市场。本公司延聘由上海房地产业权威印坤华教授领衔的上海华燕置业策划有限公司担任本项目的全程营销策划......”。

4、“.....另外本公司还在当地公开招聘有识志士加盟，努力打造支有凝聚力有竞争力有战斗力的高效团队。我们企业的宗旨是诚信为本。马鞍山新都市广场第页共页企业的精神是持续创新，追求卓越。团队的精神是以人为本，重视员工，坚持公司员工客户合作伙伴共同发展。第九篇风险与对策由于项目实施周期较长，在实施过程中尚有许多不确定性因素，故必须充分预测项目的实施风险，尽可能完善保障措施，最大限度地提高项目成功运作的可靠性。政策风险与对策由于局部地区房地产过热，央行会对房地产信贷政策作进步的调正，以致影响到房地产的经营活动和方式。为规避风险，必须建立多渠道的资金来源。制订周详的滚动开发实施计划，并付诸计划定的弹性，出售与出租相结合，保证有足够的资金回笼和稳定的现金流。凭借公司良好的信誉，与银行签订授信协议，获得定的信贷额度，以备需要时采用。引进境外投资基金。引进信托资金......”。

5、“.....享受中西部引进中外合资企业优惠政策。为规避风险，我们要求在土地合同中及马鞍山市政府会议备忘录中明确，确保政策的延续性。二市场风险与对策对于市场风险我们采取的方法是依靠本案的成本优势政策优势缩短开发周期，抢占市场。产品创新按照商业模式建立个高平台的商城,在住宅区内引入生态,健康,运动等概念打造高档住宅区,让消费者在购房的同时也选择了种生活方式。营造市场充分利用现有的社会资源去广东,江浙招商,同时引导当地商家共同营造和培育市场。挑选精兵强将，建立流的项目策划队伍施工管理队伍项目招商队伍和物业管理队伍，并将其形成合力，全力打造质量流管理先进富有特色的精品项目。第十篇说明本商业计划书仅供公司董事会成员和经过选择的合作伙伴，在对本项目参与讨论时使用。不能复制或使用于其他用途。其中任何内容在未马鞍山新都市广场第页共页经本公司董事会许可的情况下，不准向他人泄露......”。

6、“.....香港美联物业上海华燕置业上海优瑞美国国际标准项目研究院和本公司市场部为本项目作了大量的市场调研和项目可行性分析新加坡，加拿大，加拿大华凯国际建筑设计，浙江浙华建筑设计事务所为本项目总体规划与定位提出了宝贵意见,在此并表示感谢。此商业计划中所含的信息是建立在大量的社会调研获取的可靠数据的基础上，根据经验进行逻辑推理得出，由于总体详细规划尚未最后确定及市场也在发生变化,所以本计划书可能会与实际结果有所偏差。因此，本计划书仅供投资者在评估项目时参考。收到此商业计划书的人如无意投资，需立刻将手中的此商业计划及所有拷贝件交还给张静小姐或本公司其他代表人。安徽省新都建设股份有限公司苏州市农工商房地产开发有限公司联系人刘东宁张静电话北部，建设大型家俱批发市场，规划为三层大卖场，靠近江东大道，交通便捷，并可塑造新区良好的形象......”。

7、“.....红旗东路延伸段之南。仓储区靠近建材家俱家电批发市场，可为批发市场提供便捷的配套服务，靠近铁路国道和公交总站，便于人流和货物的流转。区休闲步行街小百货区考虑到地块南部葛羊路以南为城市主要的居住区，因此规划了片为之服务的商贸区，以零售餐饮为主的商业配套对批发市场区也构成必要的补充。区为住宅区分位于圆桥路两侧的商住区和花果山边的高档别墅区，为整个区域增加人气，为市招商引资创造条件。马鞍山新都市广场第页共页可参见总体规划图第四篇运作计划经营理念本案博采新都市主义和等之特长，根据马鞍山当地的实际情况，挖掘当地厚的历史文化内涵，进行创新，把新都市广场塑造成个主题广场，让大人小孩男人女人中国人外国人都能在其中找到自己的乐所。以诚信为本，把本案做成旺租旺铺旺场旺销，达到与经营者投资者业主合作伙伴共赢。二运营模式为实施项目，在马鞍山市组建安徽省新都建设股份有限公司，注册资金万元......”。

8、“.....物业种类多，开发经营及招商专业性较强，同时为便于与国内领域的著名企业进行强强联手，特为专业批发市场写字楼酒店住宅商业物业等在总公司设立专业的项目公司及市场管理和物业管理公司。根据各类物业的特点和市场情况，确立各项目公司的经营原则住宅别墅根据市场的需求，目标为全部实现销售马鞍山新都市广场第页共页写字楼租售结合酒店委托管理或整体转让大型批发市场和其他商业物业以出租为主结合出售以租带售物流及辅房以出租为主，总体要求有稳定的现金流，实现滚动式开发，达到利润最大化。商业地产以定单式为主针对开业后的消费者经营者投资者的深层次的需求及潜在需求，给本项目定位规划及量身定制。三实施计划招商与营销详见第六篇加强市场管理市场的兴衰主要依赖于日常的运作与管理，我们将从完善管理制度，加强监督机制和强化服务意识提升服务水平入手，切实加强市场管理，确保市场规范有序和健康地发展。健全管理组织与规章制度......”。

9、“.....建立市场管理委员会，配备得力干部承担市场管理职能。与之同时，还将制订与健全管理制度，尤其是对从业人员的职业道德规范，明码标价商品质量售后服务和消防安全等方面作出明确规定。建立区域性的政府监督中心。马鞍山新都市广场第页共页我们计划邀请工商税务技监安全和消协等政府部门派员到市场合署办公，组建区域性的监督中心。方面加强对从业人员的知识培训与指导，另方面对违规行为进行监督处理。建立行业自律组织，实施内部监督。建立行业自律组织，是培养从业人员自我管理的条有益经验。市场管理人员将主动参与行业组织活动，积极引导从业人员合法经商诚信经商，主动疏导矛盾，提高从业人员素质。统招商统宣传，严格分区功能。强化员工服务意识。我们将加强对管理人员的培训入手，强化员工的服务意识，提升政策水平与服务水平，主动地为进驻市场的业主商户排除后顾之忧。挖掘文化与旅游价值......”。