1、“.....以中低档次为主，主要是收养社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人。无法满足高端老年人群需求。民营资本对投入养老服务机构持谨慎态度。由于投建养老服务机构，特别是高档老年公寓投入较大风险较高资金回收周期较长，大多数民营企业对此望而却步，虽然政府积极鼓励和支持民营资本投建养老服务机构，也出台了相关鼓励政策，但大多数民营资本对此积极性仍然不高。即便是有些民营资本投向此行业，也多是些小打小闹，投建也多是些规模孝档次低农家乐式养老公寓。据调查，衡东县今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓很少，有也是借老年公寓名义，而主要开发房地产养生休闲度假观光旅游等产业。第四章项目重要性和必要性衡东县城镇养老服务机构供应现状目前衡东县城镇岁以上老年人口有万，据调查，大约有老人有入住养老服务机构愿望，也就是说大约需要张床位。而据调查......”。

2、“.....床位张，差缺张床位。也即目前衡东县城镇养老服务机构床位只能满足社会需求，缺口高达。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在严寒酷暑时节，城镇养老服务机构床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构入住率多数能达到以上目前衡东县城镇国有养老服务机构约占总数，规模较小，历史较长，但都是属于非赢利性社会福利院，属于低档次为主，主要是解决社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人养老目前衡东县城镇民营养老服务机构占以上，多为张床位以内小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单，特别是个。人均居住面积平方米。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章项目背景建设单位概况衡东县国际健康产业湘南医学高等专科学院是经国家教育部批准设置所全日制普通医学高等院校......”。

3、“.....其中正副教授正副主治医师人。目前学院已开设医学旅游商务经贸土木经济管理等六大类个专业。拥有建筑面积平方米教学大楼学生公寓实验楼图书馆及全功能各类配套用房价值近万元各种实验仪器设备。学院采劝模式，与加拿大联邦学院合作，参照加方培养方案安排选修课，使用原文教材，双方相互承认课程学分，该院满足合作要求学生在修完专科规定课程，取得毕业证后可选择到联邦学院，用年时间继续攻读相关专业本科学位，取得加拿大联邦学院本科毕业证书与意达丰业加拿大国际文化发展有限公司达成合作，培训高端家政服务人才，由意达丰业加拿大国际文化发展有限公司负责学生申请加拿大移民签证与爱因斯特中国达成合作，每年接受名爱因斯特国外大学生来校实训，并安排在英语教学岗位，让该院学生感受国际文化，提升外语水平与德国社会福利保障联合会合作办学，引进国外家政服务领先教育培养模式。其管理及服务培训流程直处于世界领先水平......”。

4、“.....加拿大社会福利保障联合会加拿大社会福利保障联合会，建于年，是六大从事与社会保障相关社会健康家庭和就业领域全加协会之，总部设在渥太华，总部工作人员多人。下属实体为多个康复医院，老人院和培训机构。二项目建议书编制依据中华人民共和国老年人权益保障法中国老龄事业发展十五计划纲要中国老龄事业发展白皮书中华人民共和国土地管理法中华人民共和国行业标准老年人社会福利机构基本规范社会福利机构管理暂行办法城市社会福利事业单位管理工作试小闹，投建也多是些规模孝档次低农家乐式养老公寓。据调查，衡东县今后几年内有意愿大投入建设高档老年公寓很少，有也是借老年公寓名义，而主要开发房地产养生休闲度假观光旅游等产业。第四章项目重要性和必要性衡东县城镇养老服务机构供应现状目前衡东县城镇岁以上老年人口有万，据调查，大约有老人有入住养老服务机构愿望，也就是说大约需要张床位。而据调查......”。

5、“.....床位张，差缺张床位。也即目前衡东县城镇养老服务机构床位只能满足社会需求，缺口高达。需求与供给严重失衡，导致养老需求市场趋热，特别在严寒酷暑时节，城镇养老服务机构床位更是供不应求，重庆市城镇养老服务机构入住率多数能达到以上目前衡东县城镇国有养老服务机构约占总数，规模较小，历史较长，但都是属于非赢利性社会福利院，属于低档次为主，主要是解决社会无劳动能力无生活来源无法定赡养监护人老年人即三无和低保对象等困难老年人养老目前衡东县城镇民营养老服务机构占以上，多为张床位以内小型养老公寓，规模小层次低，功能不完善，定位不清晰，管理不规范，服务项目比较单，特别是精神和文化生活方面服务设施不健全，如生活娱乐休闲健身学习医疗等方面条件还不齐全，只有个养老作用目前衡东县城镇养老服务机构，特别是民营养老服务机构服务和护理人员多为农民和下岗人员，素质不高，文化程度偏低......”。

6、“.....知识结构不合理，专业性不强，只能做些简单日常生活护理工作，缺乏专业性管理和人才，难以满足三高老年人群需求目前湖南省城镇高档养老服务机构还是空白，更没有中外合资按照国际化管理水平和服务标准进行经营管理服务，让老年人发挥特长，施展才华，贡献余热老年公寓。二衡阳市养老服务机构需求预测衡阳已成为老龄化城市，养老服务机构需求巨大。据调查，截止年底，衡阳市岁以上老年人已经达到万，占全市人口总量，衡阳市已是全国第十道老人部门预计，到年，衡阳市岁以上老年人口将达到万，四个衡阳人中就有个老年人。按照预测到年，衡阳市岁以上老年人将超过万，按平均每百名老人拥有床位张计算，全市福利机构床位数需要万张，而目前衡阳市养老服务机构床位不足千张，缺口高达万张而到年，衡阳市岁以上老年人将超过万，全市福利机构床位数还需要增加万张。而随着人们生活水平提高和观念改变，老年人入住养老服务机构比例还将增大......”。

7、“.....到年，缺口将高达万张。所以衡阳市养老服务机构建设显得十分重要和紧迫。养老观念改变，养老服务机构需求将会越来越大据调查，衡阳市式家庭结构所占比例越来越大，子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，已经难以在时间精力上更多地顾及父母及高龄老人，要求年轻人在家照顾双亲及祖父母辈老人几乎是不现实。而高龄老人失能老人除了日常生活和身体照顾需要外，他们在精神生活方面也需要得到不断满足，需要得到感情交流。他们对入住老年公寓，接受老年护理及专业服务等方面需求愿望更加强烈。现代城市住房日趋宽松，中青年群体和老年群体在生活方式和价值观念方面差异，越来越多老年夫妇开始选择和已婚子女分居方式，调查显示，衡阳城镇有以上中老年人选择与子女分开居祝其中岁以下老年人，都选择跟子女分开过岁以上，有选择独居。从职业比例看，医生干部教师中多数人愿与子女分开过工人和农民相对较低。在这种背景下......”。

8、“.....据统计，目前衡阳市空巢老人已达万。未来年，空巢老人数量还将大幅攀升，空巢家庭将成为老人家庭主要形式。因此，随着人们思想观念生活水平及家庭结构等因素变化，入住养老服务机构已被越来越多人所接受。投建养老服务机构将有更大市场发展空间。居住环境改变，更多老年人将选择到养老机构养老中国是个重视邻里关系国家，但是随着社会发展，随着传统社区消失，更多人属于关上门就不知道邻居姓什么了，而且这是个不可逆转趋势。媒体时常有死在家中无人知道事。所以有很多子女不放心老年人独居，而老年人也不习惯独居寂寞，有越来越多老年人将选择到养老机构养老。生活水平提高，高档老年公寓潜力巨大最近几年国家每年都在涨退休人员退休金，目前城镇老年人退休金得到了大幅度提升今后几年国家还将继续提高退休人员退休金，预计到年退休金将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。据中国老龄科学研究中心项调查......”。

9、“.....还有很大部分老年人有额外收入，完全有能力承担高档养老服务机构费用。随着社会进步，物质生活水平提高，老年人越来越注重生活质量，在物质生活得到保证以后，他们更加追求精神生活需要。他们入住养老院，已不再只看重价格，而是更加注重环境服务配套设施人际交流等软硬件条件。据调查，老年人希望养老服务机构配备超市银行健身场地农贸市场棋牌室餐饮茶馆茶楼和蛋糕店。而目前衡阳市城镇大多数养老服务机构，难以达到这些要求，这也是很多三高老年人没有选择入住养老服务机构原因，所以高档老年公寓建设大有可为随着老年人生活改善，老年人健康状况大为提高，精力还相当充沛，据调查，老年人对能发挥自身余热和体现人生价值活动和工作参与度非常高，据调查，老年人选择组织集体活动参加老年协会参与教育和培训，参加老年公寓管理工作。特别是三高老年人群，他们大都接受过良好教育，工作经验丰富，有技之长......”。