1、“.....由于城市的功能发生了分化，房地产在发展的时候在不同的区域中也有了不同的发展重点。如杭州在提出游在杭州，玩在杭州的同时，还可以提出住在杭州的口号。到时候，原有的市区由于其地价的缘故可以主要发展高档的商业场所，餐饮场所等，而新建的卫星城却可以开发为住宿和娱乐的场所。这种由于城市的功能发生了分化所导致的房地产开发上的分化，为更多的开发公司提供了新的竞争机遇。另外个方面来说，通过建立卫星城，将对卫星城的所在地余杭的经济带来新的发展契机。余杭原来作为杭州市的个郊县，在经济的发展上由于行政上的缘故，与杭州的经济发展存在定的屏障，很多资源上都不能共用和合理的安排，导致了效率上的损失。通过在余杭建立杭州市的卫星城，从区域经济的角度来看，对余杭的经济发展至少有以下的几个方面的影响和作用。是通过在余杭建立杭州市的卫星城，可以极大地节省余杭作为发展其城市化所要花费的资金和人力......”。

2、“.....故而不管怎么说都是余杭的经济和区域的部分。新的卫星城的建立，对于余杭的企业和居民来说，肯定是件好事，卫星城的建立，必然会要求有定人和企业的入住，虽然卫星城并不是为余杭境内的单位所服务的，但是，近水楼台先得月，对余杭的企业肯定是极为有利的。二是可以加强杭州与余杭的联系。在余杭建立杭州的卫星城，主要还是为了分散杭州市区的功能和要求，故其在规划上，本身就是带有双方的相依性的。杭州的经济信息和技术资金将会大量地涌入卫星城内，这使得该卫星城的地区与杭州市区成为实质上的统体。这样就削弱了原有的两地之间的经济发展上的分割现象，避开行政上的壁垒，达到两地经济的互动发展。通过这个卫星城的窗口，余杭地区就可以与杭州市区在经济上达到较好的合作。三是卫星城的建立，将对余杭其他地区起到带动的作用。开始的卫星城试点并不会覆盖余杭市的全部地区，在建城地区得到城市化的待遇之后......”。

3、“.....这种榜样上的作用对于整个余杭市经济的发展将会起到巨大的作用。故此，无论从杭州的角度还是从余杭的角度来说，建立卫星城的试点对于区域经济的发展将会起到极大的作用。复杂的系统工程，其包括的内容与我国原来实行的房管制度有很大的差别。如果仍然采用旧的管理方法和手段，物业管理这个新的模式也不过是个空架子。而针对天都城物业管理的量大复杂多样细化长期性等特点，实行管理现代化是十分重要的。现代化物业管理，是指在住宅区域范围内的物业及物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件管理走向科学化制度化与规范化管理的活动过程。其管理与服务职能的发挥必须以实现管理现代化为前提，最大限度的使用现代化手段，如科技创新手段计算机管理手段等，去实施硬件如房屋设备与设施等和软件如产权户籍组织制度管理方法等的科学管理。要对天都城实施现代化的物业管理......”。

4、“.....管理方式程序化，管理标准规范化，管理组织网络化，管理手段自动化。理观念现代化。现代化的管理与传统的房产管理在观念上的区别在于信息观念。在物业管理中，住息作为种重要的资源来管理和利用，物业管理人员要全面了解物业的运行情况，面对个不断变化的系统，随时随地对其进行调整，使其达到最佳的工作状态。业主对物业的意见建议等信息是管理人员进行下步工作的基础。因此物业管理必须充分运用信息，加强信息传递，促进信息循环，及时组织反馈，达到与客观实际的相对致，从而为科学的决策提供依据。系统观念。物业管理的目标不只是单的建筑物，应该将建筑物与其周围环境总和起来作为个系统来管理，这个系统不仅包括有形的物质，还包含了无形的精神意志文化文明道德规范等。经营观念。物业管理不能完全依靠行政手段，而要采用经济手段来管理，通过有偿经营服务，使管理走上以业养业，自我发展，自我完善的道路。管理方式程序化......”。

5、“.....管理人员的水平高低直接影响到管理和服务的质量和效果。我们无法要求每位工作人员都具有较高的工作能力。那么，要保证公司的水准就必须建立起套完整的制度。每位员工在工作中都有章可循照章办事，保证工作质量，由人制变为法制，全面提高企业水平，保证整个系统长期稳定的运行。管理标准规范化。物业管理是服务行业，它的产品就是管理服务的行为。公司为了保证产品的质量也应建立套规范化的管理标准，它也可以像工业企业样采用，对管理服务行为实施的整个过程实行全面考核。所制定的管理标准要求细化量化，具有可操作性。此外，在这些管理标准中人员培训考核标准是不可缺少的。企业需要有严格的考核制度来保证员工的素质，毕竟人员是管理行为的实施者。只有流的职工队伍才能提供流的管理服务，企业才能达到流的水平。管理组织的网络化。物业管理涉及的面很广。物业公司内部物业公司与许多政府部门行业单位都有着千丝万缕的关系......”。

6、“.....它们之间的关系就是网上的线。这样我们就可以建立张简单的网。在物业管理组织网络中，有大量的信息资源人力资源等，这些均可采用联网的方式共享。管理手段自动化。物业管理中的信息量大面大，而且要长期保存，经常调用，只有采用计算机技术，将信息分类联网运行，才能方便物业公司和各部门共享。使用电脑既提高了文档统计的效率和质量，也可在企业远期预测上进行辅助设计。天都城作为个超现代的城区，它的管理模式和管理制度也同样是超现代的，具体表现在打破传统的陈旧观念改变社区配置类型上的单化强化社区组织的职能完善现有社区的管理体制，实现智能化社区管理。同时，天都城还非常重视社区的文化建设，将社区精神文明建设放在社区文化的首要位置。这种管理理念在天都城的社会事业投资上尤为凸现。五实施步骤天都卫星示范城将按以下步骤实施试点方案报批与论证阶段在该阶段......”。

7、“.....完成对项目的总体规划和控制性详细规划，部分子项目的详细规划，以及天都卫星城经营管理的初步构想，并报送国家建设部审批，配合做好建设部对天都卫星示范城的论证工作。成立试点领导小组并制定试点详细方案如投资银行对子公司进行包装，争取上市进行间接融资。根据项目是分期分批投资的特点，在进行下期投资时，可考虑利用上期开发所赚取的利润，追加下期的投资，实行项目滚动发展，资金滚动投入，既不耽误项目的进展，有可减轻融资的部分成本。从城市经济学的角度来看，城市的发展格局主要有两种，是横向的发展，另外个方向是纵向的发展。纵向的发展只要是指城市内部结构的升级和土地利用价值的提高，这种城市的发展模式，主要是看该城市的地域的限制和其资源的限制。主要是在原有的城市的基础之上进行重新建设。表现出来的是些老城区的改造和新建筑的出现，更多的是将些原来的违章建筑进行拆除，以屯出空地来为其他的项目进行建设......”。

8、“.....这种城市的发展模式能够提高城市的品位，但是往往要受到其地域的限制。另外种发展的模式无非是进行城市地域的扩张，方面是将原有城市的郊区逐渐吸收为城市的组成部分，另方面是在原有的城市的周围，通过提升些小城镇的结构和规模建立原有城市的卫星城，通过这种方式来扩展原有城市的规模。而杭州市现在的情况是从经济实力即国民生产总值的角度来看是处于全国前列的。但是从人口的规模和城市的区域范围来说，杭州还比不上其他的大城市。杭州现有的人口大概多万，现有的城区的范围也不是很大。杭州要真正进入大型城市的行列，其最重要的是抓住现有的发展机遇，进行城市的扩张。这种扩张不是单单在原有的城市的的基础上进行在改造，而是要想办法进行地域上的扩张。杭州市现有的规划中，已逐渐接纳了萧山市的部分地域，将之划为市区的发展范围。但是杭州的东面东南面都是海，北面主要是湖州市和嘉兴市......”。

9、“.....故而从地域的扩张上来说，向这些方向的扩张是不明智也是不太可能的。杭州的几个郊区的县市都是在杭州的西面西南面，而余杭市大部分的范围将杭州包在里面，故而从地域的扩张上来说，由于杭州受到地理范围的限制，将余杭作为它的卫星城市的建立，具有得天独厚的优势。另外，在杭州的规划中，将把人口作为其中主要发展的个指标，其长期的目标是将杭州市的人口扩张到万，人口的成倍增加，非同小可，必须进行城市功能的分化。然而现实的情况为杭州市城市规模的扩张建立了障碍。浙江原有城镇的动力都较为不足，究其原因，主要有下几个方面。是农民对进城的观念发生了很大的变化。原来，户口的约束和诱惑是较大的，但是现在农转非的指标的诱惑力以不同以前，农民更多地考虑其进城的实惠和利益，变得较为理智。二是现在的城镇甚至是农村的工业化程度较高，有很多城镇的经济条件比现在的城市还好，这使得无论从资金，还是从人力上来说......”。