1、“.....在经济上实现平衡难度大。需要政府在规划设计上有新思路，在土地财政税收上给予支持，在审批手续上给予便利。尽快做好前期工作该项目已做了大量的前期工作，但进度还要加快。项目设计和审批工作更要加快。尽早启动拆迁工作。进步落实资金该项目规模大，总投资多亿，启动区个多亿。项目尤其是启动区的自有资金要尽快落实到位。要加强与金融机构的沟通，落实贷款资金，保证资金及时到位。闲的最佳去处，周边聚集了咖啡厅酒吧电影院演艺厅健身会馆等批休闲娱乐场所。江汉路步行街是武汉市最繁华的现代商业街，沿江大道和中山大道沿线也是传统的商业区，汇集了服装餐饮摄影书画通讯等各类经营业态。武汉市的行政办公区也位于汉口原租界区内，市政府市政协以及批委办局等行政机构主要分布在沿江大道带。原英租界曾是国际金融机构的集中区，如当时的英国汇丰银行美国花旗银行日本横滨正金银行等等，目前则成为本土金融机构相对集中的区域......”。

2、“.....项目深厚的历史人文底蕴优势汉口原租界是帝国主义侵略中国的产物，饱含着中华民族的酸辛，但同时也是中国人民同帝国主义斗争的舞台。百多年过去了，帝国主义的侵略已成为历史，但原租界区内的历史建筑历尽沧桑得以保存下来。作为世界建筑文化的组成部分，原租界区的历史建筑是人类文明发展的重要历史见证，具有极高的文化价值和艺术价值，这是其他任何开发项目都无法复制的人文资源，对其进行充分保护挖掘，并合理利用，其独特的历史人文价值必将吸引高端客户群的购买消费欲望。整体功能布局优势汉口中心城区原租界综合改造项目是武汉城市建设投资开发集团有限公司与武汉桥建集团联手打造的特大型综合开发保护项目，本着整旧如旧还历史原来风貌的保护性开发为原则......”。

3、“.....实现特色商业错位经营国际金融业独树帜高档办公楼林立高档住宅闹中取静欧陆异域风情浓厚的综合扎堆效应，彼此吸引，增加客源，重现老汉口中心区的往日辉煌。五项目发展定位该项目定位于国际特色的文化商业中心。改造后的原租界区将是个配套设施完善，环境优雅，尽显世界经典建筑之神韵，充满欧陆异域之情调，承载东西方文明之精华，引领现代生活之新潮的，集金融旅游特色商业高尚住宅为体的国际特色文化商业中心。它将是武汉城市建设史上的里程碑，是镶嵌在长江上的颗璀璨的明珠，是武汉国际都市形象的名片。具体而言，应有如下涵义国际特色城即通过对优秀历史建筑的综合改造，烘托放大其文化艺术价值，再现其原有的国际特色国际氛围，将该区域打造成为国际商贸繁荣国际特色鲜明，中国中部城市中最具规模充满浓郁国际风情的精华片区......”。

4、“.....是进步扩大成为国际金融板块的基础。在保留现有金融机构的基础上，还要积极创造条件，有目的地引进具有较强实力的国际金融机构，力争在沿江板块建立个国际金融区，与建设大道以国内银行为主的金融街遥相呼应。人文旅游城借助原租界区的文化底蕴，可积极引进具有丰富文化特色的产业。在对街区进行重新规划设计时，不拘泥于现有文化格局，并充分强调异域文化的精华与东方文化的融合。既可利用历史建筑街区空间历史图片来展现历史，又可举办丰富多彩的中西文化活动，全面打造人文旅游名城。高尚居家城经过综合改造的原租界区，其环境配套土地价值将得到极大提升。可巧借十里江滩的绝色美景及文化商业中心的独特氛围，开发定量具有鲜明特色和较高文化品位的高尚住宅，满足高端消费者居住需求的都市情结。特色商业城要充分利用现有纵横交错的街区丰富的商业资源和异国文化风情，按照现代商业娱乐发展趋势进行整合规划......”。

5、“.....六项目推广策略和手段推广策略重视社会效益，凝聚各界力量。汉口原租界区的改造将是武汉市及全国人民非常关心的项重要工程，要充分利用该项目广泛的社会影响力，借助社会各方面的力量，推动项目的启动运转。重视市区政府力量，报纸电视媒体力量，形成合力，共同推进。依托政府信用，雕琢城市品牌。历史建筑改造是以政府为主导实施的项目，在项目推广过程中，应以政府行为城市品牌的形象出现，在招商及融资上，依靠政府背景独有的优势，可靠稳妥地获取国际机构的融资信任与投资热情。巧借异域文明，孕育国际商机。原租界的改造是异国文化的精华与东方传统文化充分融合的平台，为重现异国文化的原汁原味，应积极吸纳原租界国的规划设计机构参与原租界历史建筑的改造，并通过这些机构在其国家国际上的影响来推广项目，带动招商引资。打造国际片区，塑造城市精品。该项目定位于国际特色，因此项目的推广也应建立国际化的视野......”。

6、“.....充分整合国际商业资源，将该区域打造为国际氛围浓郁的城市精品。推广手段实施创意包装。作为高尚的文化商业圈，项目的形象包装尤为重要。在国际招标的基础上，对项目包装务必做到精益求精，充满创意，以此作为对外招商的基础性文件建立国际视野。本区域是历史风貌区，改造后将成为具有浓郁国际风情的街区，为了成功打造国际特色，应大胆建立国际视野，在国际范围内进行招商加强网络宣传。要积极借助网络平台，充分利用网络资源传播的快捷高效优势，做好项目招商网页。在市省国家部委的相关窗口网站知名门户网站上进行广告链接利用推介论坛。要积极参加政府招商会各种商贸发展论坛，借用这些论坛的权威性和论坛传媒的力量实施招商。组织项目路演。原租界区历史建筑的改造蕴藏的巨大商机需要号召社会各界参与和共同挖掘，单的媒体推介形式显然无法满足需要，因此需组织专门的项目推介团队，进行针对性的专场介绍......”。

7、“.....引进专业公司。国际流的专业推广公司具有强大的资源整合能力广泛的信息渠道，引进这些专业化的公司，将极有效地提高招商推广的效率。第四部分建设条件分析和工程进度安排建设条件武汉中心城区原租界综合改造项目以下简称综合改造区位于武汉市江岸区南起江汉路，北至元路，东濒长江，西临中山大道，包括英法俄三国原租界区，面积亩，启分流排出，粪便污水生活废水经管道排入室外化粪池，处理后排入城市污水管网雨水采用密闭式内排水系统，利用管道竖井形成独立排水系统。四环境保护绿化该项目在不同的建筑组团内进行地面绿化，整个综合改造区将与建筑物及相关环境相结建设文化体育等广场，启动区将利用过江隧道地面以及隧道出口入口上进行绿化。在步行街和文化体育广场放置有历史文化特色的小品雕塑。有条件的建筑物在空中进行立体绿化。整个综合改造区完工要与江滩花园起形成个环境优雅空气洁新，生活舒适的宜人住居区......”。

8、“.....生活垃圾按人口密度和地区分布建设垃圾转运站，确保垃圾的存放和及时转运。噪音处理建设沥青路面，减少机动车振动声音。对卡拉厅等娱乐场所严格要求安装减噪设施。严格禁止噪音大又无措施消除的设施进入区内。废气的排放餐饮部分的污染油气烟由油烟排气罩排出，并截住油烟。地下停车场产生的废气通过排烟竖井排出室外。第八部分投资估算与资金筹措投资估算该项目建设投资估算为亿元，期主要费用构成见下汇总表。详细费用测算见附表表建设投资汇总表序号费用名称估算价值万元占建设投资比例单面平均成本元平米土地费用,,二前期工程费,三建安工程费,,四室外工程,五公建设施费六建设税费,七财务费用,八开发商管理费,九不可预见费,十销售费用,十销售税金及附加,总投资合计,......”。

9、“.....其中企业自有资金投入亿元政府历史建筑专项保护资金亿元。银行贷款亿元。资金年度筹措方案及投资使用计划详见附表。第九部分收入估算计算期估算该项目计算期为年，其中准备及建设期年，销售经营期年。二销售租赁收入估算销售收入估算该项目的销售面积和销售收入如下表所示表期销售收入估算表拆除新建高尚住宅拆除整修结合型高尚住宅规划新建高尚住宅临街特色商业合计分年度收入序号项目建筑面积单价元收入合计万元租金收入估算保护性历史建筑改造后的租赁收益根据国家相关政策规定，保护性历史建筑不能销售，只能出租。地下车位车库因人防因素，也考虑为出租。本次测算以年租赁收入，折算出房产价值......”。