1、“.....首付，发展商免息贷款两年，银行按揭。六预订房情况经调查现已预订户，预订面积平方米，占总售房面积的。其中住宅户含集体购房户，面积平方米商业用房户，面积平方米。我们认为都市花园公寓楼是达州市现唯的高层电梯公寓楼，具有较高的品牌效应，公司销售策划良好，住宅商场的销售市场是可靠的并现已预订总销售房的，前景喜人。市场定位是适当的，采取的户型设计，立面效果设计，地面平街广场，裙楼楼顶，塔楼楼顶，四位体，主体绿化，花草坪树木完美组合，并能较好地利用高尚成熟的社区优势条件，这种大规模上档次的超市，达州市目前绝无仅有，具有成都好又多家乐福商住楼的特点，由于都市花园公寓楼的兴建将促进达州市商气和人气的上升，这必将给该楼带来增值的潜力。第七章建设进度本项目开工时间为年月日，计划年完成，在年月日完工。从年月日至年月中旬，完成拆迁安置工程设计办理相应有关手续。该项目应拆迁户......”。

2、“.....商业用房平方米，总拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目的全部建设目标计划年月交付使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表，现已完成工程量为全部工程的，现已投入到该项目的工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估算与资金筹措投资估算根据建设部建标号文的规定，计取各项费用......”。

3、“.....二勘察设计费按业主实际支付金额万元计算。三工程监理按业主实际支付金额万元计算。四预备费按建安工程费用的计算。五建设期利息按需贷款额万元计算贷款利息，贷款利息按年利率计算，贷款期限年。依据四川省计价定额和配套文件对本项目的投资估算进行编制，并对主要材料设备价格及人工工资按达州市现行价格进行调整，以期更符合实际情况，经估算项目固定资产投资为万元，具体组成如下见附表二土地成本费万元二建筑安装工程费拆迁安置楼土建万元拆迁安置楼装饰商业万元拆迁安置楼装饰住宅万元都市花苑楼土建万元都市花苑楼装饰商业万元都市花苑楼装饰面积为，则此项目盈亏平衡点为总成本税金及附加加权平均售价即只需销售即可保本。从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目的经济效益是好的，从经济效益评价角度考虑，是可行的......”。

4、“.....有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民的收入，提高人民生活物质水平。本项目的经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，为达州市商业黄金地段，商场建成后是达州市最大的最具知名度与美誉度的购物中心，为达州第商城，标志性建筑，都市花园公寓楼是达州市现唯的高层电梯公寓楼，具有较高的品牌效应，该项目建设为达州市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标志性形象，项目建设中，已有重庆百货和南充百货家较大的商企已与四方公司拟向签订了购房协议，具有可靠的市场前景。根据上述分析论证，都市花园公寓开发建设项目总体平面布置是合理的，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理的。都市花园公寓开发建设项目有宽松的优惠政策作保障，有充足的投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好......”。

5、“.....项目切实可行，建议应尽快实施。住宅万元三总平面配套设施费室外排污及化粪池万元室外排水万元室外供水万元天然气万元光纤电视万元电话及网络线万元监控报警万元引桥花园万元沱江河米钢筋砼护坡万元滨江路万元绿化工程万元高层电梯部万元六层电梯部万元商场自动扶梯部万元中央空调系统万元消防系统万元水泵设备台万元变电设备台万元四工程建设其他费建设单位管理费含开办费万元监理费万元勘察设计费万元销售费用万元五基本预备费万元六建设期利息万元二资金筹措业主自有资本金万元已投入到前期开发费用购置土地材料和土石方工程之中。二申请银行贷款万元。三建设期间商品房预销售回收资金万元。第九章财务效益评价根据国家计委建设部九九三年四月七日以计投资号文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目的经济合理性......”。

6、“.....项目财务预测项目计算期本项目建设期为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入的相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入的。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入的综合税率计算。营业税万元万元城市建设维护税及教育附加万元万元应交税金总额万元总成本费用见附表六该项目总成本为万元。固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年的财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款......”。

7、“.....年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息。二项目财务评价主要财务效益指标投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势的发展二是城市化水平的提高带来了消费观念的转变，人们对居住条件提出了更高的要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓......”。

8、“.....必将推动和促进城市建设和居住条件的改善。因此，本项目的开发建设加大了城市规划建设发展的力度，将为人们提供具有现代气息更完善的居住条件，以适应达州市城市建设快速发展的需要。二城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米的平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济的发展，难以适应城区人口增长的需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展的同时，也加快了老城区的旧城改造和向高层电梯公寓发展的步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市的市貌，给市区居民带来诸多不便......”。

9、“.....三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济的发展，人口急剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内住房紧张的问题明显加剧。人口的增加还带来商业的兴旺，市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点不足的压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面貌，给市民营造个健康舒适的工作生活环境，从根本上解决火厂坝带旧城区的脏乱差现状，确定开发该项目已迫在眉捷。四城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需要达州市地处天府之国的东部，是四川省东出西进的东大门，也是公路铁路的交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展的机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国的项基本国策。近年来，国家对城市改造和基础设施建设的要求力度不断加大。特别是当前国家实施西部大开发......”。