1、“.....严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运行记录和保养记录。定期清扫发电房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时修理。加强防火和消防管理意识。确保发电机消防设施完好齐备。注意机房及电缆沟道防鼠。五给排水管理制度给排水的申请报装业主应向管理处提供所装修的房屋给排水图及资料，发现有给排水设施不能满足业主需求时，管理处应通知业主，并协助与给排水部门协商解决。建筑资源联盟筑域网停水处理在接到供水部门的停水通知后，管理处应及时通知业主并做好记录，当事故停水时，管理处应及时抢修并通知业主，同时做好记录。紧急情况处理紧急情况时，管理处应立即采取措施并组织实施抢修，同时与给排水部门联系，并及时通知业主，做好有关记录。管理处制订给排水设施的日常和定期维护保养计划，并负责实施。六水泵房管理制度水泵房及地下水池消防系统等机电设备必须由专人持证上岗负责监控......”。

2、“.....定时进行巡回检查，了解设备运行情况，认真做好工作记录。泵房内机电设备每日由专人巡视操作记录。消防泵生活泵的选择开关位置操作标志都应标示明确。生活水泵每月至少轮换使用次，定期检查泵的运转情况。消防泵每月试运行次，以保证正常运转，每月进行次自动手动操作检查，每半年进行次定期检查保养。设备负责人及有关操作规定应挂于明显位置。泵房卫生每天打扫次，泵及管道每半月清洁次，做到地面机器无灰尘无积水，墙面清洁干净，室内照明门窗正常完好。操作人员在米以上检修设备包括开关阀门等，必须戴好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶梯。建筑资源联盟筑域网七电梯机房管理制度每周对机房进行次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房不得堆放杂物。保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不得超过度。每天由专人巡视机房，保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于明显处......”。

3、“.....机房门窗应完好并上锁，未经部门领导允许，禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。本规定及各种警示牌，应急措施等必须清晰并挂于明显处。按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。八电梯紧急救援程序受困于电梯内的乘客实质上并无危险，仅在乘客自身过度惊慌或非专业人员从事解救的情况下，方会发生危险。盘动电梯放人仅在紧急情况之下，操作者必须是受过专业训练的电梯工。在盘动电梯轿厢前，必须预先告知被困乘客静候解救，切勿尝试自行设法离开电梯轿厢。在进行盘动电梯之前必须切断电源总开关。在盘动电梯下行，遇到不能盘动时，可能是电梯轿厢的安全设备安全钳已经发生作用，须由工程技术人员处理。建筑资源联盟筑域网通常最好盘动电梯下行至最接近的层楼面，如需要盘动电梯距离太长或电梯轿厢的总重量包括乘客少于平衡重量，则可盘动电梯上行至最近的楼层面......”。

4、“.....防止因电梯轿厢的总重量所产生的重力导致加速过大而失去控制。当盘动电梯至接近平层楼面后，制动装置要复原，然后用电梯外门专用钥匙在该层打开电梯门放出被困乘客。盘动电梯放人时制动装置人为的松开要十分小心和缓慢，以防止电梯轿厢的总重量所产生重力过于大而失去控制的危险，特别是无变速齿箱的电梯。九电梯应急方案电梯机房处于建筑物最高层，底坑处于建筑物最底层，井道通过层站与楼道相连。机房会因屋顶或门窗漏雨而进水，底坑除因建筑防水层处理不好而渗水外，会因暖气及上下水管道消防栓等的泄漏使水从楼层经井道流入底坑，井道轿厢也会遭水淹，当发生浸水事件时，除从建筑设施上采用堵漏措施外，还应采取以下应急措施。当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，中止运行，断开总电源。当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防止轿厢进水。当底坑井道或机房进水多......”。

5、“.....断开总电源开关，防止发生短路触电等事故。发生浸水时，应迅速切断漏水来源，设法使电气设备不进水或进水或少进水。建筑资源联盟筑域网对浸湿电梯应进行除湿处理，如采取擦拭热风吹干自然通风更换管线等方法。确认水分消除，绝缘电阻符合要求并经试梯无异常后，方可投入运行。对微机控制电梯，更需仔细检查以免烧毁线路板。十消防设施监督检查制度按照国家消防法地方各级政府和消防监督机关颁布的实施细则对消防设施检查。实行四级消防监督检查管理，分别以定期抽查和分片分区包干方式进行。主任不定期抽查，主要查规范查操作查完好率。维修工每季检查，对全面消防设施完好情况的检查。安管员每天巡视检查，对全面消防设施完好情况的检查。消防巡视检查，做基本全面检查，确保消防通道畅通。旦发现问题及时处理纠正，确保消防安全运行正常。对业主存在的问题隐患，发出书面火险隐患通知书并协助处理整改。夜间值班旦发现异常情况......”。

6、“.....还应保持冷静，果断处理，同时通知上级主管部门和相关单位及时采取措施，消除火险隐患，避免发生火警火灾事故，确保厂区的消防安全。十消防设施停用管理制度加强消防设施停用期的管理工作，确保消防设施停用期间的消防安全。装修扩建改建工程，按消防法规的要求进行管理。由施工单位出具书面申请报告，并填写消防设施停用呈报表。由管理处审批后，发出通知。建筑资源联盟筑域网工程完工确认后，根据验收情况恢复供水。十二巡视制度值班员每天应对设备的运行，进行日常巡视检查记录工作。值班员巡视时仔细认真，做到嗅听摸看四标准。放电嗅味及绝缘过热之焦味。火花放电声，机械振动声，电压过高或电流过大所引起的异常声音。设备非带电部分的温度和振动情况。放电火花变色变形变位损坏渗油渗水继电器电度表转动仪表和信号灯指示及其它情况。值班巡视范围包括供配电系统中央空调系统发电机等。值班员须每小时对设备的运行参数进行观察，并记录......”。

7、“.....应紧急向主管负责人汇报，并及时做出应急处理方案。建筑资源联盟筑域网第五章消防及治安管理制度消防安全管理制度消防工作要贯彻预防为主，防消结合的方针，保护公共财产和广大业主的生命财产安全。认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火险隐患。加强消防设施器材设备管理，定期检查，确各类设施器材和装置处于良好状态。安全防火通道要时刻保持畅通，确保火险时人员疏散。制订消防灭火作战方案和紧急疏散方案。接到火灾报警后，在向阳花消防机关准确报警的同时，迅速组织力量奔赴现场，启用消防设施进行扑救，保护现场并协助消防部门查清火灾原因。检查所有消防设施器材设备，做好相关记录，并存档备查。定期组织联合抗震及消防演习，增强抗灾能力。二消防值班制度消防值班人员实行小时全天候值班制度。必须坚守岗位，严禁脱岗。发生火警火灾警报时......”。

8、“.....值班过程中发现的问题要立即解决，不得延误。严格遵守各项规章及各项操作规程，因违反规程引起的切后果，其责建筑资源联盟筑域网任由值班人员自负。当接班时间已到，但接班人员尚未到来时，不得离岗。每天值班财政部要逐项认真记录，交接双方共同签字。三重点部位临时动火作业安全规定防火灭火措施没落实不动火作业。周围杂物和易燃品可燃品未清除不动火作业。附近难以移动的易燃结构物未采取安全措施不动火作业。凡盛装过油类等易燃可燃液体的容器管道，用后未清洗干燥不动火作业。储存易燃易爆物品的仓库场所未采取安全措施，危险性未排除不动火作业。在进行高空焊割作业时，未除地面的可燃物品和采取有效的防护措施不动火作业。未配有灭火器材或器材不足时不动火作业。现场安全负责人不在场时不动火作业。旦发生火灾或爆炸事故时，要立即报警和组织扑救。动火作业人员要严格执行安全操作规程。完成动火作业后......”。

9、“.....四消防器材管理制度消防设施器材按照划分的管理区域，实行谁主管，谁负责原则。使消防设施器材经常处于良好备用状态。建筑资源联盟筑域网管理处每年对厂区消防设施器材进行两次定期检查清理和登记造册存档。消防栓箱体玻璃门锁阀门水带水枪手动报警器小锤及其配件经常处于良好备用状态。温烟感控制箱指示灯开关探头经常处于良好备用状态。消防水泵每月定期启动试运行，水喷淋自动灭火系统每月放水试验次。消防手电筒出口指示灯事故应急照明灯保持完好。定期对灭火器进行检查更换，确保处于良好备用状态。消防用广播器材随时处于良好备用状态。消防扳手存放在显要位置，随时备用。加强消防设施器材的巡视检查保养更换，发现隐患及时处理。消防设施器材禁止挪作它用及改变位置。严禁损坏丢失。五安管人员行为规范安管员必须服从指挥忠于职守，自觉遵守治安管理条例及管理处各项规章制度......”。