1、“.....是广东省重要能源原材料和重化工业基地。茂石化炼油加工能力乙烯生产能力分别达到万吨年和万吨年，拥有华南地区最大原油加工能力，有中国南方油城之称。与此同时，茂名石油化工工业产量大，废气排放量也非常大，茂名市区空气质量受到定程度影响。茂名还是全国水果第市，荔枝龙眼香蕉芒果等水果种植面积大，且集中连片，茫茫果海，望无际，适宜发展农业生态游。茂名荔枝种植以面积大品种齐成熟早产量高质量好市场广而闻名，其中红荔阁贡园早已是声名远播旅游景点，每年吸引着大批国内外游客，是我省较有影响力农业生态旅游区之。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村是个集水果种植加工销售及旅游观光休闲于体新兴观光基地。借助茂名荔枝天下扬名美誉，能迅速提升酒店品牌知名度。本项目离茂名市区仅公里，周边环境优美，空气清新，在相当大程度上增强本项目地理优势。自然景观优势本项目地处低纬度，雨量充沛......”。

2、“.....气候温和，属南亚热带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。本项目自然景观资源优越。楼上观望，荔枝森尽收眼底，此起彼伏，如海如涛。二月，荔花盛开，春风扑面，是香之海蜜之海五月，荔枝成熟，片绿海红潮，红荔似海。荔荫间，座座豪华别致别墅若隐若现，有如绿海星帆。项目区位和交通分析茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂名铁路与京广广九线相接，河茂河唇茂名铁路与柳州湛江铁路相连。公路四通八达，密度达每平方公里公里，国道线线纵横境内，市区至各县市已通级公路，广湛高速公路已建成通车。茂名港是国家对外开放类口岸，拥有多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，以及全国最大万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力万吨，名列全国大港第位。本项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山......”。

3、“.....积平方米计算用地面积平方米计容积率建筑面积平方米其中产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米不计容积率建筑面积平方米其中客房部地下室平方米酒店大堂地下室平方米中西餐厅宴会厅娱乐中心地下室平方米小岛国际会议中心地下室平方米建筑占地面积平方米产权式客房部分平方米康体中心高级平方米酒店大堂及连廊平方米中西餐厅平方米宴会厅平方米娱乐中心及接待门厅平方米宿舍楼平方米行政楼平方米产权式酒店度假村平方米荔香居产权式平方米小岛国际会议中心平方米小岛总统套房及连廊平方米小岛贵宾楼平方米庄园门楼及管理处平方米建筑密度容积率绿化率建筑层数建筑最大高度米总客房数套其中豪华及标准双人间产权式套豪......”。

4、“.....以酒文化为中心主轴，以度假村酒店为龙头，旅游观光酒庄和旅游度假村为辅。此符合市场细分需要，利于建立区域旅游酒店市场领导者地位，从而提升项目开发价值品牌价值和发展空间，使本项目具有较好市场发展前景。投资估算项目预计于年月开工，至年月竣工验收。根据测算，项目总投资为万元人民币含地价详见附表。资金筹措岭南荔枝庄园国际会议中心酒店项目分三期进行投入开发。本项目施工期为个月，工期安排为第期土建工程含土方基础工程主体工程为个月第二期装饰工程为个月第三期设备及附属工程为个月从年月份开工，从以上情况可以看出，该项目实施进度较为合理。资金来源计划自筹万元人民币向银行借贷及融资万元人民币......”。

5、“.....表项目资金来源表序号项目名称资金万元比例自筹银行借贷融资总投资财务分析预测项目在计算期内各年预计发生经营收入如下表项目主要经济技术指标序号项目计算公式金额万元销售利润税后销售收入建设成本销售税金销售收入经营利润税后经营收入开发成本营业成本综合成本利息成本所得税分配给产权式客房业主利润税后利润投资净利润率年平均净利润总投资静态投资回收期年注静态投资回收期从年正常营业开始算起，计算期从年。项目结论本项目属酒店地产开发项目，符合国家城镇开发建设产业政策，符合茂名茂南区总体发展规划。项目用地权属清晰，自筹资金达，静态投资回收期为年，资金回收周期短，投资风险低。项目建设有利于改善区域环境，带动当地酒店业发展，进而带动旅游观光酒庄及相关产业发展，并带来较多就业机会，对扩大茂名市品牌知名度增强城市吸引力和招商引资有积极意义。综上所述，本项目具有良好宏观经济基础，且有广阔市场空间，假村......”。

6、“.....地势平坦，内有若干水塘。东北角临环市西路，作为项目主要出入口西南角临乡路可作观光酒庄原料入口。项目用地呈喜鹊临门，代表宝物临门之意根据地形条件用地，规划分为三大功能区北部国际会议中心度假村酒店占地约万平方米本研究项目南部荔园水乡占地约万平方米西部旅游观光酒庄占地约万平方米，内设有果林基地约万平方米。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村主要经济技术指标如下表表序号名称指标备注总用地面积其中商住及配套用地亩工业及配套用地亩总建筑占地面积果林基地面积旅游观光酒庄及果林基地共亩景观湖国际会议中心酒店及配套用地亩地上总建筑面积荔枝水乡及配套用地亩容积率建筑密度项目资源分析地理位臵优势茂名以炼油乙烯生产为龙头石油化工工业在全国占有重要位臵，是广东省重要能源原材料和重化工业基地。茂石化炼油加工能力乙烯生产能力分别达到万吨年和万吨年，拥有华南地区最大原油加工能力，有中国南方油城之称。与此同时......”。

7、“.....废气排放量也非常大，茂名市区空气质量受到定程度影响。茂名还是全国水果第市，荔枝龙眼香蕉芒果等水果种植面积大，且集中连片，茫茫果海，望无际，适宜发展农业生态游。茂名荔枝种植以面积大品种齐成熟早产量高质量好市场广而闻名，其中红荔阁贡园早已是声名远播旅游景点，每年吸引着大批国内外游客，是我省较有影响力农业生态旅游区之。岭南荔枝庄园酒文化旅游度假村是个集水果种植加工销售及旅游观光休闲于体新兴观光基地。借助茂名荔枝天下扬名美誉，能迅速提升酒店品牌知名度。本项目离茂名市区仅公里，周边环境优美，空气清新，在相当大程度上增强本项目地理优势。自然景观优势本项目地处低纬度，雨量充沛，阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区。陆地常年葱绿，生机盎然。本项目自然景观资源优越。楼上观望，荔枝森尽收眼底，此起彼伏，如海如涛。二月，荔花盛开，春风扑面，是香之海蜜之海五月，荔枝成熟......”。

8、“.....红荔似海。荔荫间，座座豪华别致别墅若隐若现，有如绿海星帆。项目区位和交通分析茂名交通便利，已形成铁路公路海运等运输网三茂三水茂名铁路与京广广九线相接，河茂河唇茂名铁路与柳州湛江铁路相连。公路四通八达，密度达每平方公里公里，国道线线纵横境内，市区至各县市已通级公路，广湛高速公路已建成通车。茂名港是国家对外开放类口岸，拥有多个万吨级成品油码头和杂货集装箱码头，以及全国最大万吨级单点系泊原油接卸系统，年吞吐能力万吨，名列全国大港第位。本项目位于广东省茂名市茂南区。北靠大玉山，东北面为茂名交通大动脉环市西路，直通茂名市区西面为乡镇公路，不远处为茂名市森林公园，南面与观光酒庄和旅游度假村相连，离茂名市区仅公里。旅游区位分析从年至年，茂名市旅游业总收入猛增至亿元，与年比，总量增长了倍，连续年保持了平均以上高速增长，平均年增长率在全省位居第。由全省最落后旅游城市发展成为中国优秀旅游城市......”。

9、“.....率与旅行社商业订房网站会议会展公司等多种相关机构合作，使客源多元化聘请专业旅游管理顾问，培养企业旅游运营团队和人才，以增强项目抗风险能力和长期运营能力酒店将本着以人为本经营理念，努力达到以员工满意为基础，以客人满意为导向，以经济效益满意为标准，通过全面科学人力资源管理，发挥激励机制作用，培育员工对酒店忠诚和敬业精神，增强酒店凝聚力。酒店将密切关注同行业竞争对手动向，了解竞争对手情况，提出有针对性有效竞争策略，以使酒店取得竞争优势地位。关注国家宏观调控政策，特别是对固定资产投资和货币相关政策，以把握政策风向，及时对项目做出调整和防范。结论本项目具有良好宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔市场空间，投入运营后将成为茂名市增加座新型现代化五星级酒店，为当地带来巨大社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚回报......”。