1、“.....相互协调,及时对超出部分调整,最终确保设计图纸的完整性和各专业间的配套性,施工中协调的可能性,降低施工中发生设计变更等因素并应对各种装饰方案在功能环决策阶段精装修图项目的策划与决策阶段也就是前期的成本控制,主要指前期的精装修图产品定位高低装饰风格等方面问题的控制。按项目全面管理理论,此阶段所确定的费用约占精装修图项目成本的。由于策划决策阶段的成果直接导致产品内在品质的优劣,并直接影响今后精装修图成品房的定位销售。因此项目前期决策的关键是要紧紧抓住目标客户的心理与目前市场同类型成品房的主流方向,避免走弯路,尽报的设计方案从技术和投资造价两方面进行优化,并应做到两各方面统筹兼顾,正确处理技术同经济间的关系,实现其有机结合。施工过程阶段的成本控制施工过程实施控制的成本基本达到了项目总成本的以上,通过业主在实施过程中的努力还可以针对不同项目适度挖潜,以降低最终造价......”。

2、“.....而应以各专业图纸与投资间相关内容的吻合程度绝对品质对于预中标拟承担的项目经理班子的综合能力必须进行考察,必要时可结合书面形式考察其理论与实际的综合能力,以避免企业牌子很大具体承担实施的管理者能力薄弱造成组织管理失效。严控中介资格准入国内工程造价计量中介组织起步较晚,并且存在多头管理导致行为规范不,尤其装饰工程作为建筑行业的新兴行业,其在施工技术方法及要求和传统的建筑工程施工具有本质的区别,工程计价人员建筑设计精装修图纸深化对成本控制的影响原稿配度最高的施工单位。投标单位采用常规材料报高价,特殊材料报低价如,石膏板吊顶墙面乳胶漆等常规的施工项目故意比正常报价抬高或以上而把不太确定的石材花饰艺术饰件故意压低单价,或投标时送品质相对较差的样品,以备将来设计或业主自行调整。因为从项目实际运作般规律分析来看......”。

3、“.....而那些具有特殊效果的关键部品饰面材料极有可能通过其后期的资料收集整理,除在竣工图中标明外,每套精装修图房还必须建立管线走向的照片整理收集工作,要求做到随竣工资料并交付客户。今后客户可以依照隐蔽资料放心地在墙顶地进行个性化装饰而不用担心对原隐蔽工程的破坏,从而间接地降低成本。加强过程控制还要求监理等单位必须经常性地对原材料及部品件进行施工前的严格掌控,由于目前市场的装饰材料鱼龙混杂,劣质不合格品几乎占到了以上。结束语精合理维护承包商的正当权益,对提出的变更请求,监理方应认真审核分析,并成分研究其对投资可能带来的影响以便于协助投资方的最后审定,并对所有设计变更应注明其产生变更的原因以利于对其进行有效控制并应对过程中产生的变更及时汇总便于随时掌握投资控制目标的实施动态。建筑设计精装修图纸深化对成本控制的影响原稿。不同档次单位报价会非常悬殊,需结合项目的产品定位严加分析,寻找际的综合能力......”。

4、“.....严控中介资格准入国内工程造价计量中介组织起步较晚,并且存在多头管理导致行为规范不,尤其装饰工程作为建筑行业的新兴行业,其在施工技术方法及要求和传统的建筑工程施工具有本质的区别,工程计价人员对传统的建筑工程计价较为熟练准确,而对装饰工程则存在较大难度,因而在今后建立套独立的行之有效的针对房的定位销售。因此项目前期决策的关键是要紧紧抓住目标客户的心理与目前市场同类型成品房的主流方向,避免走弯路,尽量做到从源头控制精装修图成本。慎选单位与方案招投标前应对所有参标单位进行资格审核,尤其应重点审核当地建设行政主管部门所颁发的资质等级证书企业所施工的装饰工程业绩量评定情况,必要时应对其施工现场进行考察并对其所报的设计方案从技术和投资造价两方面进行优化,装饰工程造价计价人员的培训及上岗制度可有效促进整个建筑装饰工程造价计量整体水平的发展......”。

5、“.....另外还应加强成品安装后项目局部修图整工作的监督力度,避免边修图复边破坏。如切实加强卫生间的渗厨房间漏的工作管理,项目参与各方应严格控制防水施工过程的隐蔽工作,坚持户验,次试验,务必做到彻底杜绝渗漏隐患。如加强各类电气安装管线的隐蔽加强设计审核与比较在对设计图纸审核中不能停留于各专业图纸间的衔接,而应以各专业图纸与投资间相关内容的吻合程度作为重点,并始终应由造价部门参与设计概算审核同投资估算的协调性,若出现超出概算的项目则各部门间应全力配合,相互协调,及时对超出部分调整,最终确保设计图纸的完整性和各专业间的配套性,施工中协调的可能性,降低施工中发生设计变更等因素并应对各种装饰方案在功能环整性和专业间的相互配套及协调,并做好外部条件的衔接来提高设计质量,尽量减少后期发生变更和索赔的几率旦发现超出投资的现象则应及时同投资方沟通......”。

6、“.....慎重解决设计变更装饰工程设计变更也是影响造价的重要因素,该类工程的复杂性据顶了设计变更和经济签证较多,因而必须对其进行合理有效控制方可有效控制工程造价。对发生的全部不符合业主要求时,施工单位按业主方提供的样品采供,差价上浮率在以下时不作任何补差来进行预先设防。推行限额设计限额设计即按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计,要有效实施限额设计则应要求设计人员熟悉和掌握国家现行计价规定,熟悉相应材料的预算价格,并结合批准后的设计概算进行合理的分析比较力求技术与经济的统,改变当前设计产品中存在的设计不精深度不够的情况导致增加造修图项目的成本管理需要从项目策划决策阶段,设计招投标施工过程展开,希望建设主管部门和工程建设各参与方对其引起足够的重视,大力科学推行各种行之有效的方法和策略,并在实践中不断补充完善,促进项目的顺利实施,实现整个项目的工期进度成本效益优化......”。

7、“.....建筑装饰工程施工建设部建筑装饰装修图工程质量验收规。尽量按项目的重要程度选择定数量的匹配单位进行投标,以控装饰工程造价计价人员的培训及上岗制度可有效促进整个建筑装饰工程造价计量整体水平的发展。建筑设计精装修图纸深化对成本控制的影响原稿。另外还应加强成品安装后项目局部修图整工作的监督力度,避免边修图复边破坏。如切实加强卫生间的渗厨房间漏的工作管理,项目参与各方应严格控制防水施工过程的隐蔽工作,坚持户验,次试验,务必做到彻底杜绝渗漏隐患。如加强各类电气安装管线的隐蔽配度最高的施工单位。投标单位采用常规材料报高价,特殊材料报低价如,石膏板吊顶墙面乳胶漆等常规的施工项目故意比正常报价抬高或以上而把不太确定的石材花饰艺术饰件故意压低单价,或投标时送品质相对较差的样品,以备将来设计或业主自行调整。因为从项目实际运作般规律分析来看,石膏板吊顶乳胶漆这些常规项目是不太会变更的......”。

8、“.....采取替换装饰材料或请求降低装修图标准等措施来降低工程投资。慎重解决设计变更装饰工程设计变更也是影响造价的重要因素,该类工程的复杂性据顶了设计变更和经济签证较多,因而必须对其进行合理有效控制方可有效控制工程造价。对发生的全部变更应征求设计单位签证和监理工程师签认,并对隐蔽工程及时计量与签认以建筑设计精装修图纸深化对成本控制的影响原稿更应征求设计单位签证和监理工程师签认,并对隐蔽工程及时计量与签认以合理维护承包商的正当权益,对提出的变更请求,监理方应认真审核分析,并成分研究其对投资可能带来的影响以便于协助投资方的最后审定,并对所有设计变更应注明其产生变更的原因以利于对其进行有效控制并应对过程中产生的变更及时汇总便于随时掌握投资控制目标的实施动态......”。

9、“.....投标单位采用常规材料报高价,特殊材料报低价如,石膏板吊顶墙面乳胶漆等常规的施工项目故意比正常报价抬高或以上而把不太确定的石材花饰艺术饰件故意压低单价,或投标时送品质相对较差的样品,以备将来设计或业主自行调整。因为从项目实际运作般规律分析来看,石膏板吊顶乳胶漆这些常规项目是不太会变更的,而那些具有特殊效果的关键部品饰面材料极有可能通过其后期的度设计过程中往往由于设计时间紧迫和竞争激烈的因素导致设计深度不足和精度不够,存在些具体做法与材料选型交代不清,最终导致设计预算与实际造价出现严重偏差,因而在设计中应在满足功能要求的前提下尽可能细化设计,并应参照标准图集标示出详细做法,对于无图集参照的尤其是隐蔽工程应提供更为详细的细部和节点样图,并应明确材料品种规格及档次重视设计过程中的设计审核以保证图纸的完及效果的前提下按照专业分配的限额来控制设计......”。