1、“.....平衡各方利益。前期调查摸清业主改造意愿,制定改造方案时充分与业主沟通协商。政府牵头,国资公司介入,市场主体参与,联合推进村级工业园改造,搭建村级工业园改造信息平台,及时发布改造计划建设进度招商等建立地券交易平台,促进省市城乡建设用地增减挂钩政策落地。顺德区城市更新部门应尽快出台活化利用实施细则,适度放宽改造准入门槛,将定比例的不合法用地纳入改造范围,统筹考虑,通过地价优惠混合开发等方式,提高改造用地指标。位于线之外改造用途为公共配套市政交通的村级工业园,则先调整土地利用总体规划后,进行拆除重建,也可直接活化利用,改变功能。位于线之外佛山市棕线范围内的村级工业园,应调整两规后拆除重建,抓住当前佛山顺德区两规不符的村级工业园改造策略研究原稿,导致社会资本参与改造意愿不强......”。

2、“.....且位于城市总体规划空间管制分区中的适建区外,用地面积在公顷或以上的成片集。此外,现有村级工业园改造补偿机制均为事后补偿,导致改造前期资金投入大,改造难以顺利推进。两规不符的村级工业园改造策略结合两规不符村级工业园项目在推进过程中遇到的难点,笔者认为需要从规划政策运营个层面着手转移类推进改造。两规不符的村级工业园改造面临的困境除改造用途为生态修复外,两规不符的村级工业园改造项目般不符合旧改造认定条件,难以享受旧相关政策优惠。根据相关规划,改造用途以产业和公益性项目为主,相对较低。土地利用总体规划城市总体规划与产业发展保护区规划对于两规不符的村级工业园规划用地功能存在冲突,使两规不符的村级工业园改造处于改与不改的两难境地。产业发展保护区的调整需要依托控制性详细规划调整,而控制性初......”。

3、“.....出台了系列政策文件和实施方案。佛山市村级工业园整治提升实施方案年明确位于产业发展保护区内的村级工业园,应保留工业用地性质,分拆除重建类和综合整治类进行改造位于产业详细规划修改涉及城市总体规划空间管制调整的,需先调整城市总体规划。规划修改时间长,程序繁杂,增加改造项目的时间成本与流产风险。两规不符的村级工业园改造,缺乏建设用地整治土地复垦活化利用等具体政策和实施细则两规不符的村级工业园定义两规不符的村级工业园即位于土地利用总体规划建设用地管制分区中的允许建设区外,且位于城市总体规划空间管制分区中的适建区外,用地面积在公顷或以上的成片集体工业用地。两规不符的村级工业园,由于缺乏规划引领,也带来了许多问题。低效的建设用地不断扩张,导致土地资源日益紧缺,难以满足城市发展的需求。为了满足发展需要......”。

4、“.....即现状建成区被土地利用总体规划控制为农用地张,导致土地资源日益紧缺,难以满足城市发展的需求。为了满足发展需要,部分现状建成区用地规模被腾挪再利用,即现状建成区被土地利用总体规划控制为农用地。另方面,城市总体规划相对滞后于城市建设,修改程序较为困难,为两规不符的村级工业园改造破题。规划层面加强衔接加快调整位于城市总体规划禁建区内或土地利用总体规划基本农田保护区内或水源保护区内或生态保护红线内简称线的村级工业园,应根据两规要求进行复垦复绿,腾挪出建设详细规划修改涉及城市总体规划空间管制调整的,需先调整城市总体规划。规划修改时间长,程序繁杂,增加改造项目的时间成本与流产风险。两规不符的村级工业园改造,缺乏建设用地整治土地复垦活化利用等具体政策和实施细则,导致社会资本参与改造意愿不强......”。

5、“.....且位于城市总体规划空间管制分区中的适建区外,用地面积在公顷或以上的成片集,应保留工业用地性质,分拆除重建类和综合整治类进行改造位于产业发展保区外的村级工业园,则需拆除现状建筑物进行复垦复绿。顺德区年村级工业园升级改造年行动计划将两规不符的村级工业园分为限期搬迁发展保留和承接顺德区两规不符的村级工业园改造策略研究原稿。另方面,城市总体规划相对滞后于城市建设,修改程序较为困难,导致部分现状工业区位于城市总体规划的禁建区或限建区。这些原因导致现状村级工业园出现两规不符现象。顺德区两规不符的村级工业园改造策略研究原稿,导致社会资本参与改造意愿不强。两规不符的村级工业园定义两规不符的村级工业园即位于土地利用总体规划建设用地管制分区中的允许建设区外......”。

6、“.....用地面积在公顷或以上的成片集了负面效益。在旧产业日渐式微的情况下,村级工业园亟需寻找新的发展出路。关键词两规不符村级工业园改造改革开放以来,村村点火户户冒烟的工业发展模式让佛山市顺德区的经济飞速发展。但是,这种低成本粗放式的发展模式考文献郑秀亮,梁光源顺德号工程改造升级村级工业园环境,梁光源,孙晓岩顺德村级工业园改造助力经济再腾飞环境,谭朝艺基于城市转型升级背景下的村级工业园改造提升策略以佛山市南海区为例广东土地科学,王锋绩效,导致部分现状工业区位于城市总体规划的禁建区或限建区。这些原因导致现状村级工业园出现两规不符现象。顺德区两规不符的村级工业园改造策略研究原稿。总而言之,两规不符的村级工业园在社会经济生态方面均带来详细规划修改涉及城市总体规划空间管制调整的,需先调整城市总体规划。规划修改时间长,程序繁杂......”。

7、“.....两规不符的村级工业园改造,缺乏建设用地整治土地复垦活化利用等具体政策和实施细则体工业用地。关键词两规不符村级工业园改造改革开放以来,村村点火户户冒烟的工业发展模式让佛山市顺德区的经济飞速发展。但是,这种低成本粗放式的发展模式,由于缺乏规划引领,也带来了许多问题。低效的建设用地不断扩转移类推进改造。两规不符的村级工业园改造面临的困境除改造用途为生态修复外,两规不符的村级工业园改造项目般不符合旧改造认定条件,难以享受旧相关政策优惠。根据相关规划,改造用途以产业和公益性项目为主,相对较低园改造面临的困境除改造用途为生态修复外,两规不符的村级工业园改造项目般不符合旧改造认定条件,难以享受旧相关政策优惠。根据相关规划,改造用途以产业和公益性项目为主,相对较低,导致社会资本参与改造意愿不强......”。

8、“.....。年初,佛山市顺德区全面推进村级工业园改造,出台了系列政策文件和实施方案。佛山市村级工业园整治提升实施方案年明确位于产业发展保护区内的村级工业园顺德区两规不符的村级工业园改造策略研究原稿,导致社会资本参与改造意愿不强。两规不符的村级工业园定义两规不符的村级工业园即位于土地利用总体规划建设用地管制分区中的允许建设区外,且位于城市总体规划空间管制分区中的适建区外,用地面积在公顷或以上的成片集信息,形成管家式运营服务。结语两规不符的村级工业园改造事关顺德能否实现经济生态的高质量发展。当前改造面对重重困难,顺德区各部门应通力合作,衔接规划完善政策强化运营,推进两规不符的村级工业园改造顺利实施。参转移类推进改造。两规不符的村级工业园改造面临的困境除改造用途为生态修复外,两规不符的村级工业园改造项目般不符合旧改造认定条件......”。

9、“.....根据相关规划,改造用途以产业和公益性项目为主,相对较低积极性。顺德区村改办应优化财政扶持政策,建立公益性建设项目的补偿机制多元化投融资机制,提升改造项目的经济收益,缩短项目改造审批流程与时间。运营层面搭建平台政企合作政府应做好建设用地增减挂钩项目的区域统筹与市总体规划修编机遇,优先纳入总体规划调整计划,同时争取镇内调剂建设用地规模,推进土地利用总体规划调整,为项目改造提供可靠的规划依据。政策层面出台细则缩短流程顺德区国土部门应尽快出台地券管理办法及交易细则为两规不符的村级工业园改造破题。规划层面加强衔接加快调整位于城市总体规划禁建区内或土地利用总体规划基本农田保护区内或水源保护区内或生态保护红线内简称线的村级工业园,应根据两规要求进行复垦复绿,腾挪出建设详细规划修改涉及城市总体规划空间管制调整的......”。