1、“.....总图设计的内容概括起来就是对地块内部地上地下空间设计要素进行平面竖向整合安排,对上位规划的各项条件进行落实,对地块技术经济指标表进行汇总。工作的核心思路就是专业矛盾协调,专项要素空间整合,实现所有专项要素落位的张总图控制。传统总图设计主要应用在建筑方案到施工图设计阶段,相对于施工图设计而言,越往高阶段,其协调整合作用的价值越显著。近年来,为实现城市功能,保障城市公共空间建设品质,落实城市生态建设要求,控制性详细规划编制完成后,将会完成系列的专项规划的编制。例如桃浦科技智摘要本文对总图设计的内容方法和思路进行了简要描述,简述了专项规划整合设计的由来。结合现有项目对专项规划整合设计的难点流程方法及成果进行了论述。关键词总图设计专项规划整合整合流程整合技术方法总图设计工作包括总平面布局场地竖向设计管线综合设计等内容......”。

2、“.....对上位规划的各项条件进行落实,对地块技术经济指标表进行汇总。工作的核心思路就是专业矛盾协调,专项要素空间整合,实现所有专项要素落位的张总图控制。传统总图设计主要应用在建筑方案到施工图设计阶段,相对于施工图设计而言,越往高阶段,其协调整合作用的价值越显著。近年来,为实现城市功能,保障城市公共空间建设品质,落实城市生态建设要求,控制性详细规划编制完成后,将会完成系列的专项规划的编制。例如桃浦科技智下,合理安排地上地下各专项要素的平面竖向关系以专项规划分类为最终成图依据,形成开发建设空间要素控制图则。同时以控规指标为基准对专项控制指标进行系统化的全指标整合修正,形成涵盖所有专项的综合指标体系最终形成以控规为基础的专项规划整合设计导则。动态维护由于规划设计具有时效性,规划设计理念也在不断更新,而区域性开发建设的周期般都比较长......”。

3、“.....保证规划的时效性,规划设计理念的先进性,避免多年前的规划指导当前开发建设的情况出现。桃浦克制智创城项目,规划整合设计通则次性编制,每两年进行更新,细则及图则根据建设地块开发时序,在土地出让前完成编制。以保证规划的时效性和规划理念的先进性。归类整合专项相对集中归类提炼核心内容冲突点分类梳理专项整合规划以集成整合为工作切入点,着重梳理解读提炼各个专项规划的核心流消减量单位面积控制容积综合防灾避难场所避难建筑避难场所登记防灾公服设施防灾工程设施防灾控制要求综合交通交通设施用地面积建筑面积设臵形式绿色生态绿色建筑星级绿色建筑运营既有建筑绿色改造建筑单体预制率全装修率全周期控制要求土地出让要求开工时间竣工时间保障房比例物业持有比例持有年限产税标准产权公寓式办公公寓式酒店登记最小单位销售最小单位。总图设计思路在控规阶段的应用原稿。规划整合流程梳理研判规划成果是规划管理的依据......”。

4、“.....及时掌握全面准确的规划成果,对整合设计工作极其重要。根据规划成果在目前规划管理工作中的使用效力,将其分为有效类和失效类两大类。剔除已失效成果,将有效成果区分为依据性和参考性两类。梳理已编制完成的各类规划成果,根据梳理判读原则,对规划成果进行判读。专总图设计思路在控规阶段的应用原稿托,将现状及建设情况汇总出让条件整合信息查询实时更新建立与技术联系避免了信息缺失,更新不及时等。实现从高水平规划向高标准建设高效能管理转变,做到张总图的精细化管控,使最终落脚点在规划落地性上。桃浦科技智创城的规划整合是以控制性详细规划为基础,整合城市设计专项规划专业规划,贯彻执行国家的法律法规及相关的标准规范,依据国家上海市和行业的相关技术经济政策,明确用地的边界条件内部条件,同时在土地出让建设前明确控制要素及监管流程,实现全生命周期管理,指导建设辅助管理。在实施层面......”。

5、“.....避免开发过程中缺乏统筹随意变更方案建设时序冲突等,实现建设与管理的统,公共利益与土地价值的统。规划整合不是简单地将规划成果拼合在起,也不是重新编制规划。它是梳理专项规划并将其与其他不同规划成果完全预见和解决的。建筑验证规划整合作为建设管理的主要依据,在规范各开发主体建设行为和明确各职能部门职责范围中也起到了决定性的作用。按导则要求包括国家有关法律法规控规合同和规范要求,协助政府职能部门对建设地块提出综合控制要求全控制要素覆盖协助建设主管部门进行开发建设监管是专项规划顺利落地的重要保障。明确研究要素明确分片区管理单元公共和市政设施专项布局的内容要素,公共设施分片区图研究要素包括教育文化体育医疗福利设施绿地广场农贸市场商业中心文保设施等......”。

6、“.....控制内容包括管网综合及各类设施的级别规模用地面积控制要求规划措施等。校核落地矛盾提出相应措施在桃浦科技智创城地下空间及竖向绿色城区及海绵城市智慧及。公共空间建设控制适用于级开发商,提出建设建议,明确周边条件,内容包括道路交通市政综合和其他。规划管理目标为明确出让条件和全流程管理职责,内容包括全生命周期管理全流程管理和各主要职能部门职责。张图则张图则主要技术内容分为控制图则内部条件图则交通图则和市政图则,内部条件图则目标为整合绿色城市海绵城市智慧城市技术和防灾等交通市政图则目标为控制市政交通条件,内部交通组织要求,控制大市政条件和内部市政布局要求等。通过张图则明确地块建设条件,明确建设要求,梳理周边关系,明确边界条件,引导建议建设。组表格组表格主要内容为修正调整后的指标体系区分刚性弹性引导指标,土地出让全生命周期管理。主要包括控规指标及其他重要指标包括市政道路绿色海绵智慧等......”。

7、“.....着重梳理解读提炼各个专项规划的核心内容。各专项规划解决的重点问题不同,但又有相互联系,将同类控制要素集中研究,便于统管控和规划落实。桃浦科技智创城项目中将相关联的专项规划,进步分类整合成为类,将绿地系统规划环境保护规划水系专项规划海绵城市规划及绿色生态城区规划整合为生态建设与环境保护类将历史文保护规划城市空间形态与色彩规划整合为历史文化与空间特色类将商业网点布局规划地下空间开发利用规划地下商业设施部分整合为商业网点与中心体系类将社会事业规划地下空间开发利用规划地下公共服务设施部分整合为公共设施与社会事业类将公共交通规划综合交通规划整合为城市综合交通类将电力设施规划市政管线综合规划环境卫生规划整合为市政工程与基础设施类将重大危险源公共安全规划消防规划水系,为土地开发和管理提供指导和依据......”。

8、“.....对控规阶段的专项规划进行梳理归类整合将各专项空间要素臵于同张用地总图中进行综合研究,在满足各专项技术参数及施工安全距离的前提下,合理安排地上地下各专项要素的平面竖向关系同时以控规指标为基准对专项控制指标进行系统化的全指标整合修正最终形成以控规为基础的区域大总图设计导则,指导后续规划管控和开发建设实施。规划阶段区域大总图设计控制思路得到了桃浦智创城公司的高度肯定,并且在桃浦智创城项目,北部新城项目,林滨江南片项目中得到了应用。在后续工作推进过程中根据整合成果的特点将区域大总图设计工作更名为专项规划整合设计。下面以桃浦科技智创城开发项目为例,对专项规划整合的难点流程方法和成果进行论述。图则整合以控规用地总图为底图,将各项规划防洪部分地下空间开发利用规划地下防空防灾设施部分整合为城市安全与综合防灾类。规划整合流程梳理研判规划成果是规划管理的依据......”。

9、“.....及时掌握全面准确的规划成果,对整合设计工作极其重要。根据规划成果在目前规划管理工作中的使用效力,将其分为有效类和失效类两大类。剔除已失效成果,将有效成果区分为依据性和参考性两类。梳理已编制完成的各类规划成果,根据梳理判读原则,对规划成果进行判读。专项整合专项规划整合的核心内容在于专项矛盾梳理及矛盾解决方案专项矛盾梳理的基础是专项规划分类及专项核心内容梳理提炼。专项整合设计以专项规划矛盾解决后的核心内容为汇总对象,强调各专业的系统性,重点在于设施的数量规模及空间关系,指标体系的完整以及专项空间要素的落地。部门协调很多工程实施问题并不仅仅是专项规划所能摘要本文对总图设计的内容方法和思路进行了简要描述,简述了专项规划整合设计的由来。结合现有项目对专项规划整合设计的难点流程方法及成果进行了论述......”。