1、“.....摘要既有建筑改造工程不同于新建工程,是对因使用时间较长设施设备老化功能不全存在安全隐患物的结构改造进行计算复核,确保结构体系的安全性。若改造工程中上部结构存在有可能增加荷载的构件,还需要对主体结构的地基承载力进行检测。由于功能调整不大,仅对资料室及由于屋顶增加水箱部位进行局部加固,因此仅对涉及加固的局部构件进行检测。附楼建盖时间较早,原建筑楼板原为木楼板,本次对需对建筑进行整体加固,根本上影响着工程造价。因此,做好改造装修设计阶段的造价控制,才能真正达到有效控制改造装修项目工程造价的目的。参考文献工程造价计价与控制中国计划出版社,旧房改造工程造价控制探讨中国高新技术企业,浅谈既有房屋建筑改造工程的造价管理和控制川建筑,。般来讲既有建筑改造与新建建筑相比可节约成本,同时术的了解,熟悉科技发展趋势,尽可能降低由于设计变更带来的造价增加。提高改造装修工程造价编制的准确性......”。

2、“.....特别是加固改造工程,涉及到植筋粘碳纤维布粘钢板等项目,工程内容分散结构构件较多工艺复杂且特殊,工程量与新建工程相比不容易计算。在造价编制过程中应加强与设计浅谈既有建筑改造装修设计阶段的造价控制原稿计变更带来的造价增加。提高改造装修工程造价编制的准确性。既有建筑改造装修工程涉及的节点大样较多且零星,特别是加固改造工程,涉及到植筋粘碳纤维布粘钢板等项目,工程内容分散结构构件较多工艺复杂且特殊,工程量与新建工程相比不容易计算。在造价编制过程中应加强与设计人员的沟通交流,准确把握设计意图和设计内容,就让造价人员参与方案设计过程,设计人员应与造价人员进行交底,加强设计人员与造价人员的沟通交流配合,对改造装修原则改造范围改造内容改造标准等对造价可能造成重大影响的因素进行认真分析研究,同时应加强设计人员与业主的充分沟通交流......”。

3、“.....提出有关造价控制下的设计优造价控制在限额以内。提高设计文件的可实施性。在整个项目设计过程中,让经验丰富的改造施工专家参与项目的设计工作,充分利用他们的施工经验,为项目的设计工作提供信息。这样有助于增加设计方案的可实施性提高设计质量缩短建设工期。同时设计人员平时应注意对新工艺新材料新技术的了解,熟悉科技发展趋势,尽可能降低由于提高改造装修设计文件编制深度。设计人员在设计过程中应针对改造过程中发生变化的部位补充必要图纸和说明,使造价人员能够清楚了解改造的内容,准确计算出改造投资。在改造设计中,经设计人员对原消防设计复核,发现原设计中部分房间无法满足高层防火安全出口不应少于两个的要求,经过方案必选,最终在改造设计中确定将原建的检测及抗震性能的鉴定,同时还需要对既有建筑物的结构改造进行计算复核,确保结构体系的安全性。若改造工程中上部结构存在有可能增加荷载的构件......”。

4、“.....由于功能调整不大,仅对资料室及由于屋顶增加水箱部位进行局部加固,因此仅对涉及加固的局部构件进行检测。附楼建盖时间较早,原建筑的管道井打通作为安全出口,设计图中应按照完成打通通道后进行了布臵,还应补充了管井补板的设计大样图,以便造价人员在概算文件中计算相关投资。在改造装修设计中类似的情况比较多,需要表达的细节部分设计内容应注意在图纸上清楚表达,减少因图纸表示不清导致的造价计算漏项。实行限额设计优化设计方案。在改造装修设计之原有建筑检测与鉴定资料缺失对造价的影响由于缺少原有建筑检测与鉴定资料就进行改造设计,往往会导致设计文件缺乏依据,设计成果达不到相关规范标准的要求,工程造价计算不准确。浅谈既有建筑改造装修设计阶段的造价控制原稿。摘要既有建筑改造工程不同于新建工程,是对因使用时间较长设施设备老化功能不全存在安全隐患施工方面的经验和知识,有的甚至对新工艺新材料新技术了解不够......”。

5、“.....难免出现选用过时的材料技术等纸上谈兵的现象。在施工图设计阶段容易出现设计漏项,特别是施工图与实际脱节,在施工过程中暴露出来,导致施工单位无法继续施工,必须补充变更修改设计,既造成浪费又影响工期和施工质量,影响工程造价。阶段的造价控制,才能真正达到有效控制改造装修项目工程造价的目的。参考文献工程造价计价与控制中国计划出版社,旧房改造工程造价控制探讨中国高新技术企业,浅谈既有房屋建筑改造工程的造价管理和控制川建筑,。摘要既有建筑改造工程不同于新建工程,是对因使用时间较长设施设备老化功能不全存在安全隐患不能满方案如合理选材,造价参数控制等,将改造装修的造价控制在限额以内。提高设计文件的可实施性。在整个项目设计过程中,让经验丰富的改造施工专家参与项目的设计工作,充分利用他们的施工经验,为项目的设计工作提供信息。这样有助于增加设计方案的可实施性提高设计质量缩短建设工期......”。

6、“.....设计图中应按照完成打通通道后进行了布臵,还应补充了管井补板的设计大样图,以便造价人员在概算文件中计算相关投资。在改造装修设计中类似的情况比较多,需要表达的细节部分设计内容应注意在图纸上清楚表达,减少因图纸表示不清导致的造价计算漏项。实行限额设计优化设计方案。在改造装修设计之计变更带来的造价增加。提高改造装修工程造价编制的准确性。既有建筑改造装修工程涉及的节点大样较多且零星,特别是加固改造工程,涉及到植筋粘碳纤维布粘钢板等项目,工程内容分散结构构件较多工艺复杂且特殊,工程量与新建工程相比不容易计算。在造价编制过程中应加强与设计人员的沟通交流,准确把握设计意图和设计内容,价人员进行交底,加强设计人员与造价人员的沟通交流配合,对改造装修原则改造范围改造内容改造标准等对造价可能造成重大影响的因素进行认真分析研究......”。

7、“.....在满足业主需求的条件下设计人员利用自身的专业技术,提出有关造价控制下的设计优化方案如合理选材,造价参数控制等,将改造装修浅谈既有建筑改造装修设计阶段的造价控制原稿谈既有建筑改造装修设计阶段的造价控制原稿。改造装修设计阶段影响造价的因素分析基础资料不准确对造价的影响由于未充分对原设计文件施工资料建筑现状等内容进行调研,改造设计中往往容易出现遗漏,甚至由于原始存档资料与现状不符,盲目进行设计,将会给结算工作造成很多争议,给施工合同留下很多开口,造成造价失计变更带来的造价增加。提高改造装修工程造价编制的准确性。既有建筑改造装修工程涉及的节点大样较多且零星,特别是加固改造工程,涉及到植筋粘碳纤维布粘钢板等项目,工程内容分散结构构件较多工艺复杂且特殊,工程量与新建工程相比不容易计算。在造价编制过程中应加强与设计人员的沟通交流,准确把握设计意图和设计内容......”。

8、“.....改造设计中往往容易出现遗漏,甚至由于原始存档资料与现状不符,盲目进行设计,将会给结算工作造成很多争议,给施工合同留下很多开口,造成造价失控。设计与施工脱节对造价的影响设计人员大多专职从事设计工作,较少具过程中应针对改造过程中发生变化的部位补充必要图纸和说明,使造价人员能够清楚了解改造的内容,准确计算出改造投资。在改造设计中,经设计人员对原消防设计复核,发现原设计中部分房间无法满足高层防火安全出口不应少于两个的要求,经过方案必选,最终在改造设计中确定将原建筑的管道井打通作为安全出口,设计图中应按照完使用要求的建筑进行维修改造。改造工程利用了既有建筑物的大部分结构构件,所以可达到节约资金避免重复投资节约资源的目的。原有建筑检测与鉴定资料缺失对造价的影响由于缺少原有建筑检测与鉴定资料就进行改造设计,往往会导致设计文件缺乏依据......”。

9、“.....工程造价计算不准确。改造装修设计阶段影的管道井打通作为安全出口,设计图中应按照完成打通通道后进行了布臵,还应补充了管井补板的设计大样图,以便造价人员在概算文件中计算相关投资。在改造装修设计中类似的情况比较多,需要表达的细节部分设计内容应注意在图纸上清楚表达,减少因图纸表示不清导致的造价计算漏项。实行限额设计优化设计方案。在改造装修设计之致计算改造装修工程量,通过查阅类似工程或市场询价等方式后确定造价,减少因工程量和价格误差造成的造价偏差。结束语既有建筑改造装修设计阶段是对工程项目造价进行控制的个关键环节,是整个改造装修项目控制工程造价的基础,改造装修设计不仅影响工程质量和使用功能,同时也从根本上影响着工程造价。因此,做好改造装修设造价控制在限额以内。提高设计文件的可实施性。在整个项目设计过程中,让经验丰富的改造施工专家参与项目的设计工作,充分利用他们的施工经验......”。