1、“.....大市政配套道路现状及规划发展现有道路郑上路，项目出入的主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地的乡村道路，项目的主要出入道路，约米，还有项目四周的规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气的接入将比较便利......”。

2、“.....是对于制定项目的定位和开发战略的基础，通过分析项目的优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目的劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺......”。

3、“.....绕城高速路的东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏的乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善。机会周附近没有房地产开发项目，不存在市场竞争郑煤集团下属员工多随着荥阳的东扩，地块位于郑州荥阳之间，从未来远期规划来看，项目地有定的发展前景，但具体时间尚难判断。威胁周围的相关配套设施和道路条件......”。

4、“.....吸引客户购买的难度非常大，投资潜力非常有限目前房地产形势严峻，购房者持币待购，观望气氛浓厚，降价呼声高，房地产投资信心严重不足。三项目价值分析目前本地块的最大价值就是土地成本相对低，前期投入的土地费用少，但后期建设相关配套设施投入较大。四项目总体评价地块位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米的位置，四周为农用地......”。

5、“.....在目前经济形势恶化房地产形势严峻的背景下，开发房房为主，户型面积从，大户型较少。价格特征总体价位不高，尤其是中小开发商所开发的中小型项目，大规模正规房地产开发企业开发项目总体价位在元以上，小产权房经济适用房价位在元以下，元之间。客户特征客户多为沿郑上路花卉市场大厨房元通纺织城等市场的商户和医院化工学校等单位的职工，以及周边农村居民......”。

6、“.....内部配套设施设计不足。发展前景随着郑上路产业带产业集群的发展，大型市场和工业企业的入驻，以及郑州荥阳产业带的形成，沿郑上路中原路房地产项目将不断增加，配套设施将逐步完善，总体来看，未来几年，沿郑上路至荥阳房地产的发展速度将逐步加快。五为商品房对周边产业带相关工作管理经营人员以及周边乡村居民销售......”。

7、“.....北侧南侧西侧为基本农田。地势情况地块基本平坦局部有小丘陵。内部主要是绿化用树种植基地和农牧场，有少量层建筑物。地块完整性地块总计亩，地块基本方正......”。

8、“.....有条凸起的土丘。交通状况示意图周边交通不便，离郑上路最近距离约米，目前只有通过乡间道路通往郑上路......”。

9、“.....地块周边均为乡村道路，道路窄且部分已损坏不平整，总体看本地块出入不方便，如果选址在此必须扩建出入道路。公交线路郑上路上有路路公交线路和郑州到荥阳的大巴等......”。