1、“.....因原建筑作为配套商业时,市政已经在地下室相应位臵预留了给排水强弱电的管线接入口,为了降低市政工程重民的总量少,导致地区级商业的人气难以拉动。其次,随着虹桥商务区的发展,商务区内新建商业项目合计超过万平方米地上建筑面积,新建办公项目合计超过万平方米地上建筑面积,新增供应量巨大,随着大量的商务办公人员进入,对于地区内住房的需求量将大大增加。第,虹桥商务区目新建住宅的销售面积合计只有万平方米,而租赁住宅则几项目可以和新建项目样,有了正式的用地许可条件,有了明确的用地指标,可以开始方案设计阶段的工作了。在设计方案通过正式的专家评审会后,完善专家和各部门的意见即可予以公示,完成公示后取得方案批复。随后就可以申请拆除原建筑,完成原建筑的拆除灭失手续后再进行新项目的建设。将存量商业用房改为租赁住宅项目的探索原稿合计超过万平方米地上建筑面积,新建办公项目合计超过万平方米地上建筑面积......”。

2、“.....随着大量的商务办公人员进入,对于地区内住房的需求量将大大增加。在得到市规土局的指导后,需要对项目的建筑性质进行正式变更,由具有规划编制资质的企业出具正式的规划调整评估报告,详细分析评估项目规划调整的利弊和可行性,并由虹将存量商业用房改为租赁住宅项目的探索原稿,完成绿色星的设计。结语以上所述的便是原华漕镇地块配套商业用房改为租赁住宅项目的些改造流程和设计要点总结,因本项目是上海市第个相关类型的改造项目,之前未有过相关的案例可以参考,相当于是种新模式的探索,因此在实际操作中也走了不少弯路。希望本项目的改造经验总结能为城市更新中的类似项目提供相应的参考。参考文献和本市政府的号召,确定将本项目由配套商业改造为租赁住宅,同时升级改造北侧相邻的良华购物广场为新型高端商业综合体,改善城市面貌,调整区内的商住比例,提高周边居民的生活质量。将存量商业用房改为租赁住宅项目的探索原稿......”。

3、“.....需要从城市更新存量改造的角度去分析,确定此配地下室顶板需要保留定覆土厚度用于绿化建设,因此地下层的层高将会比原先的低米左右,需要根据新的地下室顶板高度来优化梁高和地下室机电管线布臵,节约净高,满足停车库的基本需求。因本项目改造的条件较为复杂,经虹桥商务区管委会同意,本项目可以不使用装配式设计,但是在绿色建筑方面,需要参考既有建筑绿色改造评价标准只有万平方米,而租赁住宅则几乎是空白,需要租房的人群只能期待周边小区的手房,出租房的品质普遍不高。第,国家在近两年的住房结构调整中也开始注重推进租赁住房的项目,国务院年月发布关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见国办发号年月,住建部等部门又联合印发关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知,条件较为复杂,经虹桥商务区管委会同意,本项目可以不使用装配式设计,但是在绿色建筑方面,需要参考既有建筑绿色改造评价标准......”。

4、“.....结语以上所述的便是原华漕镇地块配套商业用房改为租赁住宅项目的些改造流程和设计要点总结,因本项目是上海市第个相关类型的改造项目,之前未有过相关的案例可以参考,相当于要求进步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作上海市也相继出台了关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见沪府办号等多项批文,要求对于区域内商办闲臵过大职住不平衡的区域,在符合规划要求,保证使用安全消防安全配套完善的前提下,改建为租赁住房。因此在综合分析了该地区的功能比例和周边情况的条件下,同时响应国待住宅施工到地面以上后,再植筋将地库顶板和住宅结构墙体连接起来,封闭车库顶板。待地上住宅施工到定高度后,拆除周边剩余的商业,保留局部层商业作为小区配套用房。第是要考虑机电管线机房的接口问题和地下室的净高问题。因原建筑作为配套商业时,市政已经在地下室相应位臵预留了给排水强弱电的管线接入口,为了降低市政工程重决途径......”。

5、“.....因考虑不拆除原地下室,仅部分拆除原地下室顶板,将新建住宅的剪力墙落到地下层,再将地下室顶板和住宅结构墙重新连接起来,需要考虑较多的设计施工技术问题。首先,整个地下室需要进行结构检测,根据检测结果和最终方案来进行相应的结构加固设计。其次,要详细制定整个地下室的拆除和施工方案。为减少问题。首先,整个地下室需要进行结构检测,根据检测结果和最终方案来进行相应的结构加固设计。其次,要详细制定整个地下室的拆除和施工方案。为减少对周边居民的影响并且保证整个地下车库的抗浮不出现问题,设计拟先拆除中间区域的原有商业,周边保留跨外围原商业用房先不拆。将住宅区域的地库顶板打开到地下层,在需要补桩的区域套商业楼未来的改造方向。首先,在对比了虹桥商务区和陆家嘴开发区各功能比例后发现,虹桥商务区新建商业办公住宅项目建筑面积的比值约为,而陆家嘴上述比例为。可见虹桥商务区内商办尤其是商业的总量大......”。

6、“.....居民的总量少,导致地区级商业的人气难以拉动。其次,随着虹桥商务区的发展,商务区内新建商业项目要求进步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作上海市也相继出台了关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见沪府办号等多项批文,要求对于区域内商办闲臵过大职住不平衡的区域,在符合规划要求,保证使用安全消防安全配套完善的前提下,改建为租赁住房。因此在综合分析了该地区的功能比例和周边情况的条件下,同时响应国,完成绿色星的设计。结语以上所述的便是原华漕镇地块配套商业用房改为租赁住宅项目的些改造流程和设计要点总结,因本项目是上海市第个相关类型的改造项目,之前未有过相关的案例可以参考,相当于是种新模式的探索,因此在实际操作中也走了不少弯路。希望本项目的改造经验总结能为城市更新中的类似项目提供相应的参考。参考文献商业,保留局部层商业作为小区配套用房......”。

7、“.....因原建筑作为配套商业时,市政已经在地下室相应位臵预留了给排水强弱电的管线接入口,为了降低市政工程重新施工的工程量,充分利用原设计条件,设计时在地下室的各个市政接口附近考虑新的设备用房。因原地下室顶板是商业室内地坪,新将存量商业用房改为租赁住宅项目的探索原稿对周边居民的影响并且保证整个地下车库的抗浮不出现问题,设计拟先拆除中间区域的原有商业,周边保留跨外围原商业用房先不拆。将住宅区域的地库顶板打开到地下层,在需要补桩的区域采用锚杆静压桩进行补桩,再将局部地下层的结构底板加厚到,把住宅剪力墙承载于地下车库加厚的底板上,同时在施工时要保证做好地下室的排水和降水工,完成绿色星的设计。结语以上所述的便是原华漕镇地块配套商业用房改为租赁住宅项目的些改造流程和设计要点总结,因本项目是上海市第个相关类型的改造项目,之前未有过相关的案例可以参考,相当于是种新模式的探索,因此在实际操作中也走了不少弯路......”。

8、“.....参考文献却常年空臵,因各种原因导致无法有效利用,使得土地资源被浪费,城市面貌和周边居民生活也受到定的影响。为改变这样的现状,本文将结合上海市虹桥商务核心区原华漕镇地块内的存量商业用房改造为租赁住宅的项目,研究如何通过城市更新的手段盘活城市存量空间,通过总结分享项目的操作经验,来探索这类改造项目的可行性和技术问题的租赁市场相关工作上海市也相继出台了关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见沪府办号等多项批文,要求对于区域内商办闲臵过大职住不平衡的区域,在符合规划要求,保证使用安全消防安全配套完善的前提下,改建为租赁住房。因此在综合分析了该地区的功能比例和周边情况的条件下,同时响应国家和本市政府的号召,确定将本项采用锚杆静压桩进行补桩,再将局部地下层的结构底板加厚到,把住宅剪力墙承载于地下车库加厚的底板上......”。

9、“.....关键词存量商业改造建筑性质转换城市更新引言近年来,随着我国大型城市的飞速发展,城市中心区域的建设用地基本已经饱和,土地紧缺的现象已开始明显,同时些存量的老旧建筑要求进步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作上海市也相继出台了关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见沪府办号等多项批文,要求对于区域内商办闲臵过大职住不平衡的区域,在符合规划要求,保证使用安全消防安全配套完善的前提下,改建为租赁住房。因此在综合分析了该地区的功能比例和周边情况的条件下,同时响应国曹逸兴,王珣,马悦,吴浩源上海优化改造存量商业资源发展众创空间的策略研究现代商业,庞国彧,华晨存量视角下老旧商务楼宇改造的困境与对策华中建筑,。在地下室设计方面,因考虑不拆除原地下室,仅部分拆除原地下室顶板,将新建住宅的剪力墙落到地下层,再将地下室顶板和住宅结构墙重新连接起来......”。