皇姑区，占地面积万平方米，冷库容量，吨，由副食品交易市场鲜活海鲜市场北方肉食城等市场及农产品配送中心组成。主营肉类产品速冻产品熟食制品冷饮等。年市场交易额亿元，交易量万吨。先后被评为全国首批定点鲜活农副产品批发市场全国双百市场全国专业批发市场强。十二线蔬菜市场年被评为全国专业市场百强市场。张士物流园区张士物流园区位于沈阳市于洪区，毗邻三环，地处京沈沈大高速公路相交处，建筑面积万平方米，库房使用面积万平方米。由淡水鱼市场冷冻食品市场禽类副产品等市场货运市场组成。年社会物流总值实现亿元，市场交易额亿元，是沈阳四大物流园区之，沈阳市批发市场转型升级试点单位，全国物流园区协作联盟成员单位，年被评为全国综合批发市场百强市场。十二线蔬菜批发市场主营蔬菜副食品肉类海鲜品粮油等。市场具有较强辐射面和带动力，商品购销辐射全国多个省市。北方肉食城北方肉食城位于沈阳皇姑区塔湾街，是东三省最大肉类批发市场，主营各种肉类冻品。共家左右商户，主要做对外大宗批发生意，或者商户自己供给市内终端，普通居民购买较少。对外批发生意多是在门店里谈成之后，直接到冷库提货。沈阳水产批发市场以下简称于洪水产市场于洪水产市场位于沈阳西开发区，基本上没有交通限制，紧邻沈阳二环快速路京沈高速沈大高速和沈阳地铁号线。于洪水产市场朱德氏林可乐主营各种冷冻水产。很多速冻食品企业东北分公司或者李德氏东三省级经销商都盘踞在这里，海壹食品国联水产等企业都在这里设有运筹东北市场据点。市场辐射到东三概要冷库，是利用降温设施创造适宜的湿度和低温条件的仓库。又称冷藏库。是加工贮存产品的场所。能摆脱气候的影响，延长各种产品的贮存期限，以调节市场供应。冷库是用人工制冷的方法让固定的空间达到规定的温度便于贮藏物品的建筑物。阳市政府出台政策大力扶持冷链物流项目。包括在沈阳市个农业经济区内新建农产品冷藏保鲜等冷链物流项目，按当年固定资产投资数不同有相应补助等。今年更是规划了农产品冷库群冷链物流产业园区建设项目。据介绍，该项目总投资亿元，计划建设平方米至平方米冷库万个，包括冷冻库冷藏库速冻库加工车间，其中期建设冷库个。产业园还将配套进出口大厦冷链物流协会大厦运输车辆设备市场等。副食局方面为了缓解沈阳副食品供应偏紧矛盾，沈阳市畜牧副食局开始实施绿色菜篮子工程。启动农超对接模式进行社区菜篮子试点开始免征蔬菜流通环节增值税及目前正在运行蔬菜直通车和蔬菜直营店等等。让菜篮子工程真正走进社区。集团投资方面年月，沈阳副食集团投资亿千万元万吨冷库正式开工。冷库建成后，将使沈阳水产批发市场达到万吨冷藏容量，将让沈阳副食集团跻身全国同行业前三强。从而实现肉类禽类等新鲜速冻食品数量大幅增长，以满足城乡居民不断增长消费需求。据了解，沈阳市现有冷库近万吨，其中公用冷库万余吨，副食集团占万吨。万吨冷库将于年底竣工投产。外商投资企业优惠政策对生产性外商投资企业，减按税率征收企业所得税。对非生产性外商投资企业，按国家规定征收企业所得税，由开发区财政给予补贴。产品出口企业按规定减免所得税期满后，凡企业出口产品产值达到当年企业产品产值以上，减按税率征收企业所得税。先进技术企业减免所得税期满后，延长年减按税率征收企业所得税。产品出口企业和先进技术企业，免征地方所得税，其他外商投资企业。从纳税年度起免征地方所得税年，其后减半征收年。外商从投资企业获得利润，再投资于本企业或开发区其他企业，经营期在年以上，经批准，可退还再投资部分已缴纳企业所得税。外商从企业税后分得利润汇出中国境外时，免征汇出额所得税。外商投资企业使用中国境内半成品料件到区内经实质性加工，并增值在以上出口，可视为外商投资企业出口商品免征关税。对暂不具务在开发区生产经营条件外商投资企业，可在开发区注册和纳税，在区外生产经营，享受开发区有关优惠待遇。三市场供应现状冷链物流是物流需求带来专业化细分。冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。它是随着科学技术进步制冷技术发展而建立起来，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段低温物流过程。随着国民经济不断发展，人们生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔市场前景。满足新生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便西化冰冻食品消费需求提高，对即食文化也有相当程度接受。减少食品损耗。不适当包装提供货物仓储保管理货分拣装卸搬运物流配送等站式服务。适合海鲜肉类速冻食品冷饮乳制品等物流配送，是沈阳第家现代冷链物流企业。塔湾冷库地处皇姑区名廉街号，紧邻环，依托沈阳肉类市场，各项设施完善，既是供应市内五区副食品主要基地，又是辐射周边城市周转冷库。白塔堡冷库地处浑南新区，紧邻沈阳三环高速出口，沈营。沈苏公路前后通过，地理位置优越，交通四通八达。是周边市区副食品供应集散地，是衔接外围和市区冷库重要枢纽。公司旗下批发市场沈阳副食集团下属批发市场主要包括沈阳羊吉水产农产批发中心塔湾肉类农产品物流中心张士物流园区等七大大型批发市场。如今沈阳副食集团已成为服务东北辐射全国农产品物流中心。羊吉水产批发市场羊吉水产批发市场位于沈阳市经济技术开发区，占地面积万平方米，冷库容量，吨，精品交易大厅，平方米，交易大棚，平方米。主营冷冻水产品速冻面食制品分割肉产品等，是东北地区乃至河北山东内蒙经营水产食品批发商户首选经营场所。塔湾农产品物流中心塔湾农产品物流中心位于沈阳市皇姑区，占地面积万平方米，冷库容量，吨，由副食品交易市场鲜活海鲜市场北方肉食城等市场及农产品配送中心组成。主营肉类产品速冻产品熟食制品冷饮等。年市场交易额亿元，交易量万吨。先后被评为全国首批定点鲜活农副产品批发市场全国双百市场全国专业批发市场强。十二线蔬菜市场年被评为全国专业市场百强市场。张士物流园区张士物流园区位于沈阳市于洪区，毗邻三环，地处京沈沈大高速公路相交处，建筑面积万平方米，库房使用面积万平方米。由淡水鱼市场冷冻食品市场禽类副产品等市场货运市场组成。年社会物流总值实现亿元，市场交易额亿元，是沈阳四大物流园区之，沈阳市批发市场转型升级试点单位，全国物流园区协作联盟成员单位，年被评为全国综合批发市场百强市场。十二线蔬菜批发市场主营蔬菜副食品肉类海鲜品粮油等。市场具有较强辐射面和带动力，商品购销辐射全国多个省市。北方肉食城北方肉食城位于沈阳皇姑区塔湾街，是东三省最大肉类批发市场，主营各种肉类冻品。共家左右商户，主要做对外大宗批发生意，或者商户自己供给市内终端，普通居民购买较少。对外批发生意多是在门店里谈成之后，直接到冷库提货。沈阳水产批发市场以下简称于洪水产市场于洪水产市场位于沈阳西开发区，基本上没有交通限制，紧邻沈阳二环快速路京沈高速沈大高速和沈阳地铁号线。于洪水产市场朱德氏林可乐主营各种冷冻水产。很多速冻食品企业东北分公司或者李德氏东三省级经销商都盘踞在这里，海壹食品国联水产等企业都在这里设有运筹东北市场据点。市场辐射到东三省内蒙古以及河北部分市场。此外，副食集团新建万吨冷库，是沈阳经济区域内最大单体冷藏库，是沈阳市菜用冷库主体土建施工期同时进行制冷设备生产冷库主体土建施工完工，同时进行制冷设备部分管道施工冷库主体土建施工完工，库体达到保温施工条件，进行冷库库体保温施工，制冷设备部分管道施工三项目实施进度表本项目属于新建，根据总建筑工程量计算，工期可控制在年以内。项目实施计划序号月份实施步骤审批初步设计设计招投标土建施工设备安装调试人员培训竣工验收十投资估算及资金筹措概述以面积存储能力在吨冷库项目为例，建设投资根据国家有关建设项目固定资产投资规定进行估算。序号经营产品种类存储温度湿度控制冷库规模立方米存储吨位吨冷间数量蔬菜水果要求新鲜肉品无要求冷冻品无要求储冰库无要求固定资产投资估算范围包括综合办公楼物流中心冷冻冷藏库干品仓库速冻果蔬车间其他建筑公用工程设施及总图运输部分等。建筑工程费按建构筑物结构形式，依据工程造价指标，并参考同类建筑目前造价水平估算。项目所需各类设备均按现行市场价格估算，设备安装费参照有关估算指标计算。二固定资产投资估算固定资产投资估算包括工程费用无形资产费用递延资产费用及预备费。经估算，项目建设投资为万元。三固定资产投资分析固定资产投资中钢构工程费万元占固定资产投资保温工程费万元占固定资产投资设备购置费万元占固定资产投资安装工程费万元占固定资产投资其它费用万元占固定资产投资四流动资金估算采用分项详细估算法估算，本工程流动资金为万元。五项目总投资项目总投资固定资产投资流动资金万元报批总投资固定资产投资铺底流动资金流动资金万元六资金筹措本项目需要筹措资金总额为万元。七投资估算见下表十二财务评价概述本章依据国家发改委建设部，发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版有关规定，和现行企业有关法律法规和财务制度进行。二项目总投资及资金来源项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，铺底流动资金万元。资金来源为全部企业自筹。三总成本费用测算生产成本原材料及动力原材料及动力价格均为现行市场价。电价按元度，水价按元吨计算。工资及福利费项目计划定员人，人均年工资及福利元人福利按工资总额计提。折旧费修理费机器设备和建筑物折旧费，按年平均值计算，固定资产残值按计算。机器设备折旧年限为年，建筑物为年。摊销费无形和递延资产摊销年限为年。销售费销售费用包括包装费广告费其它销售费用，按销售收入计算。总成本费用经测算，年均总成本为万元。四财务评价基础条件营业量及产品价格参照同类项目营业收入情况，营业收入为市场竞争价。收入估算包仓天收元，年收入为万元。按