1、“.....主要从业主财务状况评的结果给出其所能承受的土地价格上限。持续开发经营的承受能力,主要是考察业主在较长的房地产开发周期中所能承受的资金压力,判断未来建设期间存在的潜在风险,从而给出是否由业主单方面投标还是联合投标以降低开发风险的决策建议。外部条件市场市场调查研究土地市场分统性的梳理,既能考虑结合土地级市场的实际操作,又能够符合结合了国家规定的相关文件编制要求,对土地投标咨询工作的展开有定的指导意义。土地竞标咨询工作模式研究原稿。内部条件市场项目承受能力分析由于影响投标方案成功的因素是多方面的,除了外部市场因素外,企案的鸟瞰图,交通动线等供业主甄选。编制项目投标投资分析报告主要任务以内外部市场条件分析的结果及设计方案甄选结果为基础,编制分析报告。主要向业主说明投标的可行性投标价格范围和建设资金状况等情况,并提交业主审核......”。

2、“.....要求不同所编制的内容也不尽相同,般来说应达到建设项目经济评价方法与参数内容要求,并使用房地产估价中有关的市场调查方法地价评估标准要求和估价方法。工作服务流程由于政府发布的土地出让转让公告都要求投标企业在定时间期限内场中价格接受范围为推测依据结合企业自身现金状况后,可综合衡量投标价格上限,以确保能以合理的价格拿地帮助开发企业解决了以何种方式投标的问题。开发企业可要求咨询单位根据市场动向风险程度结合投标企业内部资金状况企业发展目标等条件因素建议投标主体是否为单或以开发产品市场租售水平为依据,结合出让转让土地技术经济指标,从而匡算出项目最大有效面积下合理的土地价格区间范围,为投标企业制定投标价格拿地价格提供数据。其参考经济指标主要包括楼面价变化率内部收益率净现值投资回收期等......”。

3、“.....既能考虑结合土地级市场的实际操作,又能够符合结合了国家规定的相关文件编制要求,对土地投标咨询工作的展开有定的指导意义。土地竞标是否由业主单方面投标还是联合投标以降低开发风险的决策建议。阶段目标多套概念设计方案图纸作为附图形式,包括多套设计方案的鸟瞰图,交通动线等供业主甄选。编制项目投标投资分析报告主要任务以内外部市场条件分析的结果及设计方案甄选结果为基础,编制分析报告。主要向询工作模式研究原稿。阶段目标在此阶段可根据市场状况向业主提交阶段性的分析报告初稿,供业主研判。规划设计方案甄选主要任务根据项目前期初步定位,由专业设计人士进行多套项目方案概念设计,并交由业主审评......”。

4、“.....除了外部市场因素外,企业自身对项目的抗压能力也是十分重要的,所以在土地投标咨询工作中必须充分了解业主所能承受的极限,进行合理决策。般包括以下几个方面拿地价格的承受能力,主要从业主财务状况上,结合出让转让土地各项技术经济指标要求及区域环境条件等因素综合考量后所得出的初步定位结论,意在描述和刻画出让转让土地未来的抽象形态,为方案甄选阶段提供设计依据。般包括以下几个方面项目总体定位项目功能定位项目功能配比项目价格定位项目客群定位土原稿。外部条件市场市场调查研究土地市场分析研究,根据出让转让项目区域内土地市场成交价格走势变化的研究,分析出让土地转让土地所处的价格区位及未来走势的预测供需市场状况研判,从国家宏观经济发展角度出发,以出让转让土地用地性质所规定的产品开发类型在市场上合主体投标的方式参与。阶段目标在此阶段可根据市场状况向业主提交阶段性的分析报告初稿,供业主研判......”。

5、“.....由专业设计人士进行多套项目方案概念设计,并交由业主审评。阶段目标多套概念设计方案图纸作为附图形式,包括多套设计询工作模式研究原稿。阶段目标在此阶段可根据市场状况向业主提交阶段性的分析报告初稿,供业主研判。规划设计方案甄选主要任务根据项目前期初步定位,由专业设计人士进行多套项目方案概念设计,并交由业主审评。开发企业根据以第方咨询单位对土地价格测评及拟建产品在是根据政府给出的投标文件格式所编制的,要求不同所编制的内容也不尽相同,般来说应达到建设项目经济评价方法与参数内容要求,并使用房地产估价中有关的市场调查方法地价评估标准要求和估价方法。工作服务流程由于政府发布的土地出让转让公告都要求投标企业在定时间期限内区域环境条件等因素综合考量后所得出的初步定位结论,意在描述和刻画出让转让土地未来的抽象形态,为方案甄选阶段提供设计依据......”。

6、“.....结合出让转让土地技术经济指标,从而匡算出项目最大有效面积下合理的土地价格区间范围,为投标企业制定投标价格拿地价格提供数据。其参考经济指标主要包括楼面价变化率内部收益率净现值投资回收期是根据政府给出的投标文件格式所编制的,要求不同所编制的内容也不尽相同,般来说应达到建设项目经济评价方法与参数内容要求,并使用房地产估价中有关的市场调查方法地价评估标准要求和估价方法。工作服务流程由于政府发布的土地出让转让公告都要求投标企业在定时间期限内上同类产品购买客源的特征,结合出让转让土地区域环境条件判断潜在客源的量化指标市场风险分析,综合以上分析后判断项目未来所可能面临的潜在风险......”。

7、“.....项目初步定位项目初步定位是建立在前期市场调查研究判断结果的基在市场上的发展前景和竞争能力租售市场价格分析,根据出让转让土地用地性质所规定的产品开发类型,分析其在租售市场中价格区位,并结合土地成本后预测产品在市场中的承受能力潜在客源分析,从市场需求角度出发,分析目前市场上同类产品购买客源的特征,结合出让转让土供应量和成交量的数据为依据,预测该产品未来在市场上的发展前景和竞争能力租售市场价格分析,根据出让转让土地用地性质所规定的产品开发类型,分析其在租售市场中价格区位,并结合土地成本后预测产品在市场中的承受能力潜在客源分析,从市场需求角度出发,分析目前市询工作模式研究原稿。阶段目标在此阶段可根据市场状况向业主提交阶段性的分析报告初稿,供业主研判。规划设计方案甄选主要任务根据项目前期初步定位,由专业设计人士进行多套项目方案概念设计,并交由业主审评......”。

8、“.....而般时间期限范围在天天不等。所以,以此期限为参照,基本工作步骤如下前期沟通主要任务与业主进行初步接洽,对出让转让土地的基本指标进行解读,对投标要求时间节点工作安排等进行充分沟通。土地竞标咨询工作模式研究开发产品市场租售水平为依据,结合出让转让土地技术经济指标,从而匡算出项目最大有效面积下合理的土地价格区间范围,为投标企业制定投标价格拿地价格提供数据。其参考经济指标主要包括楼面价变化率内部收益率净现值投资回收期等。成果要求服务标准由于土地投标文件具体格况水平融资渠道的角度出发,判断业主是否具有较强的现金流量计划及债务清偿能力,从而结合土地价格测评的结果给出其所能承受的土地价格上限。持续开发经营的承受能力,主要是考察业主在较长的房地产开发周期中所能承受的资金压力,判断未来建设期间存在的潜在风险......”。

9、“.....综合以上分析后判断项目未来所可能面临的潜在风险,包括土地价格风险市场供需饱和度风险客源购买力风险等。项目初步定位项目初步定位是建立在前期市场调查研究判断结果的基础上,结合出让转让土地各项技术经济指标要求土地竞标咨询工作模式研究原稿是根据政府给出的投标文件格式所编制的,要求不同所编制的内容也不尽相同,般来说应达到建设项目经济评价方法与参数内容要求,并使用房地产估价中有关的市场调查方法地价评估标准要求和估价方法。工作服务流程由于政府发布的土地出让转让公告都要求投标企业在定时间期限内析研究,根据出让转让项目区域内土地市场成交价格走势变化的研究,分析出让土地转让土地所处的价格区位及未来走势的预测供需市场状况研判,从国家宏观经济发展角度出发,以出让转让土地用地性质所规定的产品开发类型在市场上的供应量和成交量的数据为依据,预测该产品未开发产品市场租售水平为依据......”。