1、“..... 七项目总投资约亿元。其中 项目区基础配套设施体系建设投资约亿元含土地整理费 用 项目区建设总投资约亿元含初期流动资金。 八开发期限五六年。 九项目发起人 二项目背景及项目建设的意义 项目背景 海南岛位于我国的最南端，是我国的第二大岛。其地处南中国海 与中国大陆的门户，属典型的热带亚热带海洋性季风气候区，是我 国唯的热带滨海旅游目的地。海南岛陆地总面积约万平方公 里，拥有公里长的海岸线，汇集了阳光海水沙滩空气 气候植被温泉田园风情等具有世界级品位的自然人文旅游 资源，是我国的宝岛热带资源宝库和中国与全世界人民共 有的颗明珠。 海南岛由于地处我国南疆，长期处于中国社会经济发展的边缘 地带。直到年海南建省后，海南岛才成为我国改革开放的前沿 地区......”。

2、“..... 年国家宏观经济调控海南九十年代初期经济泡沫的破灭，使 海南的经济建设度陷于长达十年的低谷期，仅旅游业呈现出枝独 秀的发展局面。 进入世纪后，海南旅游业的日益兴旺，不仅重启了海南当前 百业待兴的良好开端，而且促进了以岛外人士第二居所为主要市 场特征的海南第二支柱产业旅游房地产业的形成和发展。将海 南建成中国的后花园全中国与世界人民的度假村的旅游房地产发 展理念，已为海南新轮的经济建设注入了全新的产业动力，为投资 者提供了正确的投资导向。 经过十多年来的旅游行业创建和市场开发，目前海南已成为我国 旅游经济比较发达的省份，并已跻身我国六大旅游目的地之列。 年，海南全省旅游接待人数已达万人次，自年以来，年均 客源增长率达。旅游业的高速发展，进步改善了海南的人 居环境和度假环境，吸引了大量的国内国际人士到海南置业投资， 开辟第二居所或侯鸟式居所......”。

3、“.....海南 全省商品房销售面积为万平方米，其中外销商品房面积为万 平方米，外销率达其中三亚市的商品房销售面积为万 平方米，外销商品房面积万平方米，外销率接近。五年 之间，海南的商品房平均销售价格已从低于成本价的数百元平方米 猛升至元平方米，而以三亚市为代表的线海景房的销售价 格，更是从年以前的元平方米跃升至目前的万元价格台 阶,饶是如此，权威经济分析人士和行业专家均还普遍认为海南有 限的高品位人居资源尤其是滨海度假资源，相对于国内国际市场的 巨大需求，显然还是被严重低估和贱卖了。 但是，海南旅游度假产业的发展直存在着严重的区域失衡问 题。总体来说，海南东部高速公路沿线已形成集约化程度较高市场 人气旺盛的旅游经济带，其旅游资源的开发竞争和客源市场竞争都已 日趋激烈。而同样有着丰富旅游资源的海南中西部地区......”。

4、“.....这方面凸现了海南现代旅游经济建构进程中的初期性，表明了 海南旅游业的发展整体上尚不成熟另方面，它也为海南旅游度假 业的发展预留了中西部的巨大发展空间，为将来中西部地区社会 生产力的发展，提供了众多待字闺中的处女地。 二乐东海滨新城项目建设的重要意义 乐东县位于三亚市的西部，处于海南南部旅游中心与海南西 部工业走廊的结合地带，是海南南部旅游业开发的后备发展区域，也 是海南西部旅游业发展的重要节点。因此，乐东海滨新城项目的 开发，对于从整体上促进海南南部旅游业向海南西部的纵深发展，促 进海南西部旅游业和相关产业的共同繁荣，促进海南西部工业走廊工 业生产环境人居环境旅游环境投资环境的人性化改善，推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。 乐东县是海南省的农业大县......”。

5、“.....因此，将乐东县的热带滨海资源和 推进海 南省委省政府有关促进海南中西部地区经济社会发展战略举措 的实施，无疑具有深远的战略意义。 乐东县是海南省的农业大县，素有海南鱼米之乡香蕉 王国热带水果之乡的美誉。因此，将乐东县的热带滨海资源和 大农业优势转变为项目优势经济优势，在实施海南西部旅游开 发战略的基础上，进步实现中华五千年农业文明与海南乡村度假旅 游业的完美结合，使海南的农业生产环境乡村生态环境与旅游环境 人居环境投资环境融为体，必将开创出海南西部及乡村旅游度假 的鲜明特色，丰富海南旅游度假产品的时空内涵，提升海南旅游度假 产业的市场竞争力。 城乡体化是未来海南旅游度假产业发展的必然趋势。随着 国民收入的不断提高，我国的自驾车旅游和自助式度假旅游正在蓬勃 兴起......”。

6、“..... 预计当国民人均收入水平达到美元之后年以后，我国 的自由游人将超过团队观光游人数，成为我国旅游度假产业 发展的市场主流。海南尤其是海南南部海滨地区作为我国最佳的避 寒度假养老休闲旅游胜地，其独特丰富的乡村自然生态和旅 游度假资源，将成为与其热带滨海旅游资源品位相齐的旅游度假之 地。因此，乐东海滨新城旅游度假区及其周边地区乡村度假项目 的开发，体现了我国旅游度假产业发展的必然趋势，必将成为海南旅 游度假产业发展的个亮点，产生出巨大的旅游经济效益和社会边际 效益。 通过规划实施乐东海滨新城旅游度假区及周边乡村度假 项目开发，以公园化的人居环境和海南乡村地区得天独厚的自然资源 优势土地价格优势，作为海南高性价比的产权式度假庄园的创建条 件，吸引岛外人士到乡村地区养生度假置业或投资，必将带动乐 东县海滨地区新农村运动的发展和相关产业的共同繁荣......”。

7、“..... 三项目选址及开发条件 乐东县滨海区主要包括乐东县西南部的九所利国黄流佛 罗镇，其位于海南省三亚市的西部，其北部与海南石油化工重镇 东方市接壤，海南西线高速公路和粤海铁路贯穿该滨海区全境九 所镇设有个县级火车站，从九所镇往东，距三亚市区的高速公路 里程约公里，距三亚凤凰国际机场约公里，交通条件较为便利。 乐东县滨海区是海南开发最早农业经济也较为发达的传统农作 区之，该区域被五指山西南余脉所环抱，地势平坦开阔，传统的农 业基础设施及配套条件较为完善。除莺歌海盐场外，该滨海区优美的 田园风光和浓郁的北部湾渔家风情是其最突出的特色。但是，该区域 人口密度相对较大，城镇基础设施比较薄弱且设施老化，海岸线的生 态环境恢复工作也任务艰巨，从事海滨新城旅游度假区项目开发......”。

8、“.....而前期 旅游度假项目的启动，则可选择九所镇东南海岸线佛罗镇岭头湾 黄流镇三曲沟等地进行组团式开发。 般来说，当汽车作为私人交通工具在个国家基本普及后，其 乡村居住和度假时代第三次置业时代也将随之到来。根据美国和 其他经济发达国家的发展经验，在个中心城市的小时车程范围 内，其庄园式物业乡村度假村瑞海姆式度假村等 物业形式代表了富裕阶层和中产者第三次置业的市场主流而 次置业和二次置业般均集中在城市范围。目前中国正处于 小康时代二次置业的高峰期，第三次置业和侯鸟式置业 也正逐渐兴起，海南作为中国最理想的侯鸟式置业和三次置业 之地，其乡村居住与度假时代必将领先于全国到来。乐东县滨海地区 与三亚毗邻距三亚凤凰国际机场仅半小时车程，具有发展中国富足 时代第三次置业的极好的开发条件，因此......”。

9、“.....其旅游业和乡村度假产品开发定位，应重点 突出三亚后花园与自助式旅游度假特色。 四项目区修建性规划范围与基本建设内容 乐东县海滨新城旅游度假区的规划开发范围，东起九所镇中 灶湾与三亚市交界处，西至佛罗镇岭头湾，东北抵海南西线高速公 路及基本农田片区，西南濒临南海北部湾海滨莺歌海盐场范围除 外。项目区海岸线长度约公里莺歌海除外，其陆地控制性规 划范围包括乐东县九所利国黄流佛罗镇约平方公 里的滨海开发区域包括海岸保护地带滩涂生态林山地和自 然村镇规划区。其中，期项目修建性规划拟采取沿海组团式布局 方式避开基本农田人口稠密区和生态修复与保护区，拟先期启 动九所新区基础配套设施及度假项目群现代农贸物流 区中灶湾五星级度假会馆区三曲沟现代农业度假公园岭头湾蓝 硅谷海洋科技城等项目，期项目修建性规划开发面积约平方 公里公顷，含现代农业度假项目合作区公顷......”。