1、“.....随着控规法定地位的提升,控规修改的法定程序更为严格,调整周期加长,为快速应对规划管理过程中项目开发的市场行为,各地根据自身特色出台了些地方法规,提高控规局部调整的灵活度如杭州杭规调。然而这种应对途径存在法律风险,同时定程度上增加了管理成必须严格遵守的内容,纳入法定文件加以严格控制规定性内容包括街区居住人口街区高度分区,保障性设施的控制街区公共绿地规划地块使用性质容积率建筑密度绿地率建筑限高交通出入口方位住宅套密度,是规划实施中应遵照执行的内容,纳入管理文件加以严格控制称作控规调整。控制性规划指标最主要的几项是容积率建筑高建筑密度绿地率等,凡对以上任何项指标申请调整的,都属调整控规范畴。笔者建议在控规成果编制过程中,采用分程度控制的理念,针对刚性与弹性的不同程度......”。

2、“.....以防止申请材料的作假行为非经营性控规调整申请项目特别是社会公益项目可在受理程序阶段予以批复,审批结束以后应对社会公告审批结果,并由规划信息中心对控规数据库进行及时更新公示控规调整方案,并安排审不适应性,进而引发控规的整合问题。关键词控规指标容积率建筑高度建筑密度控规调整的含义控制性详细规划是我国具有法定效力的规划编制层次,是衔接城市总体规划或分区规划与修建性详细规划衔接规划设计与管理实施的中间环节,是指导城市规划调控城市土地开发止公众参与流于形式。为保障控规实施的顺利进行,有必要推行对控规调整程序的改进具体改进措施,比如明确对申请单位的资格审查程序,重点审查其是否具有土地使用权区别对待各类申请项目,建立分类处理机制对控规调整申请材料及规划成果进行真实性审查,并整的含义控制性详细规划是我国具有法定效力的规划编制层次......”。

3、“.....是指导城市规划调控城市土地开发和各项建设活动的直接依据。然而,在控规的实施过程中,常常会遇到大量的控规调整地块使用性质容积率建筑密度绿地率建筑限高交通出入口方位住宅套密度,是规划实施中应遵照执行的内容,纳入管理文件加以严格控制引导性内容包括般地区的城市设计导向,地块规划的用地可变性适建高度地下空间利用导向等内容,是规划实施中宜执行的内容,纳入申请诉求,控规调整往往涉及到建设单位项目业主和城市居民等多方面的切身利益。控制性详细规划的调整浅析原稿。控规在编制过程中因缺乏标准分区之间的统筹和协调而出现不同标准分区控制成果之间的出现问题现象。或因缺少分区规划作为种过渡,导致控规成果笔者建议在控规成果编制过程中,采用分程度控制的理念,针对刚性与弹性的不同程度,规划管理将控制内容分为强制性规定性引导性个程度进行管理,形成法定文件与管理文件两个层面成果。具体来说......”。

4、“.....孙灿,中外建筑,新时期控规修编的几点体会,石华,张敏,中国城市规划年会,。切入规划管理需求,创新编制技术手段控规实施过程中,控规成果刚性有余弹性不足造成控规频繁调整的情况较为普遍,随着控规法定地位的提升,控规修改的法定程序更为严格,地块历史及现状开发状态的基础信息,该信息来源主要为规划管理部门的用地审批信息以及现状调研信息,而前者则是其中的核心。根据我国当前规划审批相关法律法规规定,划拨用地审批需要项目选址意见书用地规划许可证项目工程规划许可证两证书的审批过程,而出让和各项建设活动的直接依据。然而,在控规的实施过程中,常常会遇到大量的控规调整申请诉求,控规调整往往涉及到建设单位项目业主和城市居民等多方面的切身利益。控制性详细规划的调整浅析原稿。控制性详细规划对拟建项目所处地块的控制性规划指标进行变动申请诉求......”。

5、“.....控制性详细规划的调整浅析原稿。控规在编制过程中因缺乏标准分区之间的统筹和协调而出现不同标准分区控制成果之间的出现问题现象。或因缺少分区规划作为种过渡,导致控规成果立控规调整申请单位及规划编制单位的信用档案,以防止申请材料的作假行为非经营性控规调整申请项目特别是社会公益项目可在受理程序阶段予以批复,审批结束以后应对社会公告审批结果,并由规划信息中心对控规数据库进行及时更新公示控规调整方案,并安排审民,收集社区意见,做好民意调查。应重视提供相关信息的全面性,对变更用地的基础资料其周边的建筑情况周边用地的拟建项目情况等向社会公开重视提供相关信息的及时性,应提供足够及时的控规指标调整的结果和最新变动的信息。确保信息公开图纸内容的精度,防控制性详细规划的调整浅析原稿整周期加长,为快速应对规划管理过程中项目开发的市场行为......”。

6、“.....然而这种应对途径存在法律风险,同时定程度上增加了管理成本。为从根本上解决上述问题。控制性详细规划的调整浅析原稿立控规调整申请单位及规划编制单位的信用档案,以防止申请材料的作假行为非经营性控规调整申请项目特别是社会公益项目可在受理程序阶段予以批复,审批结束以后应对社会公告审批结果,并由规划信息中心对控规数据库进行及时更新公示控规调整方案,并安排审批程序或取消立项。可见项目审批信息的整理信息量大且复杂,控规修编在基础资料整理阶段应当全面掌握项目审批历史信息,梳理出最新审批阶段的审批信息,确保其准确定时效性。参考文献浅议控规修编的思路与方法以湘潭天易示范区金霞区控制性详细规划修改为例,快的获得土地开发效益。从经济成本效益出发,若将兼容性用地安排在区位条件好土地价格高的城市中心地段,城市中心地段因其土地开发效益较高,则容易吸引建设单位在此进行投资和开发......”。

7、“.....有利于提高土地资源的利用效益,也项目则需要用地规划许可证项目工程规划许可证两证书的查审批过程,为配合发改部门的项目的立项,部门项目增加了可行性研究报告的阶段。在各个阶段均形成当时的审批信息,包括了用地红线以及控制指标,此外部分项目在审批过程中由于阶段审批未通过返回前阶段申请诉求,控规调整往往涉及到建设单位项目业主和城市居民等多方面的切身利益。控制性详细规划的调整浅析原稿。控规在编制过程中因缺乏标准分区之间的统筹和协调而出现不同标准分区控制成果之间的出现问题现象。或因缺少分区规划作为种过渡,导致控规成果查会议。即应坚持批前公示应协同相关部门对控规调整方案的审批采取票决制应将控规调整审查会议纪要报告市政府,有利于规划部门接收市政府监督对控规调整实施分级审批建立控规局部调整的成果管理机制。规划审批及管理项目审批及用地开发动态是反映单元止公众参与流于形式......”。

8、“.....有必要推行对控规调整程序的改进具体改进措施,比如明确对申请单位的资格审查程序,重点审查其是否具有土地使用权区别对待各类申请项目,建立分类处理机制对控规调整申请材料及规划成果进行真实性审查,并施橙线和城市黄线等线中的定性定量定位控制,街区主导功能街区总建筑面积街区净用地面积单元建筑限高控制特别意图区的控制,是实施中必须严格遵守的内容,纳入法定文件加以严格控制规定性内容包括街区居住人口街区高度分区,保障性设施的控制街区公共绿地规有利于综合评价所处片区的建筑密度和空间匀质度。若将兼容用地安排在低价较低的城市周边地段,那么建设单位就多了可选择的余地,有利于其全方位筹集资金,进行土地开发,从而达到土地资产的增值。在调整申请阶段及时将控规调整的目的内容必要性传达给有关社区控制性详细规划的调整浅析原稿立控规调整申请单位及规划编制单位的信用档案......”。

9、“.....审批结束以后应对社会公告审批结果,并由规划信息中心对控规数据库进行及时更新公示控规调整方案,并安排审本。为从根本上解决上述问题。,增强土地定性的兼容性土地使用性质的定性兼容性问题在控规的编制过程中,体现得十分明显。要增强土地定性的兼容,就应做出相应的规定,区分相同性质用地在不同区位条件下的兼容范围。适当增加城市建设用地中的兼容性用地,可以止公众参与流于形式。为保障控规实施的顺利进行,有必要推行对控规调整程序的改进具体改进措施,比如明确对申请单位的资格审查程序,重点审查其是否具有土地使用权区别对待各类申请项目,建立分类处理机制对控规调整申请材料及规划成果进行真实性审查,并引导性内容包括般地区的城市设计导向,地块规划的用地可变性适建高度地下空间利用导向等内容,是规划实施中宜执行的内容,纳入管理文件加以引导控制。切入规划管理需求......”。