1、“.....关键词房产测绘共有面积分摊方法引言房产测量属于专业测绘的个分支,指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,是房地产管理工作的重要基础。房产测量中房产面积测算是开发商和业主最盾和纠纷,所以我们应从多个方面去了解和认识。探讨房产测绘的共有面积分摊原稿。把为全栋服务的共有共用面积定义为级分摊,分摊至全栋含地下室,级和级以下的共有共用面积也应参与此级别分摊功能区间共有建筑面积的分摊为个功能区服务的共有建筑面积的分摊为层服务的层共有建筑面积的分摊,按本层各套内建筑面积比例分摊层共有建筑面积,各套内建筑面积参与过的所有级别的共有建筑面积分摊系数相累计最后得出。摘要文章阐述了房产测量中共有建筑面积的概念,并针对房产测量中共有建筑面积的分类确认及分摊方法等问题进行了分析,详细列举了般纯住宅性建筑及多功能建筑中共有建筑面积的划分原则,对房产测量中共有建筑面积的计算及分摊具有重要意义......”。

2、“.....指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,是房地产管理工作的重要基础。房产测量中房产面积测算是开发商和业主作中,如在层的走道,只有部分业主共用,而其它业主不使用,共用面积的服务对象很具体,能否可以逐级连续分摊,又给我们带来了新的思考。房屋共有建筑面积的分摊方法住宅共有建筑面积的分摊方法国标房产测量规范中规定,住宅楼以幢为单元,按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中,般情况,住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户共同共有,全栋对共有面积分摊为个系数。另探讨房产测绘的共有面积分摊原稿探讨。共有共用建筑面积不包括什么仓库机动车库非机动车库车道供暖锅炉房用于人防工程的地下室单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营自用的房屋......”。

3、“.....根据房屋的不同使用功能,共有共用建筑面积的分摊可分为以下类步骤进行第步骤正确划分功能区。在实际工作中,多功能综合楼般由地下部分商业部分办公部分住宅部分附属部分等多个功能区构成。在上述各功能区中往往还要划分为各子功能区,比如住宅功能区还需划分为有电梯的功能区及只有楼梯无电梯的功能区。探讨房产测绘的共有面积分摊原稿。共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式共有共用建筑面积的分摊系数需要分摊的分摊面积总和参加分摊的各单元建筑面积总和按功能分摊,这是规范要在房产面积测算工作中共有建筑面积分摊计算是比较复杂难度大的项工作,每户分摊的面积消费者自己是很难计算出来的,这就要求房产测绘从业人员定具备高度的责任心,娴熟的业务技能,实际工作中定要公平公正透明公开严谨细心......”。

4、“.....而在实际工作中,如在层的走道,只有部分业主共用,而其它业主不使用,共用面积的服务对象很具体,能否可以逐级连续分摊,又给我们带来了新的思考。房屋共有建筑面积的分摊方法住宅共有建筑面积的分摊方法国标房产测量规范中规定,住宅楼以幢为单元,按各套房屋的套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。其实际操作中,般情况,住宅楼采用按整栋分摊。在整栋分摊中整栋的共有面积视为整栋中各户矛盾和纠纷,所以我们应从多个方面去了解和认识。特别情况,如幢住宅楼里有的单元没有电梯,有的只有楼梯,该种情况下应将有电梯的各单元合并成个功能区,分别进行共有建筑面积分摊计算。对于确认为栋且由裙楼相连的不同塔楼......”。

5、“.....还应按楼梯或电梯细分功能区分别计算。共有共用建筑面积按比例分摊的计算公式共有共用建筑面积的分摊系数需要分摊的分摊面积总和参加分摊的同共有,全栋对共有面积分摊为个系数。另外,若住宅楼底层为附属层如架空层杂物房层等,层高含,上部为住宅单元构成,可以照商住楼共有面积的分摊方法处理,将该楼划分为住宅和附属层两个功能区。多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积的分摊比较复杂,特别是大型综合楼,他是个多级分摊的过程。在多级分摊中,共有面积的共有关系非常复杂,是个错中复杂的交错关系。因此需要我们有个清晰的思路。般分摘要文章阐述了房产测量中共有建筑面积的概念,并针对房产测量中共有建筑面积的分类确认及分摊方法等问题进行了分析,详细列举了般纯住宅性建筑及多功能建筑中共有建筑面积的划分原则,对房产测量中共有建筑面积的计算及分摊具有重要意义......”。

6、“.....指采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,是房地产管理工作的重要基础。房产测量中房产面积测算是开发商和业主最定,如果规定底层商业楼的楼梯只属于住宅分摊,则将商业楼的楼梯间面积划分给住宅区分摊如果协议规定为商业楼分摊则由商业楼进行分摊。无明显产权协议规定的根据细则,如果没有明显产权协议规定的,通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积,及由商业楼和住宅共同分摊通过住宅楼的楼梯面积为住宅楼部分的共有建筑面积,及由住宅楼分摊。结束语房产测绘涉及千家万户,是项技术性和政策性都很强的工作。在房的共有建筑面积分摊系数。分摊的共有建筑面积套内建筑面积共有建筑面积分摊系数。建筑面积套内建筑面积公摊建筑面积共有面积分摊的些特殊处理措施普通住宅楼按幢分摊还是按梯分摊不含部分设电梯的情况处理方法主要有下面几种情况住宅楼共有建筑面积以幢为单位进行分摊......”。

7、“.....各单元户型尺寸不同时以单元为单位进行分摊。住宅楼共有建筑面积分摊以幢为基本单位,若住宅楼内有梯户求的种分摊规则,也是房产面积测算中广泛采用的分摊规则。首先,把全幢共有建筑面积分摊至各功能区。其次,各功能区再把全幢分摊得到的共有建筑面积和原来自身的共有建筑面积加在起后进行分摊。如果个功能区的各层结构不同或共有共用建筑面积不同,各层可把功能区分摊得到的共有面积和原来自身的共用面积加在起后进行分摊。最后,把共有共用建筑面积分摊到各层的逐级分摊方法,把最小的分摊空间定为功能区的各层。而在实际同共有,全栋对共有面积分摊为个系数。另外,若住宅楼底层为附属层如架空层杂物房层等,层高含,上部为住宅单元构成,可以照商住楼共有面积的分摊方法处理,将该楼划分为住宅和附属层两个功能区。多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法多功能综合楼共有建筑面积的分摊比较复杂,特别是大型综合楼,他是个多级分摊的过程......”。

8、“.....是个错中复杂的交错关系。因此需要我们有个清晰的思路。般分探讨。共有共用建筑面积不包括什么仓库机动车库非机动车库车道供暖锅炉房用于人防工程的地下室单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营自用的房屋,以及为多幢房屋服务的警卫室消防控制室管理用房可以销售的专用车库车位规则部门核准的经营性用房规划核准图上标注的自行车库架空层避难间以及为多幢或小区共用的设备用房等不计入共有共用建筑面积。根据房屋的不同使用功能,共有共用建筑面积的分摊可分为以下类协议规定,如果规定底层商业楼的楼梯只属于住宅分摊,则将商业楼的楼梯间面积划分给住宅区分摊如果协议规定为商业楼分摊则由商业楼进行分摊。无明显产权协议规定的根据细则,如果没有明显产权协议规定的,通过商业楼的楼梯建筑面积列为商业楼和住宅共有建筑面积,及由商业楼和住宅共同分摊通过住宅楼的楼梯面积为住宅楼部分的共有建筑面积......”。

9、“.....是项技术性和政策性都很强的工作探讨房产测绘的共有面积分摊原稿面积测算工作中共有建筑面积分摊计算是比较复杂难度大的项工作,每户分摊的面积消费者自己是很难计算出来的,这就要求房产测绘从业人员定具备高度的责任心,娴熟的业务技能,实际工作中定要公平公正透明公开严谨细心。参考文献吕永江房产测量规范与房地产测绘技术中国标准出版社李和气房屋建筑面积测量中国计量出版社蒋建宁浅谈房产测量面积计算中共有面积的确认与分摊关于房产测绘中房屋共有面积的测算与分摊方法探讨探讨。共有共用建筑面积不包括什么仓库机动车库非机动车库车道供暖锅炉房用于人防工程的地下室单独具备使用功能的独立使用空间售房单位自营自用的房屋......”。