1、“.....周边均为成都市知名开发企业的项目地块，区域含金量高，升值潜力大。未来区域的整体开发将有利于提升版块整体形象和竞争力。便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候的形成，同时避免重复投资带来的重复性浪费。地块内有近三公里长的河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好的茂密竹林，既有利于打造具有川西风俗的景观环境......”。

2、“.....项目地块所处区域为房地产开发的处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象的完整性。住在温江成都房产高层论坛会的召开，树立了良好的温江版块区域品牌，引起了市场的关注，为项目后期的宣传推广创造了良好的条件......”。

3、“.....本项目良好的区位环境和地块特征为项目的成功开发创造了良好的基础条件。加之成都建信公司雄厚的资金实力背景和良好的政府资源背景，辅以奥林匹克花园良好的项目品牌和运作模式，温江县政府将建信奥林匹克花园项目列为温江县政府号工程，都将进步加强本项目的优势。劣势分析项目地块面积大，开发建设周期长，投资成本大，资金回收慢。项目地块地势平坦，地块内的相对落差仅为米左右......”。

4、“.....不利于营造内部规划与景观规划的空间层次感和差异性。地块周边现有的交通条件较差，光华大道西延线青羊段的施工尚未进行，存在较大的变数，若其建设滞后，将对本项目的开发周期产生较大影响。地块周边的商业生活娱乐等配套设施落后，居住环境与商业环境尚未形成，不利于项目的推广。森宇音乐花园距项目地块较近，并先于本项目推出市场，其价格定位较低，均价在元的重要影响指标......”。

5、“.....且项目的运动题材对社会各阶层均具有广泛的吸引力。在可能的范围内，最大限度地吸引与消化市场购买力将是我们进行产品档次定位的主导思想。结合成都目前房地产市场状况与郊县房产开发情况，潜在消费群体对综合品质高，配套设施完善，生态环境良好，社区功能与活动丰富的中高档组团项目具有较高的期望值。置信芙蓉古城产品定位于中高档......”。

6、“.....目前，通常成都郊县房产多以中低档定位，与项目相邻的森宇花园走中低档路线。而奥林匹克花园具有的体育题材优势，在全国的影响力的巨大。主流消费体由高文化中收入高文化低左右，沿路两侧有部分村民自建的房屋。项目地块综合开发环境自然及人文历史景观条件地块整体自然条件优越，江安河蜿蜒流淌，水质较为清澈，沿河竹林与环舍而生的竹团共同构成了道独特的风景。另外......”。

7、“.....但缺少独特的人文景观与历史古迹。交通条件项目地块与外界连接交通条件地块内有条两车道水泥路面乡间公路，整体路况较好。但与外部公路接合部为沙石路面，路况较差，较为泥泞坑洼。项目地块周边交通状况目前地块周边有土龙路温双路涌泉柳城公路，南侧的光华大道正处于施工阶段，尚未形成交通能力。政府在地块控制红线东西北三侧均规划有三条市政公路......”。

8、“.....本项目地块周边交通状况是非常良好的。水土地空气污染状况项目地块整体污染状况小。江安河水质较为清澈流量大土地平坦，几乎均为农业用地，西南部的企业处于停产状态，污染小光华大道的施工未对周边环境造成明显破坏，粉尘污染较低。从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美......”。

9、“.....服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民的房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。西南面厂区内的工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。项目地块周边居民状况项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。除西南处有极少的企业职工外，没有其它类型的居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少......”。