1、“.....增长了，房价的显著抬升侧面反应了市场供应的有限。目前南浔区在售楼盘供应总量约为万方，均为住宅产品，以多层住宅为主，有少量联体别墅及独栋别墅，且已大部分消化完毕，目前市场供应量及存量极为有限。根据对区内土地市场供应状况调查分析，今后年内，南浔全区除目前本案有楼盘供应量以外，无其他地块供应，这现状势必使上文所述土地供应相对不足的现状在较长周期内保持不变......”。

2、“.....除市场刚性需求外，以下几方面的因素，使南浔房地产发展更具活力。经济发达，市场需求旺盛。湖州南浔处于长三角地理中心位臵，经济发达市场活跃，居民经商与投资观念强烈，外来人口和消费集中，民间资金积累雄厚，居民购买力强。在全国房地产市场发展水平日益进步住宅开发品质不断提升的宏观背景下，随着经济条件的改善，南浔住宅消费体需求十分旺盛......”。

3、“.....对住房品质的要求也越来越高。由于本地缺乏理想的产品供应，居民住房消费需求无法在当地得到有力消化，出现相当比例的消费外流现象，较多富裕阶层在上海杭州和湖州等地购房臵业。二城区级别提升与行政中心建设的辐射带动。南浔经济繁荣商业发达，是传统上的区域消费中心，其商业消费及其它城市功能辐射区域除下辖城镇外，还包括江苏吴江的七都八都震泽等发达城镇......”。

4、“.....区内工商企业众多，经济发达，消费能力强。年月，南浔由镇建制升格为区级建制后，南浔的中心地位得到空前的巩固和加强。以非常有代表性的酒店业发展为例，南浔新区建立后，由于中心地位的进步确立和加强，市场需求空前放大，酒店业投资进入快速发展黄金期，且经营情况普遍较好。三旅游发展创造的潜在需求。南浔旅游业被地方政府列为重点发展的产业，政府已提出对接大上海......”。

5、“.....把南浔打造成为率。周边环境分析西面南浔区行政中心规划中其他为待开发地块，目前现状为农田。区域配套配套条件与本案西侧紧邻的为建设中的南浔区新建行政中心，今后将成为南浔区的行政办公商业贸易金融服务及文教医疗中心，配套设施极为完善。目前新的南浔中学校舍已建成并投入使用。交通条件对外交通国道是历史上联系上海湖州吴江及其它沿线城市城镇的的主要公路......”。

6、“.....目前通过该公路至湖州中心城区仅分钟车程年底，随着申苏浙皖高速江苏段的建成通车，该公路将全线贯通，南浔至华东区域中心城市上海的距离将缩短至小时左右，正式融入以上海为中心的小时经济圈内地开发商。南方时代广场多层公寓，南方通信集团，主营通信电缆的南浔本地企业。浔溪秀城多层公寓联排别墅，公寓别墅三期在售美欣达集团......”。

7、“.....在南浔城市功能升级的区域背景下，住宅市场出现了上述供需两旺的局面，但从开发总量与产品品质方面看，目前南浔区房地产整体市场仍处于起步阶段，其表现主要在如下方面新建房地产总开发量相对有限。根据上文对南浔区年度住宅开发项目的统计两年间新开发住宅项目总量仅万方。而相邻的江苏省昆山市年商品住宅销售高达万平方米，吴江市年商品房销售面积万平方米。在湖州市管辖县市中......”。

8、“.....长兴县年实现商品住宅销售面积万平方米，安吉县年实现商品住宅销售面积万平方米。大部分县市远高于当前南浔区的住宅房产开发总量指标。二以满足基本住宅需求为目标普通公寓在住宅开发总量中占有较大比例。例如本区公认的较高品质楼盘仅有浔溪秀城案，但就该案而言，无论从总体规划建筑形态空间设计景观环境等各方面均有较大的提升空间......”。

9、“.....根据南浔区主要开发项目概况览表显示，除浔溪秀城外，其它绝大多数项目均为不足万平方米的小型住宅项目，规模优势极其限。以上所述的三个方面与长三角的相邻同级城市如吴江桐乡等房地产市场发展水平相距甚远，开发量开发层次开发规模均有极大的发展空间。根据上述分析，报告认为当前南浔区房地产市场发展的现状与南浔区较强的经济实力消费能力及南浔当前的城市能级极不匹配......”。