1、“.....机会带来的政策利好，为投资型物业的良性发展奠定基础地铁线路正在建设，进步缓解交通压力，光谷地区楼市能量得以释放万科保利葛洲坝等品牌开发商开发大盘的步伐日益加快，带动整个光谷地区房地产市场快速发展，区域形象迅速提升产权式酒店项目在区域市场处于无竞争状态，销售外部环境极其优越外资企业较多......”。

2、“.....投资欲望强烈。威胁投资型物业市场整体环境不乐观，市场潜在竞争压力巨大作为新兴的房地产投资模式，在该区域尚无先例，市场存在定风险性国内经济持续过热，房地产和金融政策收紧，物业税的开征等给项目的经营带来不确定因素。应对策略四大策略强化优势与机会策略强化项目自身的高档性和唯性，将项目与该片区其他类型酒店相区别，迅速占领市场......”。

3、“.....充分利用良好展示面，强化楼体及现场包装，迅速吸引周边客户关注利用酒店本身所具有的丰富客户资源优势，通过有针对性地实施点式营销策略，尽可能将酒店客户转化为购买客户强化利用发展商良好的社会资源和政府背景资源优势，对辖区内各外资及本地企业进行重点宣传，促成集团购买。两大策略化解劣势与规避风险项目进行准确市场定位......”。

4、“.....吸引客户购买针对自身酒店配套设施经营的劣势，建议引进高品牌度娱乐餐饮经营公司，增加酒店产品附加值，提升形象档次利用政府背景优势对项目进行信誉担保快打快销规避政策风险。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素，以此本项目在该片区的酒店市场中占有很大优势......”。

5、“.....故项目总体环境评价应为不影响周边环境。劳动安全卫生消防劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。该工程按抗地震度设防。饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑防火设计......”。

6、“.....全楼采用等电位联结。对澡盆沐浴盆游泳池和涉水池的水池及其周围等各区所选电气设备具有以下保等级建筑般场所的插座配电采用三相五线制，并加装漏电保护开关。对餐厅厨房星级酒店客房约为间左右，而年接待海外旅游者万人，接待旅游者总数万人。全市的年均客房出租率达左右其中三星级酒店出租率普遍高，平均可达，在的旅游与商务旺季可达......”。

7、“.....而四星级及五星级酒店中有相当部分经营来自会议室多功能厅的消费使用。如香格里拉大饭店大多功能厅成为房地产产品推介会产品展示的经常惠顾之地，而东方大酒店五楼中庭皇家花园咖啡厅是举行大型新闻发布会鸡尾酒会及演唱会等社交活动之所。客户群体酒店客户较为固定，主要分为两大类。类为军区政府筹办，依托政府机构经营的酒店......”。

8、“.....主要以会议客人为主。另类为以市场为依托的酒店，如五月花酒店大酒店，为高端商务休闲度假型酒店白玫瑰酒店为典型四星商务酒店，商务渡假客户为主。海怡锦江大酒店是电信商务会议中心，客房数量较少，而商务回头客较多。从固定客户群体看，五星级酒店的客群比较综合，有固定的外资企业和境外旅游团队客户，此外为高规格会议客户，般居住为天......”。

9、“.....如香格里拉大饭店长包客户中有相当为欧美日的汽车及配件企业，有武钢神龙等大型企业。第三章酒店方案市场分析与评价地块解析项目技术经济指标根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面积大约为平方米......”。