1、“.....设计阶段是实现成本控制的重点。本文分析了设计阶段成本控制的重要性和影响因素,提出了具体是否达到所要求的各项技术经济指标,依据经验对相关指标进行优化,注重设计思路是否经济合理。布局合理和以人为本这两点都是影响房地产销售的主要因素,因为我们在销售过程中发现很大部分购买者对户型和居住环境看得很重,甚至超过了对价格的关注。是经济性是否合理,比如建筑设计时可将功能分区相对集中,尽量避免不必要的装饰及过多的悬挑,建筑尺寸尽量采根据个项目总结了使用的效果是消除预算外变更是造价估算耗费时间缩短是项目工期缩短,及早实现投资回报是通过发现和解决冲突,合同价格降低。这些效果,都有利于降低的工程造价。结束语在房地产行业进入房主不炒政府调控阶段,想要增强房地产企业的竞争力,需在保证建设项目质量的前提下尽可能控制成本降低投资......”。

2、“.....要及时与设计人员进行沟通并更正,避免不必要的损失及浪费。加强设计交底因施工设计的质量影响施工的进度安全质量和成本,在设计施工图完成以后,设计单位要对各施工单位进行详细的设计交底工作,及时发现可能存在的问题,减少施工过程中的工程变更,避免返工窝工,从而降低工程成本。控制设计变更在控制设计变更房地产开发项目设计阶段的成本控制解亮原稿及截面不进行单独计算,统配筋,比如对现浇板不分开间大小,都设计为统厚度及配筋安全系数取值偏大,如结构安全重要性等级及非抗震抗震等级的选用都将对设计结果产生很大的影响结构按取大值的方式进行统标示或作文字简单说明。以上设计存在影响工程质量图纸错漏使用材料及工程成本的问题是控制工程成本不可忽视的问题,要及时与设计人员进行沟通并更正,完成后,开发商可通过内审和外审,除了要提交设计审查部门外,还要专门组织专业管理人员对施工图进行认真和细致的审查......”。

3、“.....及时完善图纸中可能存在影响工程质量和成本的问题。重点审查建筑安装工程室内外装修机电设备市政园林景观等专业做法工程量设备和材料的使用等。如,基础结构形式的选用必须依靠真实的地勘资料并对理人员对施工图进行认真和细致的审查,如专家审图机构监理等对施工图进行审查,及时完善图纸中可能存在影响工程质量和成本的问题。重点审查建筑安装工程室内外装修机电设备市政园林景观等专业做法工程量设备和材料的使用等。如,基础结构形式的选用必须依靠真实的地勘资料并对持力层进行认真选择,避免在施工时出现超深或返工现象结构配筋量标准不,要对配较小的成本实现利益最大化。设计咨询单位可从项目前期提前介入,审核及优化建议贯穿设计全过程,直到审图通过,在满足建筑功能效果及结构安全的情况下争取做到各项经济指标最优......”。

4、“.....尽量避免不必要的装饰及过多的悬挑,建筑尺寸尽量采用经济尺寸,可建立标准户型体系另外在环境配套上要做到经济实用美观舒适,不求奢华但求新颖。在全面审查后,针对各项技术经济指标对设计方案提出合理化的更正及修改,尽可能做到详尽周到其次,对修改后的设计方案要重新进行成本测算并与目标成本进行对照,取保设计预算控制统等技术指标和线路布局合理的排风补风方式高性价比的装修工艺装修材料家具和家用电器等。加强客户敏感性材料设计和分类。在同样成本标准下,根据客户体验感强弱,区分材料档次。将敏感度高的室内墙面地面,水盆龙头家电等常用材料和设备调高档次和价格,提高体验舒适度,对设备间地下走廊隐蔽材料等非敏感装修材料采用相对低档和价格。加强施工图审查施工图概念设计根据土地获取前......”。

5、“.....进行可行性研究分析,合理控制概念设计估算。房地产开发项目设计阶段的成本控制解亮原稿。中国铁建房地产集团有限公司北京摘要在项目开发全过程中,设计阶段是实现成本控制的重点。本文分析了设计阶段成本控制的重要性和影响因素,提出了具体导则相关国家及地方设计规范与标准,进行可行性研究分析,合理控制概念设计估算。设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法房地产项目设计阶段般可分为概念设计方案设计初步设计施工图设计个主要阶段,每个阶段影响因素不同,可采用相应的方法来控制成本。此阶段可采用方案优化法。在设计招标或设计方案竞赛过程中将各方案的可取之处进行组合,吸取众多设计。同时要注意给予设计单位合理的设计周期,避免赶工期出图,并加强各专业的图纸会审,减少专业间矛盾细部设计缺失问题等在流程控制上,严格审批手续,避免主观随意的设计变更发生。控制设计变更可采用技术......”。

6、“.....美国斯坦福大学整合设施工程中心根据个项目总结了使用的效果是消除预算外变更是造价估算耗费时间缩短力层进行认真选择,避免在施工时出现超深或返工现象结构配筋量标准不,要对配筋及截面不进行单独计算,统配筋,比如对现浇板不分开间大小,都设计为统厚度及配筋安全系数取值偏大,如结构安全重要性等级及非抗震抗震等级的选用都将对设计结果产生很大的影响结构按取大值的方式进行统标示或作文字简单说明。以上设计存在影响工程质量图纸错漏使用材料及统等技术指标和线路布局合理的排风补风方式高性价比的装修工艺装修材料家具和家用电器等。加强客户敏感性材料设计和分类。在同样成本标准下,根据客户体验感强弱,区分材料档次。将敏感度高的室内墙面地面,水盆龙头家电等常用材料和设备调高档次和价格,提高体验舒适度,对设备间地下走廊隐蔽材料等非敏感装修材料采用相对低档和价格。加强施工图审查施工图及截面不进行单独计算,统配筋......”。

7、“.....都设计为统厚度及配筋安全系数取值偏大,如结构安全重要性等级及非抗震抗震等级的选用都将对设计结果产生很大的影响结构按取大值的方式进行统标示或作文字简单说明。以上设计存在影响工程质量图纸错漏使用材料及工程成本的问题是控制工程成本不可忽视的问题,要及时与设计人员进行沟通并更正,电器等。加强客户敏感性材料设计和分类。在同样成本标准下,根据客户体验感强弱,区分材料档次。将敏感度高的室内墙面地面,水盆龙头家电等常用材料和设备调高档次和价格,提高体验舒适度,对设备间地下走廊隐蔽材料等非敏感装修材料采用相对低档和价格。加强施工图审查施工图完成后,开发商可通过内审和外审,除了要提交设计审查部门外,还要专门组织专业管房地产开发项目设计阶段的成本控制解亮原稿案的优点。对于具体方案综合考虑工程质量造价工期安全和环保等目标,基于全要素造价管理来进行优化,追求全寿命周期成本最低的设计方案......”。

8、“.....设计对成本的主要影响因素和相应的控制方法房地产项目设计阶段般可分为概念设计方案设计初步设计施工图设计个主要阶段,每个阶段影响因素不同,可采用相应的方法来控制成及截面不进行单独计算,统配筋,比如对现浇板不分开间大小,都设计为统厚度及配筋安全系数取值偏大,如结构安全重要性等级及非抗震抗震等级的选用都将对设计结果产生很大的影响结构按取大值的方式进行统标示或作文字简单说明。以上设计存在影响工程质量图纸错漏使用材料及工程成本的问题是控制工程成本不可忽视的问题,要及时与设计人员进行沟通并更正,采取有效措施控制成本,为企业提高经济效益。参考文献拾秋月技术在施工阶段成本控制中的应用研究建筑经济。中国铁建房地产集团有限公司北京摘要在项目开发全过程中,设计阶段是实现成本控制的重点。本文分析了设计阶段成本控制的重要性和影响因素,提出了具体的成本控制方法......”。

9、“.....以控制工程量和比例为主,如钢筋混凝土用量表住宅地上钢筋砼含量窗地比园林软景控制指标表等,并与设计费挂钩从而有效控制施工图的工程量,从而降低成本。有条件的项目可以引进专业的设计咨询公司,从审查的角度对设计单位的设计成果进行优化,以较小的成本实现利益最大化。设计咨询单位可从项目前期提前介入,审核及优化建议项目工期缩短,及早实现投资回报是通过发现和解决冲突,合同价格降低。这些效果,都有利于降低的工程造价。结束语在房地产行业进入房主不炒政府调控阶段,想要增强房地产企业的竞争力,需在保证建设项目质量的前提下尽可能控制成本降低投资。项目设计阶段的成本控制是整个项目建设成本控制的源头,在可行性研究分析方案设计和初步设计以及施工图设计中,都统等技术指标和线路布局合理的排风补风方式高性价比的装修工艺装修材料家具和家用电器等......”。