1、“.....即投资者持有待估对象相当长的时间,通过待估对象的收益实现自己的预期回报。由此可见,收益法评估得到的是个长线投。而保本型地价通常是这几种类型地价里面最低的。短线投资型地价或投机型地价相对较高。从投资的角度来看,短线投资通常具有较高的风险,尤其是投机型的投资,由此投资者对此类投资般要求比较高的投资回报,从而反映在投资对象即待估对象的价值就应该高些。长线投资型地价适中。相对于短线投资,由于土地的稀缺性,其长线投资具有较为稳定的投地价不尽相同,形成了多种类型的地价,那么这些类型的地价其价格水平有什么差异管理型地价和保本型地价相对稍低。管理型地价基本反映市场的客观地价水平,但由于其管理职能的影响,通常会比其他类型地价稍低,但比保本型地价要高。而保本型地价通常是这几种类型地价里面最低的。关键词土地地价评估方法分析评估中通常会遇到不同评估方法求......”。

2、“.....这其实反映的是长线投资型地价,与短线投资型地价有定的差距。结束语从上面的分析可见,评估师在评估时应充分理解各种评估方法的地价内涵,不同的评估方法得到的地价类型是不尽相同的,而且些类型的地价可能会差异比较大。因此需根据评估目的,选择更接近于评估目的地价土地地价评估方法的探究原稿原利率的确定时,目前采用市场提取法确定的还原利率般会比较低,因为房价比较高,而租金却比较低,这也反映了目前的房地产市场环境下,高额的投资使得长线投资的回报率相对较低。但按此还原利率评估得到的地价与现实市场环境状况是相匹配的,即用较低的还原利率和目前市场租金可以评估得到较高的地价水平,这与短线投资型地价更为接近。如果不调整,使其更接近于短线投资型的地价,例如采用收益加转售的思路评估,目前很多投资客都是持有物业定年限持有期内般用于出租后即转售,这样收益法评估得到的地价就非常接近短线投资型地价了......”。

3、“.....另外,还可以调整收益法的还原利率以达到其评估值接近短线投资型地价。在还原利率的确定时,目前采用市场提取法评估时可以对收益法的评估思路作适当调整,使其更接近于短线投资型的地价,例如采用收益加转售的思路评估,目前很多投资客都是持有物业定年限持有期内般用于出租后即转售,这样收益法评估得到的地价就非常接近短线投资型地价了,与剩余法评估得到的地价差异大大缩小。另外,还可以调整收益法的还原利率以达到其评估值接近短线投资型地价。在还方法进行评估,则有可能两种方法评估得到的地价水平值相差较远,因此需对各种评估方法进行分析,以最接近评估目的的地价类型为主,其他类型地价作为参考和校验。调整个别评估方法的思路及参数,使得两种方法评估地价类型更接近评估目的。评估时可以根据评估目的,对评估方法的思路及参数进行适当调整,使得其评估的结果更接近评估目的。举个例受的投资回报率相对较低......”。

4、“.....接近于管理型地价。从上面的分析,这几种类型地价般的价格水平排序大致为短线投资型地价或投机型地价长线投资型地价管理型保本型地价。根据目前的土地评估规范,般都要求选用两种方法以上对待估对象进行评估,而不同评估方法得到的地价各有差异,则应怎么协,当评估目的为短线投资型时如人拟将其住房的土地进行抵押而评估,则可能会采用收益法和剩余法进行评估,但由于目前国内住宅房屋的租金水平偏低,而房价水平普遍较高,因此两种方法评估出来的结果可能差异比较大,同时这也体现了短线投资型地价与长线投资型地价的差异。既然评估目的是短线投资型的,那么评估时可以对收益法的评估思路作适当收益还原法简称收益法。收益还原法是根据预期收益原理,将待估对象按预期所能获得的收益作为价值衡量,从投资者的角度去评估。收益法的核心是待估对象的预期收益以及投资者期望的回报率......”。

5、“.....即投资者持有待估对象相当长的时间,通过待估对象的收益实现自己的预期回报。由此可见,收益法评估得到的是个长线投从土地市场交易行为来看,般来说,买卖双方对地价的博弈基本上都是基于该土地的投资价值,即买卖双方都已对该土地的投资价值做了评估,最终达成交易的地价代表买卖双方都认可该土地的投资价值。由此可见,市场比较法评估得到的是个投资型地价,至于土地是用于长线投资还是短线投资都有可能,但般以短线投资的居多,即用于开发或转售。因此市场评估目的,选择更接近于评估目的地价类型的评估方法,或者在评估过程中对评估思路以及评估参数做适当调整,已使各种方法评估的评估结果更接近评估目的的地价类型,这样才能得到合理的评估结果。参考文献怀晓晴土地评估市场亟待规范黑龙江科技信息,钱大永我国土地评估行业现状探析黑龙江科技信息,。土地地价评估方法的探究原稿。收益定的还原利率般会比较低,因为房价比较高......”。

6、“.....高额的投资使得长线投资的回报率相对较低。但按此还原利率评估得到的地价与现实市场环境状况是相匹配的,即用较低的还原利率和目前市场租金可以评估得到较高的地价水平,这与短线投资型地价更为接近。如果不考虑这种情况,按般投资者的投资回报要,当评估目的为短线投资型时如人拟将其住房的土地进行抵押而评估,则可能会采用收益法和剩余法进行评估,但由于目前国内住宅房屋的租金水平偏低,而房价水平普遍较高,因此两种方法评估出来的结果可能差异比较大,同时这也体现了短线投资型地价与长线投资型地价的差异。既然评估目的是短线投资型的,那么评估时可以对收益法的评估思路作适当原利率的确定时,目前采用市场提取法确定的还原利率般会比较低,因为房价比较高,而租金却比较低,这也反映了目前的房地产市场环境下,高额的投资使得长线投资的回报率相对较低......”。

7、“.....即用较低的还原利率和目前市场租金可以评估得到较高的地价水平,这与短线投资型地价更为接近。如果不评估的结果更接近评估目的。举个例子,当评估目的为短线投资型时如人拟将其住房的土地进行抵押而评估,则可能会采用收益法和剩余法进行评估,但由于目前国内住宅房屋的租金水平偏低,而房价水平普遍较高,因此两种方法评估出来的结果可能差异比较大,同时这也体现了短线投资型地价与长线投资型地价的差异。既然评估目的是短线投资型的,那么土地地价评估方法的探究原稿比较法评估得到的通常也是个短线投资型地价或投机型地价。土地地价评估方法的探究原稿。基准地价是政府地价管理的个工具,同时也为政府宏观调控决策提供参考信息。基准地价主要反映地区的地价空间分布规律以及其大致地价水平,对市场地价具有定的引导作用。由此可见,基准地价法主要是从市场管理的角度进行评估,得到的地价是个管理型地原利率的确定时......”。

8、“.....因为房价比较高,而租金却比较低,这也反映了目前的房地产市场环境下,高额的投资使得长线投资的回报率相对较低。但按此还原利率评估得到的地价与现实市场环境状况是相匹配的,即用较低的还原利率和目前市场租金可以评估得到较高的地价水平,这与短线投资型地价更为接近。如果不价。基准地价是政府地价管理的个工具,同时也为政府宏观调控决策提供参考信息。基准地价主要反映地区的地价空间分布规律以及其大致地价水平,对市场地价具有定的引导作用。由此可见,基准地价法主要是从市场管理的角度进行评估,得到的地价是个管理型地价。市场比较法。市场比较法是根据替代原理,利用已成交的交易案例,推导待估对象的价格法得到的地价各有差异,则应怎么协调不同类型的地价,从而合理的确定评估价值根据评估目的,选择更接近评估目的的地价类型。根据评估的思路,通常在评估方法的选择时已经对地价类型进行了筛选,对于基于短线投资为评估目的的......”。

9、“.....这两种地价类型都与评估目的接近。但由于评估条件不具备的情况原法简称收益法。收益还原法是根据预期收益原理,将待估对象按预期所能获得的收益作为价值衡量,从投资者的角度去评估。收益法的核心是待估对象的预期收益以及投资者期望的回报率,而且收益法中的投资者属于长线投资者,即投资者持有待估对象相当长的时间,通过待估对象的收益实现自己的预期回报。由此可见,收益法评估得到的是个长线投资型地,当评估目的为短线投资型时如人拟将其住房的土地进行抵押而评估,则可能会采用收益法和剩余法进行评估,但由于目前国内住宅房屋的租金水平偏低,而房价水平普遍较高,因此两种方法评估出来的结果可能差异比较大,同时这也体现了短线投资型地价与长线投资型地价的差异。既然评估目的是短线投资型的,那么评估时可以对收益法的评估思路作适当虑这种情况,按般投资者的投资回报要求......”。