1、“.....依靠科学管理新技术新结构新材料及新功能节约资金,应对设计单位和设计人员按节约比施,降低造价。层高和层数层数增加,可以节约用地,也能降低工程造价层高降低,可以减少墙柱材料和内外粉刷工程量,减轻结构自重,节约采暖费,有利于抗震,从而降低工程造价。设计阶段的成本控制环节在搞好管理的基础上,项目设计阶段是控制开发成本最直接最重要的环节,因为设计阶段可锁定以上的可控成本。根据房地产企业的类别,开利用率和降低造价,主要技术经济指标如小区用地面积指标,反映小区内居住的房屋公共建筑道路绿地和工程管网等用地面积和比重。直接影响到小区内道路工程管线的长度和公共设备的多少,这些费用般占建设投资的,用地面积指标在很大程度上影响小区建设总造价。平面布臵建筑物的平面形状越简单规整,越有利于节省用地,提高土地利用率。般而设计阶段可锁定以上的可控成本。实行设计招标制度......”。

2、“.....保证有资质有实力的设计单位在公开透明的招标制度下进行公平竞争。同时也扩大了房地产开发商在设计方案上的选择范围,保证了优秀设计方案的获取途径。实行设计方案招标制度有利于选择最经济合理的方案降低工程造价,使设计阶段投资费用的控制目标得以浅析房地产开发项目设计阶段的成本控制原稿目实施前要制定工程变更管理办法,要求所有变更不得影响工期不得超出造价指标,按照先批准后变更,先变更后施工的规定,按规定的程序完成变更审批后再进行施工。设计变更是影响工程造价的重要因素。不同阶段发生的变更,其损失费用并不相同,变更发生得越早,损失越小。对于使设计建设更趋于完善的设计变更,在定范围内是允许的,当施工形状越简单规整,越有利于节省用地,提高土地利用率。般而言,矩形型或型的总造价分别比正方形高出。建筑物的周长系数对造价有显著影响。建筑周长系数是建筑外墙周长与建筑面积之比......”。

3、“.....是评价住宅建筑设计方案的项技术经济指标。如果在保证每户建筑面积不变的情况下,加大进深缩小每户面宽,可以节到各项设计和技术措施中,对建设项目工程全过程的成本控制将具有十分重要的意义。参考文献杜晓荣陆庆春张颖成本控制与管理北京清华大学出版社,北京交通大学出版社,梁志光房地产开发项目的成本控制中国工程咨询,彭志军何勇浅议建设项目的成本控制山西建筑,张祖宇房地产开发项目主要阶段的成本控制研究与应用成都西南交通大学,。在项资开发商,设计不仅出图,而且参与工程管理,般以建筑顾问的身份出现,建筑师为龙头,协调其他专业设计单位,解决现场设计问题,并直接参与开发商的内部成本控制。相比而言,外资及港资开发商建筑师承担的责任和义务比较重,对个项目投入的时间比较多。总的来说,设计阶段的成本控制可以通过表中的大环节来实施。浅析房地产开发项目设计高工程造价效益为目的......”。

4、“.....力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把成本控制的观念渗透到各项设计和技术措施中,对建设项目工程全过程的成本控制将具有十分重要的意义。参考文献杜晓荣陆庆春张颖成本控制与管理北京清华大学出版社,北京交通大学出版社,梁志光房地阶段的成本控制原稿。建筑规划核心问题是如何提高土地利用率和降低造价,主要技术经济指标如小区用地面积指标,反映小区内居住的房屋公共建筑道路绿地和工程管网等用地面积和比重。直接影响到小区内道路工程管线的长度和公共设备的多少,这些费用般占建设投资的,用地面积指标在很大程度上影响小区建设总造价。平面布臵建筑物的平面研究制订工程设计单位的技术经济责任制。开发商应在设计任务书或投资估算上规定造价的限额,并和设计费挂钩,对设计单位进行经济赏节约罚超支,有必要建立风险激励机制实行优质优价。若在批准的设计限额内,设计单位能在保证安全和不降低功能的前提下......”。

5、“.....应对设计单位和设计人员按节约比间地点和投资额内,项目在技术上的可能性和经济上的合理性。通过对项目的基本技术规定,编制项目的总概算。在项目实施前要制定工程变更管理办法,要求所有变更不得影响工期不得超出造价指标,按照先批准后变更,先变更后施工的规定,按规定的程序完成变更审批后再进行施工。设计变更是影响工程造价的重要因素。不同阶段发生的变更,其损,进行产品成本的规划,通过成本决策选择最佳成本方案,规划未来期的目标成本,编制成本预算,以利于成本控制。根据成本控制的概念,可以得出房地产开发项目的成本控制是指针对个项目,在保证满足工程质量工期等合同要求的前提下,对项目实施过程中所发生的费用,通过计划组织控制和协调等活动实现预定的成本控制目标,及时发现并纠正偏约用地,减少建筑物外墙面积,节约采暖费以及道路和管网设施,降低造价。层高和层数层数增加,可以节约用地......”。

6、“.....可以减少墙柱材料和内外粉刷工程量,减轻结构自重,节约采暖费,有利于抗震,从而降低工程造价。设计阶段的成本控制环节在搞好管理的基础上,项目设计阶段是控制开发成本最直接最重要的环节,因为阶段的成本控制原稿。建筑规划核心问题是如何提高土地利用率和降低造价,主要技术经济指标如小区用地面积指标,反映小区内居住的房屋公共建筑道路绿地和工程管网等用地面积和比重。直接影响到小区内道路工程管线的长度和公共设备的多少,这些费用般占建设投资的,用地面积指标在很大程度上影响小区建设总造价。平面布臵建筑物的平面目实施前要制定工程变更管理办法,要求所有变更不得影响工期不得超出造价指标,按照先批准后变更,先变更后施工的规定,按规定的程序完成变更审批后再进行施工。设计变更是影响工程造价的重要因素。不同阶段发生的变更,其损失费用并不相同,变更发生得越早,损失越小。对于使设计建设更趋于完善的设计变更......”。

7、“.....当施工本控制措施总结见表。结语在工程项目作出投资决策后,设计就成为工程成本控制的关键阶段和核心,强化决策层及技术人员对投资决策估算及设计阶段造价控制的重视程度,逐步实现以提高工程造价效益为目的,正确处理技术先进与经济合理之间的对立和统关系,力求在技术先进条件下的经济合理,在经济合理基础上的技术先进,把成本控制的观念渗浅析房地产开发项目设计阶段的成本控制原稿失费用并不相同,变更发生得越早,损失越小。对于使设计建设更趋于完善的设计变更,在定范围内是允许的,当施工图设计变更涉及建设规模产品方案或设计方案重大变更,使原初步设计失去指导施工图设计的意义时,必须重新编制或修改初步设计文件,并重新报原审查单位审批。经济措施制订内部岗位经济责任制及考核奖惩办法,与成本控制业绩挂目实施前要制定工程变更管理办法,要求所有变更不得影响工期不得超出造价指标,按照先批准后变更,先变更后施工的规定......”。

8、“.....设计变更是影响工程造价的重要因素。不同阶段发生的变更,其损失费用并不相同,变更发生得越早,损失越小。对于使设计建设更趋于完善的设计变更,在定范围内是允许的,当施工目成本控制的目的。设计阶段的划分及设计与工程造价的关系设计阶段的划分般来说,设计阶段可划分为初步设计和施工图设计两个阶段技术上复杂的建设项目,按主管部门的要求,可按初步设计技术设计和施工图设计阶段进行。初步设计是设计的第阶段,根据批准的可行性研究报告和准确的设计基础资料,对建设项目进行总体研究,论述在确定的时港资开发商建筑师承担的责任和义务比较重,对个项目投入的时间比较多。总的来说,设计阶段的成本控制可以通过表中的大环节来实施。浅析房地产开发项目设计阶段的成本控制原稿。研究制订工程设计单位的技术经济责任制。开发商应在设计任务书或投资估算上规定造价的限额,并和设计费挂钩......”。

9、“.....有必要建立差,并尽可能地降低成本费用的种科学的管理活动。梁志光认为,房地产开发项目的成本控制就是对项目的投资决策设计工程承发包工程施工及竣工等阶段的成本实施控制,保证项目成本控制目标的实现。这是个系统复杂和长期的动态管理过程,工作内容特别多,所涉及的知识面非常广,需要全员参与,并综合集体智慧,才能取得较好效果,真正实现项阶段的成本控制原稿。建筑规划核心问题是如何提高土地利用率和降低造价,主要技术经济指标如小区用地面积指标,反映小区内居住的房屋公共建筑道路绿地和工程管网等用地面积和比重。直接影响到小区内道路工程管线的长度和公共设备的多少,这些费用般占建设投资的,用地面积指标在很大程度上影响小区建设总造价。平面布臵建筑物的平面图设计变更涉及建设规模产品方案或设计方案重大变更,使原初步设计失去指导施工图设计的意义时,必须重新编制或修改初步设计文件,并重新报原审查单位审批......”。