1、“.....可以筹集部分资金,但没有其他的资金渠道,政府最终会入不敷出。公租房最有效的资金来源仍旧福利性住房制度,公租房建设和运营的利润空间相当有限,这样的情况下,资金的引入相当困难。而资金引入是公租房政策可持续性的关键。个政府福利项目可以长久为民谋利,是需要持续资金投入的。虽然通过住房公积金贷款和税收分配,可以筹集部分资金,但没有其他的资金渠道,政府最终会入不敷出。公租房最有效的资金来源仍旧在于民间,很容易激发矛盾,使本来是服务为民的福利工程,成为口诛笔伐的对象。当前公租房管理存在的问题探讨与对策原稿。,公租房的土地公租房的虽然可以通过政府征用解决,但在筹措的过程中,面临拆迁,原住民安住等,同样具有很大的困难。另外,公租房主要是针对上班族,不能离市区太远,这样失去服务目标。而市中心的地价又很高租售并举。有些地方规定,在租赁年期满后......”。

2、“.....但是,由于公租房的特点,在政策实施过程中,也出现不少问题。综合各地出现的各种现象,主要有以下几个突出问题,公租房政策指导思想混淆不清公租房到底是政府福利工程还是投资方的新型盈利模式在这点上政府和舆论仍旧缺乏深当前公租房管理存在的问题探讨与对策原稿收入除了工资奖金和补贴之外的隐形收入没有办法统计,因而划分居民收入线的基础将很薄弱,而且,即使在收入线划分以后,还存在监督成本过高的问题。因为隐形收入的存在导致监督居民的实际收入变的异常困难。再就是当入住者的收入水平已经超过入住标准,怎样强制其离开而不起纠纷,这些管理的具体问题都需要探讨。,小区物业修缮管也出现不少问题。综合各地出现的各种现象,主要有以下几个突出问题,公租房政策指导思想混淆不清公租房到底是政府福利工程还是投资方的新型盈利模式在这点上政府和舆论仍旧缺乏深刻讨论和有效宣传。往往政府明明是做的福利工程,而群众感受不到......”。

3、“.....以及管理中的腐败问题,导致投资方但在筹措的过程中,面临拆迁,原住民安住等,同样具有很大的困难。另外,公租房主要是针对上班族,不能离市区太远,这样失去服务目标。而市中心的地价又很高,会加大租金的压力。怎样选址,关系到福利是否可持续。以重庆为例,重庆的公租房除民心佳园外,康庄美地康居西城两江名居和民安华福等公租房大多远离市区。这些远离市区的益最大化,窃取了本该属于群众的福利。再就是舆论引导不到位,群众对福利的预期超过福利起初设计的水平。对于公租房这种处于夹心层地位的福利工程,容易同廉租房等混淆,旦宣传误导,很容易激发矛盾,使本来是服务为民的福利工程,成为口诛笔伐的对象。,入住人员的准入管理。由于我国没有建立个人信用制度和个人收人申报机制,居,作为项福利性住房制度,公租房建设和运营的利润空间相当有限,这样的情况下,资金的引入相当困难......”。

4、“.....个政府福利项目可以长久为民谋利,是需要持续资金投入的。虽然通过住房公积金贷款和税收分配,可以筹集部分资金,但没有其他的资金渠道,政府最终会入不敷出。公租房最有效的资金来源仍旧有迫切的住房要求。因此,中国城市里的住房是非常短缺的,而这类流动人口又不在廉租房和经适房优惠政策的覆盖范围内,因此推出适宜于这类夹心层的人群居住的住房,是场及时雨。针对公租房管理中存在的些问题,本文提出以下对策以共探讨。,学习国外的先进经验,制定部有关公租房的法律法规。在专家人员的理论指导和地方的实践中,租房与廉租房,经济适用房等样,是政府推出的旨在提高广大中低收入群众生活水平的举措。这政策是继廉租房和经适房的推出后,群众叫好且特别关注的政府福利工程。怎样将这民心工程落实到位,让其成为真正的利民措施,是城市管理者必须认真考虑的。当然,很多实施办法,可以从廉租房和经济使用房中好的措施中吸取经验......”。

5、“.....缺乏专门的管理运营部门,易产生多头管理或无责任人的现象。小区物业及修缮管理的费用由谁来出需要确定。另外由于入住人员的流动性大,怎么样防止入而不住,或者防止入住人员将房屋转租赢利,也是管理中面对的问题。,房屋租住权变化快,旦租住者收入水平超标,可将房屋租住权交给排队等候者益最大化,窃取了本该属于群众的福利。再就是舆论引导不到位,群众对福利的预期超过福利起初设计的水平。对于公租房这种处于夹心层地位的福利工程,容易同廉租房等混淆,旦宣传误导,很容易激发矛盾,使本来是服务为民的福利工程,成为口诛笔伐的对象。,入住人员的准入管理。由于我国没有建立个人信用制度和个人收人申报机制,居在摸索中的新事物,近几年的发展中,公租房管理出现了筹资困难,租金定价困难,群众不叫好等问题,本文针对这些问题,提出些看法和探讨......”。

6、“.....从法学视角,建构公租房建设运营管理各环节的法律机制。,公租房的土地征用是城市规划的问题,个城市的管理者将怎样服务于其市民,在制订计划之前,就需要对整个城市的土地功能做通盘考虑,个经过反复讨论的成熟的方案,就是对人民的负责,对人民负责的福利工程,在土地征用中就不会出现太多麻社会保障部年月日发布的年度人力资源和社会保障事业发展统计公报显示,年度全国农民工总量为万人,其中外出农民工数量为万人。中国第次人口普查显示,中国流动人口已超过亿,农民和毕业学生是流动人口的主体,新生代民工占到农民工总数的。农村富余劳动力向非农产业和城镇转移,是世界各国工业化城镇化的必然趋势,这些人在城市里习国外的先进经验,制定部有关公租房的法律法规。在专家人员的理论指导和地方的实践中,摸索出条可持续发展的公租房建设政策。从法学视角,建构公租房建设运营管理各环节的法律机制。......”。

7、“.....个城市的管理者将怎样服务于其市民,在制订计划之前,就需要对整个城市的土地功能做通盘考虑,个经过反复讨房服务对象的特殊性,采取与廉租房和经济使用房不样的措施。中国家庭的住房自有率比较高,主要是中国人的乡土情怀重,对房屋这类商品有特殊喜好。但中国的城市化水平低,年的数据是。中国人的大部分自有住房在农村,很多房屋质量差,公共配套落后,不适宜人居住。而城乡户籍制度的遗留问题,城市住房的优势非常大。另外,人力资源益最大化,窃取了本该属于群众的福利。再就是舆论引导不到位,群众对福利的预期超过福利起初设计的水平。对于公租房这种处于夹心层地位的福利工程,容易同廉租房等混淆,旦宣传误导,很容易激发矛盾,使本来是服务为民的福利工程,成为口诛笔伐的对象。,入住人员的准入管理。由于我国没有建立个人信用制度和个人收人申报机制,居旧在于民间资本。民间资本的引入......”。

8、“.....这就需要政府智慧地平衡各方利益,积极引导民间资本的加入。,住房质量的控制是个整个系统的设计问题。需要在体系内设置专人专项负责制。从招标规划设计采购到工程监督,每个环节必须有相应的控制步骤。,公租房的土地公租房的虽然可以通过政府征用解决的成熟的方案,就是对人民的负责,对人民负责的福利工程,在土地征用中就不会出现太多麻烦。当前公租房管理存在的问题探讨与对策原稿。摘要公租房与廉租房,经济适用房等样,是政府推出的旨在提高广大中低收入群众生活水平的举措。怎样将这民心工程落实到位,让其成为真正的利民措施,是城市管理者必须认真考虑的。公租房是个当前公租房管理存在的问题探讨与对策原稿本。民间资本的引入,是必须将公租房做成个可赢利项目为前提的。这就需要政府智慧地平衡各方利益,积极引导民间资本的加入。,住房质量的控制是个整个系统的设计问题。需要在体系内设置专人专项负责制。从招标规划设计采购到工程监督......”。

9、“.....针对公租房管理中存在的些问题,本文提出以下对策以共探讨。,加大租金的压力。怎样选址,关系到福利是否可持续。以重庆为例,重庆的公租房除民心佳园外,康庄美地康居西城两江名居和民安华福等公租房大多远离市区。这些远离市区的公租房往往叫好不叫座。,投资缺乏。公租房适用的人群范围广,包括农民工,个体户,白领,事业单位职员等。当前公租房管理存在的问题探讨与对策原稿。,作为刻讨论和有效宣传。往往政府明明是做的福利工程,而群众感受不到。出现这种情况可能是缺乏对投资方的管理和沟通,以及管理中的腐败问题,导致投资方利益最大化,窃取了本该属于群众的福利。再就是舆论引导不到位,群众对福利的预期超过福利起初设计的水平。对于公租房这种处于夹心层地位的福利工程,容易同廉租房等混淆,旦宣传误以及入住人员的管理建成后的福利小区,缺乏专门的管理运营部门,易产生多头管理或无责任人的现象......”。